Spørgsmål og svar om udlejning i København

Vi har været lokalt til stede i København siden 2017, og sammen har vores team mere end 18 års samlet erfaring med ejendomme, investering, virksomhedsdrift, lejere og service. BY Administration ApS er selv stiftet i 2025 og ejet af BY GROUP DK ApS og Nour Invest ApS, 50/50.

Vi hjælper både private og professionelle udlejere med udlejning af ejerboliger og andelsboliger. Det kan være ejere, der flytter til udlandet eller skal på udveksling, private investorer og større porteføljer, der vil optimere afkastet. Vi finder også lejere til p-pladser, garager og carporte.

Ja. Vi arbejder både med private udlejere og investorer med flere lejemål, og løsningen skaleres efter porteføljens størrelse med de samme processer og den samme rapportering.

Ja, inden for reglerne. Vi hjælper ejere, der vil udleje i en periode, mens boligen er til salg, så den giver en indtægt i stedet for at stå tom. Bor du der stadig, må din egen helårsbolig højst udlejes til ferieformål i 70 dage om året, når al udlejning går gennem platforme med indberetningspligt som Airbnb og Booking.com. Er du flyttet ud, gælder 70-dagesreglen ikke, for den gælder kun din egen helårsbolig, og en bolig med bopælspligt, som du ikke selv bor i, må ikke bruges til ferieudlejning uden kommunens samtykke (lov om boligforhold § 7, stk. 1). Vi koordinerer med ejendomsmægleren og planlægger bookingerne omkring fremvisningerne.

Ja. BY Apartments ApS, der ligesom os er en del af BY GROUP DK ApS, køber og udlejer selv boliger. Dem administrerer vi selv, ligesom din.

Mindre reparationer og større istandsættelser kan klares af BY Entreprise ApS, og du vælger selv, hvem der laver arbejdet. BY Entreprise ApS er binavn for BY DEVELOPMENT ApS (CVR 46779150), som ejes af BY GROUP DK ApS (CVR 44184877). BY GROUP DK ApS ejer også halvdelen af BY Administration ApS.

Hele København, fra Indre By, Christianshavn og Vesterbro til Østerbro, Nørrebro, Frederiksberg, Valby, Nordhavn, Sydhavn, Islands Brygge og Amager.

Vi tager 17 % inkl. moms af lejeindtægten ved korttidsudlejning og 8,5 % ekskl. moms af lejen ved langtidsudlejning. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer. Platformens gebyr, fx Airbnbs, og eventuelle betalingsgebyrer trækkes fra udbetalingen og er ikke en del af de 17 %.

Lejerudvælgelse og screening, en lejekontrakt efter lejeloven, depositum, opkrævning af husleje, ind- og udflytningssyn og koordinering af håndværkere. Prisen er 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Vi tjener, når du tjener.

Prisen er 17 % inkl. moms af lejeindtægten og dækker den daglige drift: annoncering og optimering på bookingplatformene, prissætning, gæsteservice, nøgleoverlevering og check-in samt koordinering af rengøring. Selve rengøringen afregnes særskilt, ligesom linned, forbrugsvarer og vedligehold. Platformens gebyr er ikke med i prisen; det trækkes fra udbetalingen.

Ud fra aktuelle markedsdata og lokal indsigt i netop dit område, inden for lejelovens rammer. Så ligger lejen, hvor markedet er, og du får et stabilt afkast med færre tomme måneder.

Ja. Du får hver måned en opgørelse over indtægter, omkostninger og nettoresultat, så du altid kan se, hvad boligen har tjent.

Ved korttidsudlejning overfører vi hver måned dine lejeindtægter til den bankkonto, du har valgt. Samtidig får du en opgørelse over indtægter, omkostninger og nettoresultat.

Nej, der er 0 kr. i onboardinggebyr for nye administrationsaftaler om Airbnb-administration, langtidsudlejning, ejendomsadministration eller ejerforeninger, sommerhusudlejning og ferielejlighed/timeshare-administration. Gælder nye administrationsaftaler indgået til og med 31. december 2026. Enkelte engangsydelser i opstarten, som fx fotografering, styling, nøgleboks og en hovedrengøring, kan afregnes særskilt efter aftale.

