Spørgsmål og svar om udlejning i København

Vi hjælper både private og professionelle udlejere med udlejning af ejerboliger og andelsboliger. Det kan være ejere, der flytter til udlandet eller skal på udveksling, private investorer og større porteføljer, der vil optimere afkastet.

Ja. Vi arbejder både med private udlejere og investorer med flere lejemål, og løsningen skaleres efter porteføljens størrelse med de samme processer og den samme rapportering.

Ja. Vi hjælper ejere, der vil udleje i en periode, mens boligen er til salg, så den giver en indtægt i stedet for at stå tom. Vi koordinerer med ejendomsmægleren og planlægger bookingerne omkring fremvisningerne.

Ja. BY Apartments ApS, der ligesom os er en del af BY GROUP DK ApS, køber og udlejer selv boliger. Dem administrerer vi selv, ligesom din.

Mindre reparationer og større istandsættelser kan klares af BY Entreprise ApS, vores søsterselskab i BY GROUP DK ApS. Så har vi egne folk, når noget skal fikses i din bolig.

Hele København, fra Indre By, Christianshavn og Vesterbro til Østerbro, Nørrebro, Frederiksberg, Valby, Nordhavn, Sydhavn, Islands Brygge og Amager.

Vi tager 17 % af lejeindtægten ved korttidsudlejning og 8,5 % af lejen ved langtidsudlejning. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer.

Lejerudvælgelse og screening, en lejekontrakt efter lejeloven, depositum, opkrævning af husleje, ind- og udflytningssyn og koordinering af håndværkere. Prisen er 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms. Vi tjener, når du tjener.

Prisen er 17 % af lejeindtægten og dækker den daglige drift: annoncering og optimering på bookingplatformene, prissætning, gæsteservice, nøgleoverlevering og check-in samt koordinering af rengøring. Selve rengøringen afregnes særskilt, ligesom linned, forbrugsvarer og vedligehold.

Ud fra aktuelle markedsdata og lokal indsigt i netop dit område, inden for lejelovens rammer. Så ligger lejen, hvor markedet er, og du får et stabilt afkast med færre tomme måneder.

Ja. Du får hver måned en opgørelse over indtægter, omkostninger og nettoresultat, så du altid kan se, hvad boligen har tjent.

Ved korttidsudlejning overfører vi hver måned dine lejeindtægter til den bankkonto, du har valgt. Samtidig får du en opgørelse over indtægter, omkostninger og nettoresultat.

Udlejning af din bolig til en lejer i mere end 3 måneder ad gangen. Vi tager os af hele forløbet: lejerudvælgelse, fastsættelse af lejen, ind- og udflytningssyn, kontakt med lejeren, opkrævning af husleje, koordinering af vedligehold, dokumentation og økonomisk rapportering.

Vi laver en struktureret screening med indkomstverifikation, referencer og baggrundstjek, hvor det er lovligt. Målet er økonomisk stabile lejere, der betaler til tiden og passer på boligen.

Ja. Vi gennemfører ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation. Det beskytter dit krav på depositum og giver klarhed om boligens stand.

Så tager vi os af hele forløbet: håndtering af opsigelsen, fraflytningssyn, dokumentation og forberedelse til en ny udlejning. Alt sker efter lejelovens regler.

Fordi København har sine egne forhold: lejeregler, marked og praksis for håndhævelse. En lokal administrator kender reglerne, løser problemer hurtigere og kender lejeniveauet i netop dit område.

En fuld serviceløsning for boligejere, der vil tjene penge på korttidsudlejning uden selv at stå for driften. Vi opretter og optimerer annoncen på Airbnb og andre platforme, sætter prisen dynamisk, tager gæstekommunikationen og koordinerer check-in, rengøring og linned. Du bevarer ejerskab og kontrol over boligen.

Når du har accepteret samarbejdsaftalen, er din annonce typisk live på flere platforme inden for 48 timer. Mange får de første bookinger få hverdage efter, afhængigt af sæson, prisniveau og beliggenhed.

Din egen helårsbolig må højst udlejes til ferieformål i 70 dage om året, når al udlejning går gennem platforme med indberetningspligt som Airbnb og Booking.com. Udlejer du selv, er grænsen 30 dage. Vi fører dagtælleren på tværs af platformene og lukker kalenderen, før grænsen nås.

Ikke alle boliger passer til korttidsudlejning. Før vi går i gang, vurderer vi beliggenhed, foreningens og bygningens regler, planløsning, møblering og efterspørgslen i området. Passer boligen bedre til udlejning over nogle måneder eller til langtidsudlejning, anbefaler vi det i stedet.

Ofte giver korttidsudlejning en højere bruttoindtægt, især i centrale områder. Men den reelle økonomi afhænger af beliggenhed, sæson, standard og møblering, og af hvor professionelt udlejningen drives. Derfor vurderer vi altid, hvad der giver bedst mening for netop din bolig.

