Andelsbolig i København
Om du må udleje din andelsbolig, står i foreningens vedtægter. Efter ministeriets normalvedtægt kræver det bestyrelsens tilladelse, og kun mens du er midlertidigt væk, normalt i højst to år. Får du ja, klarer vi resten.
Fast 8,5 % af den månedlige leje inkl. moms. Vi tjener, når du tjener.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Fem trin fra første tanke til indflytning.
Bor du til leje, er det lejeloven, der bestemmer. Er du midlertidigt væk på grund af sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende, har du ret til at fremleje hele lejligheden i op til to år (§ 158).
Din udlejer kan dog sige nej, hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder, hvis der vil bo flere personer end antallet af beboelsesrum, eller hvis der i øvrigt er en rimelig grund. Bliver du selv boende, må du fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene (§ 157).
Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og din udlejer skal have en kopi, før fremlejen begynder.
Læs guiden om udlejning under udvekslingVi hjælper med både ejerboliger og andelsboliger. Du beholder andelen, vi klarer udlejningen.
Vi annoncerer boligen og screener alle med indkomstverifikation, referencer og baggrundstjek, hvor det er lovligt. Du får vores anbefaling og træffer selv valget, før bestyrelsen godkender.
Vi screener alle ansøgere efter de samme kriterier, så du ved, hvem der bor i din andel, mens du er væk.
Vi laver en tidsbegrænset lejekontrakt efter lejeloven, som du kan lægge frem for bestyrelsen, og vi opkræver depositum og husleje.
Efter normalvedtægten kræver fremleje bestyrelsens tilladelse, og normalt højst i to år. Kontrakten skal passe til den periode, bestyrelsen har sagt ja til.
Ind- og udflytningssyn med fotodokumentation, kontakten med lejeren og håndværkere fra BY Entreprise ApS, når noget skal ordnes. Du får en opgørelse hver måned.
Du har én kontakt, mens du er væk: vi taler med lejeren, sørger for reparationerne og sender dig opgørelsen hver måned.
Fortæl os kort om boligen, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenRegler
Andelsboligloven, normalvedtægten og lejeloven, kort fortalt. .
Så længe kan bestyrelsen normalt give tilladelse til fremleje efter normalvedtægten.
Mindste varsel, når du opsiger lejeren for selv at flytte ind i din andelsbolig igen.
Når du udlejer til samme lejer i fire måneder eller mere.
Loven har ingen regler om fremleje af andelsboliger. Den siger, at boligministeren udarbejder en vejledende normalvedtægt, og ministeriet skriver selv, at det er frivilligt for foreningerne, om de bruger den. Derfor er det din forenings egne vedtægter, der afgør, om du må fremleje.
Boligministeren udarbejder en vejledende normalvedtægt for en andelsboligforening.
Efter normalvedtægten har du pligt til at bo i din andelsbolig, medmindre du er midlertidigt væk og har fået bestyrelsens tilladelse til at fremleje. Tilladelsen gælder en begrænset periode, og bestyrelsen skal godkende både lejeren og betingelserne for lejemålet. Er du gift eller har en registreret partner, skal vedkommende give samtykke, hvis fremlejen betyder, at boligen ikke længere kan være jeres fælles bolig.
En andelshaver er berettiget til at fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år.
Ikke efter normalvedtægten. Har du allerede flyttet ud, kan bestyrelsen ikke give tilladelse til fremleje, heller ikke hvis salget trækker ud. Tjek jeres egne vedtægter, og tal med bestyrelsen, før du flytter.
Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg.
Efter normalvedtægten er det op til bestyrelsen, som også sætter betingelserne.
Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
Lejeloven, for den gælder også fremleje. Over for lejeren er du udlejer. Lejeaftalen kan gøres tidsbegrænset, når det er begrundet i dine forhold, for eksempel en udstationering, der ikke med sikkerhed er varig, eller at du selv skal bo i boligen igen.
Vil du flytte hjem, mens lejemålet kan opsiges, kan du opsige lejeren med mindst et års varsel, hvis du ejede andelen, da lejeaftalen blev indgået, og ikke ejer andre udlejede ejer- eller andelsboliger.
Kilde: lejelovens § 1, stk. 1, § 170, nr. 3, § 173 og § 175, stk. 2
Læs mere om tidsbegrænset lejekontraktSiden er generel information og ikke juridisk rådgivning. Normalvedtægten er vejledende, og din forenings egne vedtægter kan have strengere regler end dem, der står her. Læs dem, og tal med bestyrelsen, før du går i gang.
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Det afgør din forenings vedtægter, for andelsboligloven har ingen regler om fremleje. Efter ministeriets vejledende normalvedtægt kræver det bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når du er midlertidigt væk, for eksempel på grund af studieophold, forretningsrejse eller midlertidig forflyttelse, og normalt for højst to år.
Efter normalvedtægten normalt højst to år, og kun mens du er midlertidigt væk. Din forenings egne vedtægter kan sætte en anden grænse, så læs dem, før du søger bestyrelsen. Lav lejekontrakten tidsbegrænset, så den slutter, når tilladelsen udløber, og skriv begrundelsen ind i kontrakten.
Ikke efter normalvedtægten. Den siger, at fremleje ikke kan tillades efter fraflytning, uanset om der er særlige grunde som svigtende salg. Er du flyttet ud, kan du altså ikke regne med at udleje boligen i salgsperioden, medmindre jeres egne vedtægter tillader det. Tal med bestyrelsen, før du flytter.
Efter normalvedtægten både selve fremlejen, lejeren og betingelserne for lejemålet. Søg derfor i god tid, og skriv, hvorfor og hvor længe du er væk. Send bagefter lejeren og lejekontrakten til godkendelse. Er du gift eller har en registreret partner, skal vedkommende også give samtykke, hvis boligen ikke længere kan være jeres fælles bolig.
Er du midlertidigt væk på grund af sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende, har du ret til at fremleje hele lejligheden i op til to år efter lejelovens § 158. Udlejeren kan sige nej, blandt andet hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder. Aftalen skal være skriftlig, og udlejeren skal have en kopi, før fremlejen begynder.
Ja, af den del af lejeindtægten, der overstiger dit fradrag. Udlejer du til samme lejer i fire måneder eller mere, er bundfradraget ifølge Skattestyrelsen 2/3 af din årlige boligafgift. Du kan også vælge regnskabsmæssigt fradrag, men så kan du ikke senere skifte til bundfradrag. Udlejer du hele året, kan andre regler gælde.
Læs om fradrag ved udlejningJa. Vi hjælper med både ejerboliger og andelsboliger. Når bestyrelsen har givet tilladelse, finder og screener vi lejeren, laver en tidsbegrænset lejekontrakt efter lejeloven, opkræver depositum og husleje og holder ind- og udflytningssyn. Prisen er 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms, og der er ingen skjulte gebyrer.
Læs om langtidsudlejning
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37