Udlejning af din bolig til en lejer i mere end 3 måneder ad gangen. Vi tager os af hele forløbet: lejerudvælgelse, fastsættelse af lejen, ind- og udflytningssyn, kontakt med lejeren, opkrævning af husleje, koordinering af vedligehold, dokumentation og økonomisk rapportering.

Vi laver en struktureret screening med indkomstverifikation, referencer og baggrundstjek, hvor det er lovligt. Målet er økonomisk stabile lejere, der betaler til tiden og passer på boligen.

Ja. Vi gennemfører ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation. Det beskytter dit krav på depositum og giver klarhed om boligens stand.

Så tager vi os af hele forløbet: håndtering af opsigelsen, fraflytningssyn, dokumentation og forberedelse til en ny udlejning. Alt sker efter lejelovens regler.

Fordi København har sine egne forhold: lejeregler, marked og praksis for håndhævelse. En lokal administrator kender reglerne, løser problemer hurtigere og kender lejeniveauet i netop dit område.

En fuld serviceløsning for boligejere, der vil tjene penge på korttidsudlejning uden selv at stå for driften. Vi opretter og optimerer annoncen på Airbnb og andre platforme, sætter prisen dynamisk, tager gæstekommunikationen og koordinerer check-in, rengøring og linned. Du bevarer ejerskab og kontrol over boligen.

Når du har accepteret samarbejdsaftalen, er din annonce typisk live på flere platforme inden for 48 timer. Mange får de første bookinger få hverdage efter, afhængigt af sæson, prisniveau og beliggenhed.

Din egen helårsbolig må højst udlejes til ferieformål i 70 dage om året, når al udlejning går gennem platforme med indberetningspligt som Airbnb og Booking.com. Udlejer du selv, er grænsen 30 dage. Vi fører dagtælleren på tværs af platformene og lukker kalenderen, før grænsen nås.

Ikke alle boliger passer til korttidsudlejning. Før vi går i gang, vurderer vi beliggenhed, foreningens og bygningens regler, planløsning, møblering og efterspørgslen i området. Passer boligen bedre til udlejning over nogle måneder eller til langtidsudlejning, anbefaler vi det i stedet.

Ofte giver korttidsudlejning en højere bruttoindtægt, især i centrale områder. Men den reelle økonomi afhænger af beliggenhed, sæson, standard og møblering, og af hvor professionelt udlejningen drives. Derfor vurderer vi altid, hvad der giver bedst mening for netop din bolig.

Ja. Du har fuld kontrol over kalenderen og kan til enhver tid blokere datoer til eget brug. Vi tilpasser prissætning og tilgængelighed omkring dine blokeringer, så udlejningen fortsat klarer sig bedst muligt.

Vi bruger dynamisk prissætning kombineret med lokalt markedsindblik og historiske bookingdata. Priserne justeres løbende efter efterspørgsel, sæson, begivenheder, bookingtempo og konkurrenternes priser, så vi rammer den bedste balance mellem belægning og indtjening.

Vi tilpasser priser, minimumsophold og tilgængelighed, og når det giver mening, går vi efter ophold på 2 til 8 uger. Samtidig justerer vi synligheden på tværs af platformene for at mindske tomgang. Målet er en stabil udlejning hele året, ikke kun i højsæsonen.

Alle gæster skal acceptere vores husregler, før de booker: ingen rygning, ingen fester og ro mellem klokken 22 og 7. Vi kræver mindst to overnatninger, og alle gæster viser ID, før de tjekker ind.

Så tager vi os af sagen. Vi får skaden udbedret, dokumenterer forløbet og har dialogen med gæsterne og platformens forsikring. Forsikringssager ved gæsteophold er en del af vores administrationsaftale med værter.

Fortæl os om boligen i lejeberegneren, eller book en kort samtale. Du får et personligt estimat på, hvad boligen kan give, og bagefter en detaljeret vurdering og et forslag til samarbejdsaftale, som du kan læse i ro og mag.

Ja. På siden Kom i gang finder du vores onboarding-formular til Airbnb og korttidsudlejning. Udfyld den, så vurderer vi boligen og vender tilbage. Vil du hellere tale med os først, så book et kort møde.

Ja. Vælg et tidspunkt til et kort introduktionsmøde i vores kalender. Vi gennemgår din bolig og dine behov og giver et estimat på, hvad den kan give.

