Midlertidig udlejning i København
Skal du til udlandet, på udstationering eller sælge, kan du udleje boligen for en aftalt periode med en tidsbegrænset lejekontrakt. Vi finder lejeren og klarer resten, til du skal bruge boligen igen.
Fast 8,5 % af den månedlige leje inkl. moms. Vi tjener, når du tjener.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Er du udstationeret, eller skifter du job til udlandet uden at vide, om det bliver varigt, er det netop den slags grund, der kan bære en tidsbegrænset lejeaftale. Lovbemærkningerne til lejelovens § 173 nævner selv udstationering som eksempel. Lejemålet slutter så uden opsigelse på den aftalte dato.
Husk folkeregistret. Skal du være i udlandet i mere end seks måneder, melder du udrejse til kommunen, før du rejser. Vil du fortsat have bopæl i Danmark under et kortere ophold, kræver det fuld rådighed over boligen, så den må ikke være lejet ud. Ellers kan du bede kommunen om en konkret vurdering.
Mens du er væk, er vi kontakten i København. Vi tager os af lejeren, koordinerer reparationer, rutine som akut, og sender dig en opgørelse hver måned.
Læs guiden om udlejning under udvekslingEt ønske om at sælge boligen senere kan også begrunde en tidsbegrænset lejeaftale. Ifølge lovbemærkningerne står du stærkere, hvis lejeren kunne se, at du ville sælge, og hvis du allerede har prøvet at sælge. Skriv derfor begrundelsen ind i kontrakten.
Skal boligen samtidig vises frem, kan korte ophold passe bedre. Da Jakob flyttede til Norge, udlejede vi hans lejlighed til gæster fra mandag til lørdag og holdt søndagene fri til mæglerens fremvisninger. Korte ophold følger dog andre regler end en lejekontrakt.
Er det en andelsbolig, er reglerne strammere. Efter ministeriets normalvedtægt kan fremleje ikke tillades efter fraflytning, heller ikke når salget trækker ud.
Læs casen om Jakob og HannaDu beholder ejerskabet. Vi finder lejeren, laver kontrakten og passer lejemålet, til du får nøglerne igen.
Vi målretter annoncen til de lejere, der passer til boligen og perioden, for eksempel studerende eller expats. Alle bliver screenet, før de kommer til fremvisning, og du træffer det endelige valg.
Studerende og expats søger ofte bolig for en afgrænset periode, så de passer godt til en tidsbegrænset udlejning. De bliver screenet på samme måde som alle andre lejere.
Vi laver lejekontrakten efter lejeloven med slutdato og begrundelse skrevet ind, og vi opkræver depositum og husleje, så du får en stabil indtægt.
Slutdato og begrundelse skal stå i kontrakten. Mangler de, kan lejeren have ret til at blive boende, også når du er kommet hjem.
Ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation. Skal noget repareres, sender vi folk fra BY Entreprise ApS, vores søsterselskab.
Synene er grundlaget, hvis der skal gøres krav gældende, når lejeren flytter. Uden en indflytningsrapport er det svært at dokumentere, hvad der er sket i perioden.
Brug listen, uanset om du selv står for udlejningen eller får hjælp.
Fortæl os kort om boligen, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenLejeloven
De regler, der betyder mest, når du udlejer for en periode. .
Bliver lejeren boende mere end en måned efter udløb, uden at du har bedt om fraflytning, fortsætter lejemålet uden slutdato.
Mindste varsel, når du opsiger lejeren for selv at flytte ind i din ejer- eller andelsbolig igen.
Når den aftalte periode udløber. Lejemålet ophører uden opsigelse, og ingen af jer kan opsige det undervejs, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen.
Vil du kunne komme hjem før tid, skal muligheden for opsigelse stå i kontrakten, og også da skal du have en lovlig opsigelsesgrund og overholde varslerne.
Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb.
Grunden skal ligge hos dig, ikke hos lejeren, og den skal være der, når I skriver under. Det er dig, der skal bevise den. Lovbemærkningerne nævner blandt andet en udstationering, der ikke med sikkerhed er varig, en nær slægtning, der skal bo i boligen bagefter, og et ønske om at sælge eller selv bruge boligen.
Forlænger du aftalen, skal der være en grund hver gang. En tidsbegrænsning, der kun skal gøre det lettere at komme af med lejeren, holder ikke.
Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.
Kilde: bemærkningerne til § 173 i forslaget til lov om leje (L 47)
Bed lejeren om at flytte senest en måned efter, at perioden er udløbet. Ved du, at lejeren stadig bor der, og siger du ikke noget, fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning. Der er ingen formkrav til opfordringen, men skriv den, så du kan bevise den.
Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.
Ja, hvis lejemålet kan opsiges, og boligen er en ejer- eller andelsbolig, som du ejede, da lejeaftalen blev indgået. Du må ikke eje andre udlejede ejer- eller andelsboliger, og du skal selv have tænkt dig at bo i boligen. Varslet er mindst et år, og opsigelsen skal være skriftlig og oplyse lejeren om adgangen til at gøre indsigelse.
Kilde: lejelovens § 170, nr. 3, § 175, stk. 2, og § 176, stk. 1
Siden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og din situation kan være anderledes. Er boligen en ejer- eller andelsbolig, kan foreningens vedtægter have strengere regler end dem, der står her.
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Ja. Du kan udleje din lejlighed for en aftalt periode med en tidsbegrænset lejekontrakt, når tidsbegrænsningen er begrundet i dine forhold, for eksempel en udstationering, et planlagt salg, eller at du selv skal bo i boligen igen bagefter. Lejemålet slutter uden opsigelse på den aftalte dato. Vi finder lejeren, laver kontrakten efter lejeloven og passer lejemålet, mens du er væk.
En lejeaftale med en slutdato, som I aftaler på forhånd. Lejemålet ophører af sig selv, når perioden udløber, og kan kun opsiges undervejs, hvis det er aftalt, eller hvis en part misligholder aftalen. Tidsbegrænsningen skal være begrundet i udlejerens forhold. Ellers kan boligretten tilsidesætte den efter lejelovens § 173, stk. 3.
Ja. En udstationering eller et jobskifte, der ikke med sikkerhed er varigt, kan begrunde en tidsbegrænset lejeaftale, og det samme kan, at du selv skal bo i boligen igen bagefter. Skal du være væk i mere end seks måneder, skal du melde udrejse til kommunen. Mens du er væk, tager vi os af lejeren og sender dig en opgørelse hver måned.
Læs guiden om udvekslingJa. Et ønske om at sælge boligen senere kan begrunde en tidsbegrænset lejeaftale, især hvis lejeren kunne se, at du ville sælge. Skal boligen samtidig vises frem, kan korte ophold passe bedre, som da vi holdt søndagene fri til fremvisninger for Jakob og Hanna. En andelsbolig kan efter normalvedtægten ikke fremlejes efter fraflytning.
Læs casenDu betaler 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms. Det dækker lejerudvælgelse og screening, lejekontrakt efter lejeloven, depositum og opkrævning af husleje, ind- og udflytningssyn og koordinering af håndværkere. Der er ingen skjulte gebyrer. Vi tjener, når du tjener.
Se alle priserJa, af den del af lejeindtægten, der overstiger dit fradrag. Udlejer du til samme lejer i fire måneder eller mere, er det langtidsudlejning, og ejer du boligen, er bundfradraget 1 1/3 procent af ejendomsværdien, dog mindst 24.000 kr. Du kan også vælge regnskabsmæssigt fradrag. Udlejer du hele året, kan det blive vurderet som erhvervsmæssig udlejning.
Læs om fradrag ved udlejning
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37