Krátkodobé pronájmy označují pronájem domů nebo pokojů na omezenou dobu, obvykle na méně než 30 dní. Tento typ pronájmu se v Kodani stal populárním, zejména mezi turisty a obchodními cestujícími, kteří hledají jedinečné a místní zážitky namísto tradičního ubytování v hotelech. Platformy jako Airbnb a Booking.com způsobily revoluci v našem pohledu na pronájem domů a umožnily mnoha obyvatelům vydělat si peníze navíc pronájmem nemovitostí na kratší dobu.
V průběhu let prošlo krátkodobé pronájmy v Kodani významnými změnami. I když se zpočátku jednalo o relativně neregulovanou praxi, úřady si uvědomily potřebu zavést přísnější pravidla. Tato situace mimo jiné vedla k tomu, že některé domy, které byly dříve k dispozici k obecnému pronájmu, jsou nyní (údajně vládou) přeměněny na krátkodobé pronajímací jednotky jako „stínové hotely“. To vyvolalo u vlády určité obavy.
Zavedení pravidel regulujících krátkodobé pronájmy si klade za cíl vyvážit potřebu cestovního ruchu a ochranu zájmů obyvatel. V poslední době však lze nemovitost pronajímat prostřednictvím „krátkodobého modelu“ maximálně na 70 dní v roce.
Nový návrh na zpřísnění pravidel pro krátkodobé pronájmy
Dánská vláda nedávno uvedla, že navrhne nový rámec týkající se krátkodobých pronájmů, jehož cílem bude zpřísnit vymáhání pravidel. Vláda ohledně krátkodobých pronájmůKlíčovým prvkem tohoto nařízení, pokud bude zavedeno, je, že v současné době existuje limit 70 dnů pro krátkodobé pronájmy a že rezervační platformy, jako jsou Airbnb a Booking.com, musí být schopny na požádání zpřístupnit obci údaje o počtu rezervovaných nocí na jednotku. Obec bude mít také novou dozorčí roli.
Jinými slovy, zahrnuje možnou povinnost registrace pro pronajímatele a také přísné pokuty pro ty, kteří překročí povolený limit. Pronajímatelé budou údajně muset doložit, že jejich krátkodobé pronájmy spadají do zákonného rámce 70 dnů, pokud bude zákon zpřísněn.
Tato pravidla nepochybně ovlivní jak pronajímatele, kteří se budou muset novému rámci přizpůsobit, tak i nájemníky, kteří mohou mít méně příležitostí ke krátkodobému pronájmu. V důsledku toho bude nezbytné, aby si všechny strany byly vědomy a rozuměly novým předpisům pro krátkodobé pronájmy v Kodani. Zejména pro ty, kteří provozují údajné „stínové hotely“.
Důsledky pro pronajímatele a nájemníky
Nová pravidla pro krátkodobé pronájmy v Kodani budou mít značné důsledky jak pro pronajímatele, kteří krátkodobé pronájmy využívají, tak pro běžné nájemníky, pro které jsou „stínové hotely“ rozšířeným jevem. Jak je však uvedeno v návrhu nařízení, nedokážeme si představit, jak velký problém by to v Kodani bylo. Bohužel nenacházíme žádné konkrétní důkazy, které by tvrzení a obavy vlády podpořily.
Zpřísnění však údajně ponese pro budoucí pronajímatele, kteří provozují „stínové hotely“, tj. pronájmy na dobu delší než 70 dní, vážné a okamžité důsledky. Bohužel opět u vládního návrhu nedokážeme vidět, jak vážný bude finančně nebo potenciálně právně. Uvádí se však, že pokuty za překročení limitu se dnes mohou pohybovat mezi 5 000 a 25 000. Nedokážeme však vidět, kolik pokut bylo na základě návrhu uloženo, což by jinak bylo důkazem systematického porušování pravidel.
Bohužel se obáváme, že důsledky přísnějších pravidel budou mít opačný efekt a donutí mnoho lidí zvážit alternativní metody pronájmu, což by mohlo vést ke snížení počtu dostupných krátkodobých pronájmů. A to i těch, kteří pronajímají v rámci zákona. To bude mít negativní dopad na levnější a místní alternativy pro cestovatele, turisty, rodiny a další, kteří chtějí navštívit Kodaň flexibilním způsobem. Očekáváme také, že snížená dostupnost krátkodobého bydlení bude znamenat, že výběr atraktivních krátkodobých pronájmů bude menší, což by mohlo vést k vyšším cenám.