Ja. Vi gør rent i lejligheder, huse og villaer i alle størrelser, og rengøringen tilpasses boligens størrelse og indretning.

Nej. Mange foretrækker ikke at være hjemme, mens vi gør rent. Adgang og detaljer aftales på forhånd, og dit hjem behandles med omhu og respekt.

Ja. Rengøringen kan tilpasses, så den fokuserer på de områder, der er vigtigst for dig. Vi aftaler omfanget på forhånd, så forventningerne er klare.

Prisen afhænger af boligens størrelse, typen af rengøring og hvor ofte vi kommer. Fast rengøring hver uge eller hver anden uge giver normalt bedre værdi over tid, fordi behovet for hovedrengøring bliver mindre.

Ja. Vi vasker trapper for foreninger i København og lægger opgavelisten efter den enkelte ejendom. Opgange, bagtrapper, kældergange og elevator gennemgås med bestyrelsen, og kadencen sættes efter, hvordan ejendommen bliver brugt.

Ja. De fleste af vores restaurant- og kontorkunder foretrækker rengøring tidligt om morgenen, sent om aftenen eller efter lukketid. Vi tilpasser planen til jeres åbningstider og bruger faste rengøringshold, så kvaliteten er den samme hver gang.

Vores bogføringssystem sender automatisk opkrævninger og betalingspåmindelser og eskalerer ved restancer. Det giver en stabil økonomi og fritager bestyrelsen for den manuelle opfølgning.

Ja. Vi samarbejder gerne med jeres faste håndværkere og leverandører, eller I kan bruge vores netværk af fagfolk.

Vi forbereder og afvikler hele processen digitalt, fra indkaldelse til referat, så mødet bliver effektivt og korrekt gennemført.

Ja, uden problemer. Der er normalt ingen ekstra gebyrer fra vores side for at påbegynde overgangen. Vi gennemgår jeres nuværende aftaler og hjælper med overdragelsen fra den tidligere administrator, så drift og økonomi fortsætter uden afbrydelser.

Ja. Gæster vurderer billederne, før de læser beskrivelsen eller sammenligner priser, så det første indtryk afgør ofte, om de klikker videre. Professionelle billeder giver annoncen et stærkere udgangspunkt på Airbnb, Booking.com og Vrbo.

Ja. Vi giver en kort vejledning før optagelsen om indretning, oprydning og lys, så boligen fremstår klart og ærligt på billederne. Vi anbefaler også en grundig rengøring, før fotografen kommer.

Ja. Vi tilpasser stilen efter, om boligen skal sælges, udlejes på lang sigt eller annonceres til korttidsudlejning, så billederne passer til målgruppen og platformen.

Prisen afhænger af boligens størrelse, antal billeder, beliggenhed og om der er brug for hjælp til styling. Du får altid en klar pris på forhånd.

Vores udvalgte samarbejdspartner, Modo Partners, som har erfaring med billeder til udlejning. Du ejer billederne bagefter.

Send pladsen i formularen på siden Udlej din p-plads, og svar på spørgsmålene om, hvorvidt du må udleje den. Vi kontakter dig inden 3 hverdage. Vi gennemgår pladsen og dokumentationen med dig, finder en lejer og laver en skriftlig aftale, som I begge skriver under på. Derefter opkræver vi lejen og udbetaler den til dig. Du har én kontaktperson hos os hele vejen.

Det afhænger af foreningens vedtægt, husorden og beslutninger. Ifølge vejledningen til normalvedtægten kan en ejerforening administrere aftaler om leje af p-pladser som et fælles anliggende, og loven giver ikke generelt en ejer ret til at udleje sin plads til en, der ikke bor i ejendommen. Spørg bestyrelsen, og få svaret skriftligt.

Det afgør foreningens vedtægter og bestyrelsen. Andelsboligloven har ingen særlige regler om at udleje en p-plads, så spørg bestyrelsen skriftligt, før du lover en lejer noget. Vi beder om svaret, før pladsen bliver vist.

