Udlejning af hus i København
Vi finder en lejer, der passer til huset, laver lejekontrakten efter lejeloven og passer lejemålet, til lejeren flytter igen. Du beholder huset, vi klarer udlejningen.
8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Vi tjener, når du tjener.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Du beholder huset. Vi klarer udlejningen fra annonce og fremvisning til fraflytningssyn.
Vi annoncerer huset på vores egen boligside og i vores netværk, og boligsøgende på vores boligliste får besked, når en bolig passer til det, de søger. Alle bliver screenet, før de kommer til fremvisning, og du træffer det endelige valg.
Vi screener med indkomstverifikation, referencer og baggrundstjek, hvor det er lovligt, og alle ansøgere vurderes efter de samme kriterier.
Vi laver lejekontrakten efter lejeloven, så det står klart, hvem der vedligeholder hvad, også haven. Vi opkræver depositum og husleje og følger op, hvis en betaling udebliver.
Er intet andet aftalt, er det dig som udlejer, der vedligeholder huset. Skal lejeren vedligeholde andet end låse og nøgler, fx haven, skal det stå i kontraktens § 11.
Ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation. Skal noget repareres, koordinerer vi håndværkerne, rutine som akut, og arbejdet bliver dokumenteret.
Synene er grundlaget, hvis der skal gøres krav gældende, når lejeren flytter. Vedligehold afregnes særskilt.
Et hus er mere end selve boligen. Der er have og indkørsel, måske carport, skur og en grundejerforening med egne regler. Skriv i lejekontrakten, hvad lejeren må bruge, og hvem der vedligeholder hvad.
Er intet andet aftalt, er det dig som udlejer, der holder huset og haven ved lige. I kan aftale, at lejeren passer haven eller overtager vedligeholdelsen, men aftalen skal stå i kontraktens § 11.
Huslejen følger andre regler end i en stor udlejningsejendom. I København hører et hus på egen matrikel til de små ejendomme, og er huset taget i brug efter 1991, kan lejen aftales frit. Udlejer du kun huset, kan du også bede huslejenævnet godkende lejen, før du udlejer.
Se reglerne for husleje og vedligeholdSkal du bo i udlandet eller et andet sted i en periode, kan du udleje huset med en tidsbegrænset lejekontrakt. Tidsbegrænsningen skal være begrundet i dine forhold, fx at du selv skal bo i huset igen bagefter, og slutdato og begrundelse skal stå i kontrakten.
Udlejer du uden slutdato, er det en almindelig langtidsudlejning. Så kan du kun opsige lejeren af de grunde, lejeloven nævner, og det er værd at vide, før du vælger.
Udleje, mens du bor i udlandetGå listen igennem, før lejeren flytter ind.
Du får dit personlige estimat inden for 24 timer. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften.
Vi finder lejeren og klarer resten: screening, lejekontrakt efter lejeloven, depositum, husleje og syn. Du betaler 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje, og al administration er med.
Se hvad din bolig kan giveLangtidsudlejning i København. Vi finder lejeren og klarer resten. Beregn lejeindtægt. Lejeberegner: Fortæl os om din bolig i fem korte trin. Trin 1 af 5: Hvordan vil du udleje? Langtidsudlejning. Trin 5 af 5: Hvor skal vi sende dit estimat? Send mig mit estimat. Du får dit personlige estimat inden for 24 timer. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften. Screening af hver lejer. Lejekontrakt efter lejeloven. Ind- og udflytningssyn. 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Vi tjener, når du tjener. Beregn lejeindtægt. byadministration.dk
Starter du langtidsudlejning, Airbnb-administration, ejendomsadministration for jeres ejerforening, sommerhusudlejning eller administration af ferielejlighed og timeshare hos BY Administration, opkræver vi ikke et onboardinggebyr for at komme i gang. Prisen for selve ydelsen er den samme som altid.
Gælder nye administrationsaftaler indgået til og med 31. december 2026. Rengøring, fotografering, styling og nøgleboks aftales og afregnes særskilt, som med vores øvrige ydelser.
Kom i gangFortæl os kort om huset, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenRegler
Lejeloven, huslejenævnet og Skattestyrelsen om det, der er særligt for et hus. .
Huslejenævnet i København kan kun sætte lejen ned, hvis den er mere end ti procent for høj.
Er huset taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen aftales frit.
Udlejer du et hus, du ikke selv bor i, i mindst 12 måneder, beskattes det som erhvervsmæssig udlejning.
Det afhænger af, hvor mange boliger ejendommen havde den 1. januar 1995, og hvornår den er taget i brug. Et hus på egen matrikel er som udgangspunkt en ejendom for sig i lejelovens forstand (§ 8). I København gælder reglerne for små ejendomme, når ejendommen havde seks eller færre lejligheder den dag, og så må lejen ikke være væsentligt højere end for tilsvarende lejligheder med omkostningsbestemt leje.