Ja. Du har fuld kontrol over kalenderen og kan til enhver tid blokere datoer til eget brug. Vi tilpasser prissætning og tilgængelighed omkring dine blokeringer, så udlejningen fortsat klarer sig bedst muligt.

Vi bruger dynamisk prissætning kombineret med lokalt markedsindblik og historiske bookingdata. Priserne justeres løbende efter efterspørgsel, sæson, begivenheder, bookingtempo og konkurrenternes priser, så vi rammer den bedste balance mellem belægning og indtjening.

Vi tilpasser priser, minimumsophold og tilgængelighed, og når det giver mening, går vi efter ophold på 2 til 8 uger. Samtidig justerer vi synligheden på tværs af platformene for at mindske tomgang. Målet er en stabil udlejning hele året, ikke kun i højsæsonen.

Alle gæster skal acceptere vores husregler, før de booker: ingen rygning, ingen fester og ro mellem klokken 22 og 7. Vi kræver mindst to overnatninger, og alle gæster viser ID, før de tjekker ind.

Så tager vi os af sagen. Vi får skaden udbedret, dokumenterer forløbet og har dialogen med gæsterne og platformens forsikring. Forsikringssager ved gæsteophold er en del af vores administrationsaftale med værter.

Fortæl os om boligen i lejeberegneren, eller book en kort samtale. Du får et personligt estimat på, hvad boligen kan give, og bagefter en detaljeret vurdering og et forslag til samarbejdsaftale, som du kan læse i ro og mag.

Ja. På siden Kom i gang finder du vores onboarding-formular til Airbnb og korttidsudlejning. Udfyld den, så vurderer vi boligen og vender tilbage. Vil du hellere tale med os først, så book et kort møde.

Ja. Vælg et tidspunkt til et kort introduktionsmøde i vores kalender. Vi gennemgår din bolig og dine behov og giver et estimat på, hvad den kan give.

Ja. Vi gør rent i lejligheder, huse og villaer i alle størrelser, og rengøringen tilpasses boligens størrelse og indretning.

Nej. Mange foretrækker ikke at være hjemme, mens vi gør rent. Adgang og detaljer aftales på forhånd, og dit hjem behandles med omhu og respekt.

Ja. Rengøringen kan tilpasses, så den fokuserer på de områder, der er vigtigst for dig. Vi aftaler omfanget på forhånd, så forventningerne er klare.

Prisen afhænger af boligens størrelse, typen af rengøring og hvor ofte vi kommer. Fast rengøring hver uge eller hver anden uge giver normalt bedre værdi over tid, fordi behovet for hovedrengøring bliver mindre.

Ja. Vi vasker trapper for foreninger i København og lægger opgavelisten efter den enkelte ejendom. Opgange, bagtrapper, kældergange og elevator gennemgås med bestyrelsen, og kadencen sættes efter, hvordan ejendommen bliver brugt.

Ja. De fleste af vores restaurant- og kontorkunder foretrækker rengøring tidligt om morgenen, sent om aftenen eller efter lukketid. Vi tilpasser planen til jeres åbningstider og bruger faste rengøringshold, så kvaliteten er den samme hver gang.

Vores bogføringssystem sender automatisk opkrævninger og betalingspåmindelser og eskalerer ved restancer. Det giver en stabil økonomi og fritager bestyrelsen for den manuelle opfølgning.

Ja. Vi samarbejder gerne med jeres faste håndværkere og leverandører, eller I kan bruge vores netværk af fagfolk.

Vi forbereder og afvikler hele processen digitalt, fra indkaldelse til referat, så mødet bliver effektivt og korrekt gennemført.

Ja, uden problemer. Der er normalt ingen ekstra gebyrer fra vores side for at påbegynde overgangen. Vi gennemgår jeres nuværende aftaler og hjælper med overdragelsen fra den tidligere administrator, så drift og økonomi fortsætter uden afbrydelser.

Ja. Gæster vurderer billederne, før de læser beskrivelsen eller sammenligner priser, så det første indtryk afgør ofte, om de klikker videre. Professionelle billeder giver annoncen et stærkere udgangspunkt på Airbnb, Booking.com og Vrbo.

Ja. Vi giver en kort vejledning før optagelsen om indretning, oprydning og lys, så boligen fremstår klart og ærligt på billederne. Vi anbefaler også en grundig rengøring, før fotografen kommer.

Ja. Vi tilpasser stilen efter, om boligen skal sælges, udlejes på lang sigt eller annonceres til korttidsudlejning, så billederne passer til målgruppen og platformen.

Prisen afhænger af boligens størrelse, antal billeder, beliggenhed og om der er brug for hjælp til styling. Du får altid en klar pris på forhånd.

Vores udvalgte samarbejdspartner, Modo Partners, som har erfaring med billeder til udlejning. Du ejer billederne bagefter.