Pro nájemníky, kteří využívají krátkodobé pronájmy jako flexibilní řešení bydlení, mohou tyto změny představovat náročnou situaci. Mnoho nájemníků svěřilo své životní plány do rukou krátkodobých pronájmů, které jim dokázaly nabídnout individuální a často levnější alternativy k tradičním hotelům a dalším pronajímaným jednotkám.
Nová pravidla však s sebou nesou i potenciální výhody. Například regulace krátkodobých pronájmů by mohla zajistit stabilnější příjem pronajímatelů, kteří dodržují legislativu. Zároveň by nájemníci mohli mít lepší zkušenosti s kvalitou a bezpečností svých domovů, protože provozovat budou moci pouze registrované a schválené jednotky v rámci 70denní lhůty. Nájemníci by také mohli těžit ze strukturovanějšího trhu s pronájmy, kde jsou pravidla pro získávání krátkodobých pronájmů jasná. V nové situaci je důležité, aby se jak pronajímatelé, tak nájemníci přizpůsobili a našli řešení, která jsou v souladu s novou legislativou, což by mohlo zahrnovat spolupráci při hledání přijatelných bytových agentur.
Spolupráce mezi platformami a úřady
Vzhledem k rostoucí poptávce po krátkodobých pronájmech bylo nutné vyvinout strukturovanější přístup k regulaci tohoto typu pronájmu. Jedním z nejdůležitějších kroků v tomto procesu bude z pohledu vlády spolupráce mezi platformami pro pronájmy, jako jsou Booking.com, Airbnb, a místními úřady (obcemi).
To vyvolává velmi zásadní otázku ohledně toho, jak bude vypadat komunikační linka. Požádá vláda obec o zřízení nového oddělení nebo útvaru, který bude monitorovat a vyžadovat od platforem data o pronájmech jednotlivých hostitelů? Kteří hostitelé se mohou konkrétně těšit na dopad? Budou finanční důsledky mít pouze ti, kteří by v současnosti měli údajně provozovat „stínové hotely“, nebo se to bude vztahovat i na soukromé hostitele, kteří si pronajímají ubytování na 72 dní místo 70 v roce, což je považováno za maličkost? Jak je navíc plánována spolupráce platforem s úřady v souvislosti se sdílením údajů o přenocování? Mají platformy tato data vůbec k dispozici a existuje právní základ pro sdílení údajů o přenocování s majitelem domu? To se může zdát značně přeshraniční a dokonce v rozporu s ústavou, pokud jde o právo na vlastnictví.
Platformy a obce, jak je uvedeno v návrhu na zpřísnění, hrají klíčovou a rozhodující roli v monitorování a vymáhání nájemní činnosti. Mají však obě strany zdroje, technologie a metody k zavedení systémů, které dokáží registrovat a vymáhat limity pro krátkodobé pronájmy a konkrétně se zaměřit na ty, kteří – údajně – systematicky pronajímají na více než 70 dní v roce?
Podle našeho názoru by se spolupráce měla rozšířit i na profesionální správu nemovitostí, která hraje důležitou roli v zajištění legálního pronájmu. Profesionální společnosti jsou lépe vybaveny k dodržování platných předpisů a k zajištění toho, aby byli majitelé nemovitostí informováni o svých povinnostech, než soukromí uživatelé. Mohou pomoci zorientovat se v komplexních požadavcích, které s sebou krátkodobé pronájmy s sebou nesou, a zajistit, aby nájemní smlouvy splňovaly místní legislativu. Tím se zároveň reguluje trh a ochrání jak majitele, tak krátkodobé nájemníky (hosty), což vnímáme jako potenciálně oboustranně výhodnou situaci, která povede k lepším podmínkám pro všechny zúčastněné.
Je však nezbytné si uvědomit, že první bod vlády, uvedený výše, je pouze návrhem na zpřísnění pravidel a že k vyřešení problému bude pravděpodobně nutná koordinace mezi několika stranami. Vývoj pozorně sledujeme a těšíme se, s čím strany přijdou. Doufáme také, že vláda poskytne širší a konkrétnější důkazy k prezentovanému problému, aby získala větší podporu pro svůj návrh.
V BY Administration pronajímáme výhradně ve spolupráci s daným ubytovatelem. Jakožto společnost registrovaná v Dánsku se vždy snažíme dodržovat zákony o pronájmu a příslušné stanovené směrnice.