Huslejenævnet kan kun sætte lejen ned, hvis den er mere end ti procent for høj. Du kan ikke regne lejen ud fra dine egne udgifter til lån og fællesudgifter, og nævnet sammenligner ikke med priser i boligannoncer. Er huset møbleret, indgår det i vurderingen, men du kan ikke aftale en særskilt betaling for møblerne.
Kilde: Københavns Kommune: Seks eller færre beboelseslejligheder i én ejendom
Læs om huslejereguleringNår huset er taget i brug efter 31. december 1991. Så kan du og lejeren frit aftale lejen, og den kan kun sættes ned, hvis den er urimelig. Vil du kunne regulere lejen undervejs, skal I aftale, at den reguleres efter nettoprisindekset.
Lejen kan fastsættes frit efter parternes aftale i følgende lejeforhold: 1) Lejeforhold om beboelseslejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter den 31. december 1991.
Kilde: Københavns Kommune: Lejligheder med fri lejefastsættelse
Ja. I København kan du søge om det, hvis du selv ejer huset, det er den eneste bolig, du udlejer, og du ikke allerede har indgået en lejeaftale. Nævnet skal kunne besigtige huset, og skal det udlejes møbleret, sender du en liste over inventaret med. Godkendelsen er bindende: lejeren kan ikke få lejen sat ned, så længe huset er i samme stand, som da nævnet så det.
Er intet andet aftalt, er det dig som udlejer. Du skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, og lejeren skal kun vedligeholde låse og nøgler. I kan aftale, at lejeren overtager vedligeholdelsen, fx af haven, men alt, lejeren skal vedligeholde ud over låse og nøgler, skal stå i kontraktens § 11.
§ 112 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren bortset fra aftale om, at lejeren overtager pligten til vedligeholdelse.
Udlejer du huset i mindst 12 måneder, og bor du ikke selv i det, er det ifølge Skattestyrelsen erhvervsmæssig udlejning. Overskuddet er personlig indkomst, og du skal lave et regnskab. Du kan trække blandt andet ejendomsskatter, vedligeholdelse, forsikring og kontingent til grundejerforeningen fra, og du betaler ikke ejendomsværdiskat for den tid, huset er udlejet erhvervsmæssigt.
Efter Skattestyrelsens praksis kan du i de tre første ejerår højst trække istandsættelse fra svarende til 35 procent af den årlige lejeindtægt for et udlejet en- eller tofamiliehus.
Kilde: Skattestyrelsen: Du udlejer en bolig, som du ikke selv bor i
Læs om fradrag ved udlejningSiden er generel information og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og din situation kan være anderledes. Huslejereglerne her er Københavns Kommunes, så ligger huset i en anden kommune, skal du tjekke kommunens egne.
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Ja. Udlejer du dit hus som bolig, gælder lejeloven, og du er udlejer over for lejeren. Hører huset til en grundejerforening eller en ejerforening, så læs også vedtægterne. Vi finder og screener lejeren, laver kontrakten og passer lejemålet.
Læs om langtidsudlejningDu betaler 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Det dækker lejerudvælgelse og screening, lejekontrakt efter lejeloven, depositum og opkrævning af husleje, ind- og udflytningssyn og koordinering af håndværkere. Vedligehold afregnes særskilt, og der er ingen skjulte gebyrer.
Se alle priserDet afgør lejekontrakten. Er intet andet aftalt, er det dig som udlejer, der vedligeholder huset og haven, og lejeren skal kun vedligeholde låse og nøgler. I kan aftale, at lejeren passer haven, men aftalen skal stå i kontraktens § 11. Skriv samtidig, hvad der hører med, fx græsslåning og hækklipning.
Det afhænger af, hvor huset ligger, og hvornår det er taget i brug. I København må lejen for et hus på egen matrikel ikke være væsentligt højere end for tilsvarende lejligheder med omkostningsbestemt leje. Er huset taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen aftales frit. Vi sætter lejen ud fra markedsdata og inden for lejelovens rammer.
Prøv huslejeberegnerenJa. Skal du selv bo i huset igen bagefter, kan det begrunde en tidsbegrænset lejekontrakt. Skal du være væk i mere end seks måneder, melder du udrejse til kommunen. Tænk også på skatten: din fulde skattepligt til Danmark ophører som hovedregel først, når boligen er solgt, opsagt eller udlejet i mindst tre år med en kontrakt, du ikke kan opsige.
Udleje, mens du bor i udlandetJa. Udlejer du huset i mindst 12 måneder, og bor du ikke selv i det, er det ifølge Skattestyrelsen erhvervsmæssig udlejning: overskuddet er personlig indkomst, og du skal lave et regnskab. Udlejer du det hus, du selv bor i, en del af året, betaler du skat af den del af lejen, der overstiger dit fradrag, og du kan vælge mellem bundfradrag og regnskabsmæssigt fradrag.
Læs om fradrag ved udlejning
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37
