Nordhavn, postnr. 2150
Udleje lejlighed i Nordhavn
Vi udlejer lejligheder i Nordhavns nybyggeri, fra Sundmolen til Århusgadekvarteret, til faste lejere og til gæster via Airbnb. Området bygges stadig ud, og reglerne for den enkelte bygning afhænger af, hvornår dens lokalplan blev vedtaget.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % af lejen ved langtid
- 17 % ved Airbnb
- Live inden for 48 timer
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Nordhavn i tal
Nordhavn er ikke en af Københavns Kommunes ti officielle bydele, men den nordlige, nybyggede del af bydelen Østerbro. Det tal, vi kan sætte specifikt på Nordhavn, er kvadratmeterprisen, og den er byens højeste.
- pr. m² for en ejerlejlighed, 2. kvt. 2025
- 82.200 kr.
- til sammenligning: pr. m² i Indre By
- 71.300 kr.
- eget postnummer, adskilt fra 2100 København Ø
- 2150
Nordhavn har intet eget bydelspunkt i Københavns Kommunes boligstatistik: boligtallene for hele Østerbro, som Nordhavn hører under, står på Østerbros egen side. Kvadratmeterprisen herover er den højeste af samtlige bydele og områder i Københavns Kommunes egen opgørelse.
Bopælspligt: tjek lokalplanen for din bygning
Nordhavn bygges stadig ud, og hvornår en bolig får bopælspligt, afhænger af, hvornår lokalplanen for netop den bebyggelse blev vedtaget. Er lokalplanen vedtaget efter 1. januar 2021, gælder bopælspligten allerede fra ibrugtagningstilladelsen. Er den ældre, gælder i stedet den almindelige regel: bopælspligt, når boligen er, eller inden for fem år har været, brugt til helårsbeboelse.
Et eksempel er lokalplanen for Sundmolen Øst i Indre Nordhavn, som Teknik- og Miljøudvalget i november 2025 indstillede til endelig vedtagelse; den muliggør op til 31.400 m² nyt byggeri. Selve Sundmolen-området har derimod en ældre lokalplan fra 2015, som ligger før 2021-grænsen. Vi tjekker altid den konkrete lokalplan for din adresse, før vi rådgiver om bopælspligt.
Læs den fulde guide til bopælspligt i København, eller prøv lejeberegneren.
Kilder
- Lov om boligforhold, lov nr. 342 af 22. marts 2022 med senere ændringer, kapitel 1 (§§ 4, 5 og 7)
- Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København, læst 23. september 2026
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende boliger uden bopælspligt, 16. september 2024
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøudvalget: Referat, møde 24. november 2025, punkt 14 (indstilling om endelig vedtagelse af lokalplan Sundmolen Øst), læst 25. september 2026
Airbnb i Nordhavn
Bor du selv i boligen, må du udleje den til feriegæster i op til 70 dage om året gennem platforme som Airbnb og Booking.com, der indberetter til Skattestyrelsen, og i 30 dage uden. Har din bolig ikke bopælspligt, må den til gengæld slet ikke bruges til udlejning, hvis lokalplanen kræver helårsbeboelse.
Vi står for annonce, prissætning, gæsteservice døgnet rundt, nøgler og koordinering af rengøring og linned, og vi fører dagtælleren, så du holder dig inden for grænsen. Læs om Airbnb-administration.
Kilder
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Egen fulde helårsbolig til feriegæster (30, 70 og 100 dage)
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
Langtidsudlejning i Nordhavn
Ejer du en bolig i Nordhavn, som du ikke selv bor i, finder vi en fast lejer, laver lejekontrakten efter lejeloven og står for depositum, opkrævning og ind- og udflytningssyn. Prisen er 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms.
Stort set alle boliger i Nordhavn er taget i brug efter 31. december 1991, så lejen kan som udgangspunkt aftales frit, inden for lejelovens rammer. Vi sætter lejen ud fra aktuelle markedsdata for netop din bygning.
Lejeberegner
Hvad kan din bolig i Nordhavn give?
Svar på fem korte spørgsmål, så får du et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Fast pris: 8,5 % ved langtid, 17 % ved korttid
Ofte stillede spørgsmål om udlejning i Nordhavn
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at udleje en bolig i Nordhavn?
Vi tager 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms for langtidsudlejning og 17 % af lejeindtægten for Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer.
Er Nordhavn sin egen bydel?
Nej. Nordhavn er ikke en af Københavns Kommunes ti officielle bydele, men den nordlige, nybyggede del af bydelen Østerbro. De officielle boligtal for hele Østerbro, inklusive Nordhavn, står på Østerbros egen side.
Se boligtallene for ØsterbroHar min bolig i Nordhavn bopælspligt?
Det afhænger af, hvornår lokalplanen for netop din bygning er vedtaget. Efter 1. januar 2021 gælder bopælspligten fra ibrugtagningstilladelsen. Ældre lokalplaner følger i stedet den almindelige femårsregel. Vi tjekker den konkrete lokalplan for din adresse.
Læs om bopælspligt i NordhavnHvorfor er kvadratmeterprisen så høj i Nordhavn?
Nordhavn har ifølge Københavns Kommunes egen opgørelse den højeste kvadratmeterpris for ejerlejligheder af samtlige bydele og områder i kommunen, foran selv Indre By. Det hænger sammen med nybyggeri, havnefront og et begrænset udbud.
Se kvadratmeterprisenMå jeg udleje min lejlighed i Nordhavn på Airbnb?
Ja, hvis det er din egen helårsbolig, og lokalplanen for din bygning ikke forbyder det. Grænsen er 70 dage om året gennem platforme, der indberetter til Skattestyrelsen, og 30 dage uden.
Læs om Airbnb i Nordhavn