Jaká jsou pravidla pro pronájem prostřednictvím platforem pro pronájmy?

Obce si dnes mohou stanovit vlastní limity pro pronájem ubytování prostřednictvím rezervačních platforem. Obvykle se jedná o 70 až 100 dní v roce. Nové navrhované iniciativy stran proto nepředstavují změnu samotného zákona, ale spíše jeho regulaci. Již dříve jsme napsali článek týkající se pravidla pro krátkodobé pronájmy.

Co obsahují nově navrhované iniciativy?

Zákonná informační povinnost: Vláda chce zavázat platformy pro pronájem nemovitostí, majitele a pronajímatele k poskytování relevantních informací dozorovému orgánu, mimo jiné o pronajímateli a nájemní činnosti.

Rezervační bloky: Vláda chce dát dozorovému orgánu pravomoc vydávat platformám pro pronájem nemovitostí příkazy k blokování rezervací nebo odstraňování reklam, jakmile je dosaženo stropu pronájmu.

Lepší možnosti sankcí: Vláda chce zvýšit pokuty pro pronajímatele, kteří nedodržují pravidla, a zároveň umožnit udělovat pokuty nájemním platformám, pokud nedodrží příkazy dozorového orgánu k zablokování kalendáře pronájmů.

Úloha obcí v dohledu: Vláda chce dát obcím v zemi možnost převzít dohled nad dodržováním stropů nájemného.

Zákonná povinnost poskytovat informace

Tato iniciativa má zajistit, aby dozorčí orgán (v budoucnu může být to obec) mohl sledovat pronajímatele a aktivity, které pronajímatel vykazuje ve svých nabídkách pronájmu. Tyto informace musí rezervační platforma již dnes vyplnit, aby mohl začít pronajímat své pronajímané jednotky. obecný KYP podle směrnice EU.

Rezervační bloky

Tato iniciativa má ztížit práci pronajímatelům, kteří systematicky překračují roční limity nájemného tím, že se obracejí na platformu, nikoli k pronajímateli. Tím se zajistí, že pronajímatel nebude moci limity dále překračovat. Považujeme to však za problematické, protože to vyžaduje rozsáhlou koordinaci mezi dozorovým orgánem a platformou pro pronájmy.

Lepší možnosti sankcí

V závislosti na obci – a na 70 až 100 dnech, které má pronajímatel v současnosti povoleno pronajímat pronajímanou jednotku, navrhují strany v této iniciativě zavést určité pokuty až do výše 100 000 korun za překročení stanoveného limitu. To je však třeba vnímat s ohledem na skutečnost, že nejprve obdržíte příkaz od dozorového orgánu k zablokování kalendáře pronájmů. Na základě volebních materiálů stran je obtížné odhadnout, zda bude příkaz od dozorového orgánu nejprve zaslán rezervační platformě, nebo přímo pronajímateli.

Úloha obce v dohledu

Musí existovat komplexnější a lokálnější „pracovní skupina“ pro vymáhání pravidel, kterou by jistě mohla být obec. V současné době je dozorčím orgánem v této oblasti Dánská agentura pro plánování a rozvoj venkova. Vláda proto navrhuje, aby to spadalo pod obec – která si také sama stanoví limit pronájmu na 70 až 100 dní v roce. Tento bod považujeme za problematický, protože vyžaduje od obce více dovedností a zcela nový útvar, který by s tímto problémem bojoval.

Vytvoření digitálního registračního systému pro všechny krátkodobé pronájmy

V rámci aktuálně navrhovaných iniciativ pocítí důsledky změn vláda, pronajímatel a rezervační platforma, a to i v případě, že nepřekročí limity. Je to proto, že v současné době neexistuje žádný přirozený limit pro blokování pronájmů, pokud překročí daný termín.

Na druhou stranu by zavedení centrálního registračního systému, který shromažďuje informace o údajích o pronajímaných jednotkách, poskytlo regulačním orgánům, pronajímatelům a rezervačním platformám mnohem větší klid. Vyžadovalo by to však spoustu byrokracie a administrativy, protože v současné době je na Airbnb v Kodani přibližně 21 000 pronajímaných jednotek. Odhaduje se, že stálo kolem 80 až 110 milionů korun, a vývoj tohoto centralizovaného digitálního registračního systému bude trvat dva až tři roky. Proto tento model prozatím nebyl upřednostňován.

Jako zkušený správce nemovitostí pro pronajímatele krátkodobých pronájmů jsme se také dozvěděli, že nás několik našich klientů kontaktuje a žádá o vysvětlení pravidel – jaké jsou denní limity, jaké jsou důsledky jejich nedodržení a jak zajistím, aby můj byt splňoval pravidla?

To všechno jsou oprávněné otázky, na které se v současné době, vzhledem k novým vládním návrhům, může zdát obtížné odpovědět. Nicméně denně pomáháme našim zákazníkům, a proto je obzvláště důležité, abyste v případě, že uvažujete o pronájmu svého bytu, dodržovali pravidla a případně si pronajali byt prostřednictvím zkušeného správce nemovitostí.