Kun med din udlejers samtykke. Efter lejelovens § 150, stk. 2, må du ikke uden samtykke overlade brugen af det lejede eller en del af det til andre end din husstand, og en p-plads i din lejekontrakt er en del af det lejede. Vi kræver samtykket skriftligt. Bor du i en almen bolig, kan du ikke udleje pladsen gennem BY. Spørg din afdeling, hvilke regler der gælder.

En beboerlicens er kommunens tilladelse til at parkere på gaden i din zone, men den giver ikke en bestemt plads. I København koster den 1.235 til 6.135 kr. om året i 2026 efter bilens brændstofforbrug, og Frederiksberg har sine egne takster. En privat p-plads lejer du af en ejer efter en skriftlig aftale.

Skriv dig på listen med de områder, du søger i, og bekræft tilmeldingen i den mail, du får bagefter. En tilmelding, der ikke bliver bekræftet, sletter vi efter 7 dage. Når en plads passer, kontakter vi dig. Du kan altid afmelde dig med linket i mailen, og så sletter vi din tilmelding med det samme.

Ja, når ejeren siger ja til det. Nogle ejere udlejer gerne til en virksomhed eller en håndværker, andre kun til en privatperson. Skriv dig på P-pladslisten som virksomhed, så kontakter vi dig om pladser, hvor ejeren har sagt ja til en virksomhed.

København og Frederiksberg. Vi har egne sider for Østerbro, Nørrebro, Vesterbro, Indre By og Frederiksberg, og Nordhavn hører med under Østerbro. Har du en plads et andet sted i de to kommuner, tager vi også gerne imod den.

Kun hvis ejeren har en ladestander på pladsen, og I aftaler, hvordan strømmen betales. Lovens ret til at sætte et ladepunkt op gælder for pladser, der følger med en boligaftale, og ikke for en p-plads, du lejer alene. Skriv på P-pladslisten, at du har elbil.

Som ejer betaler du 12,5 % af lejen, mindst 98,75 kr. om måneden, inkl. moms, og først når pladsen er udlejet. Vi opkræver lejen hos lejeren og udbetaler den til dig, når honoraret er trukket fra. Lejeren betaler ingen gebyrer, kun lejen.

Nej. Vi henviser dig til vores partnere, som er ejendomskreditselskaber med Finanstilsynets tilladelse. Partneren vurderer og beslutter.

Ejendomskreditselskaber med Finanstilsynets tilladelse, der låner til køb af bolig. Navnet får du, når vi ringer til dig, og du vælger selv, om du vil henvises.

BY Administration får et honorar fra partneren, når vi henviser dig. Du betaler intet til os.

Nej. Vi fortæller, hvilke partnere der låner til den type køb, du planlægger. Lånet og vilkårene taler du med partneren om.

Lånene koster typisk mere end et lån i banken. Partneren oplyser dig om vilkårene.

Finanstilsynets vejledning om vækstområder skriver, at det stiller særligt store krav til kundens indtjening og likviditet at have to boliger på samme tid. København, omegnskommunerne og Aarhus er vækstområder, så penge- og realkreditinstitutter bør vise tilpas forsigtighed og tage højde for den særlige risiko her.

Et selskab, der erhvervsmæssigt yder lån til forbrugere med pant i fast ejendom til beboelse. Det kræver Finanstilsynets tilladelse efter lov om ejendomskreditselskaber.

Reglerne om god skik for boligkredit gælder også for ejendomskreditselskaber, når de låner til en forbruger. Partneren skal blandt andet vurdere din kreditværdighed og som udgangspunkt sikre en passende udbetaling. Partneren fortæller dig, hvad der gælder i din sag.

Ja. Partneren vurderer selv din situation og beslutter.

Ja. Vi henviser både private og selskaber, fx et ApS, der køber en bolig til udlejning.

Dit navn, din e-mail, dit telefonnummer og formålet med dit køb. Det sker først, når du har fået partnerens navn og sagt ja til netop den partner.

Mange vil bo i byen. Befolkningen vokser, byggeriet er aftaget, og private udlejningsboliger er den ejerform, der er flest af i Københavns Kommune. Der er også risici, fx prisfald, tomme måneder og at lejen følger lejeloven.

Nej. Vi ser ikke på din økonomi. Få din egen bank, en revisor eller en anden fagperson til at regne på det, før du køber.

Nej. Vi kan udleje og administrere boligen, hvis du vil, men det er aldrig en betingelse.