Finansieringspartnere
Henvisning til partnere, der låner til boligkøb
Skal du købe bolig nummer to, en bolig til udlejning eller købe i selskab, henviser vi dig til partnere, der låner til netop den type køb. Partneren vurderer og beslutter. Du betaler intet til os.
Få en henvisning
Udfyld en kort formular, så ringer vi til dig.
- Vi spørger ikke om din økonomi
- Intet gives videre uden dit ja til netop den partner
- Du betaler intet til os
Hvem vi henviser
Private og selskaber, der vil købe en bolig i København eller på Frederiksberg.
Bolig nummer to
Du ejer allerede en bolig og vil købe en mere.
Bolig til udlejning
Du vil købe en bolig i eget navn og leje den ud.
Investering
Du vil købe en bolig som en del af din formue.
Køb i selskab
Dit selskab vil købe en eller flere boliger.
Sådan foregår henvisningen
Tre trin, og du bestemmer hele vejen.
Du udfylder en kort formular
Dit navn og din kontakt, om du køber som privat eller i selskab, og hvad du vil købe til. Vi spørger ikke om din økonomi.
Vi ringer til dig
Vi fortæller, hvilke af vores partnere der låner til den type køb, og du får partnerens navn. Du vælger selv, om du vil henvises.
Vi giver din kontakt videre
Først når du har sagt ja til netop den partner, giver vi dit navn, din e-mail, dit telefonnummer og formålet videre. Partneren kontakter dig, vurderer og beslutter.
Det skal du vide
Vi henviser. Partneren låner ud
- Vores partnere er ejendomskreditselskaber med Finanstilsynets tilladelse.
- De låner til køb af bolig, også bolig nummer to, bolig til udlejning og køb i selskab.
- Partneren vurderer selv din situation og beslutter, om du får lån.
- Lånene koster typisk mere end et lån i banken.
- Vi henviser kun. Vi rådgiver ikke om lån og ser ikke på din økonomi.
- BY Administration får et honorar fra partneren, når vi henviser dig. Du betaler intet til os.
Bolig nummer to som investering
Hvorfor investorer køber bolig nummer to
Fem forhold kendetegner markedet for boliger til udlejning i København.
- Flere vil bo i byen. Københavns Kommune fik 75.854 flere indbyggere fra 3. kvartal 2016 til 3. kvartal 2026, og kommunens prognose fra december 2025 venter knap 113.000 flere frem mod 2060.
- Der bygges mindre. Danmarks Nationalbank skrev i november 2025, at byggeriet af nye boliger er aftaget i København, mens befolkningen fortsat vokser.
- Mange bor til leje. Private udlejningsboliger er den ejerform, der er flest af i Københavns Kommune, med tre ud af ti boliger ifølge kommunens boligredegørelse fra december 2025.
- En bolig er et realt aktiv. Du ejer en konkret lejlighed eller et hus, som du selv vedligeholder og udlejer inden for lejeloven og ejendommens vedtægter.
- Lejen følger lejeloven. Lejeloven og huslejenævnene sætter rammerne for, hvor høj lejen må være.
Forholdene beskriver markedet. De siger intet om, hvordan prisen eller lejen for netop din bolig vil udvikle sig.
Kilder
- Danmarks Statistik, tabel FOLK1A: befolkningen den 1. i kvartalet, hentet 1. oktober 2026
- Københavns Kommune: Boligredegørelse 2025, december 2025, s. 9 og 36
- Danmarks Nationalbank: Et boligmarked i to tempi, Analyse nr. 27, 25. november 2025, s. 1 og 4
- Lov om leje, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer
Indbyggere i København og på Frederiksberg
Antal indbyggere i 3. kvartal. Københavns Kommune har 75.854 flere indbyggere end for ti år siden.
| 2016 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|
| Københavns Kommune | 594.535 | 667.574 | 670.389 |
| Frederiksberg Kommune | 104.180 | 105.637 | 105.947 |
Kilde: Danmarks Statistik, tabel FOLK1A: befolkningen den 1. i kvartalet, hentet 1. oktober 2026.
Bankernes regler
Hvorfor banken stiller særlige krav ved bolig nummer to
Penge- og realkreditinstitutter bør følge Finanstilsynets vejledning, og realkredit er bundet af realkreditloven, når en privatkunde køber bolig nummer to.
- København, omegnskommunerne og Aarhus er vækstområder i Finanstilsynets vejledning fra 2023. Her bør penge- og realkreditinstitutter vise tilpas forsigtighed og tage højde for den særlige risiko, når de låner til privatkunders ejer- og andelsboliger.
- Vejledningen skriver, at det stiller særligt store krav til robustheden af kundens indtjening og likviditet at have to boliger på samme tid.
- Får kunden mere end to boliger, bør kunden kunne betale på dem alle i hele den periode, instituttet venter, at kunden har dem, og mindst i 12 måneder. Formuen bør som hovedregel kunne tåle et markant fald i boligernes værdi.
- Vælger kunden et variabelt lån, bør banken eller realkreditinstituttet som hovedregel regne på, om kunden har råd til et fast lån, der er dyrere end dagens, og med afdrag.
- Finanstilsynet ser som udgangspunkt en samlet gæld på mere end fire gange årsindkomsten før skat som en høj gældsfaktor. Ved en høj gældsfaktor bør formuen som hovedregel kunne tåle et fald i boligens værdi.
- Realkredit må efter realkreditloven kun låne op til en fast andel af boligens værdi. En ejerlejlighed, der udlejes til andre, skal realkreditinstituttet som udgangspunkt værdiansætte ud fra en rentabilitetsberegning, der tager udgangspunkt i lejlighedens nettoleje.
Ejendomskreditselskaber er en anden type långiver og skal have Finanstilsynets tilladelse. Når de låner til forbrugere, skal de også vurdere kreditværdigheden og som udgangspunkt sikre en passende udbetaling. Partneren vurderer selv og beslutter, og lånene koster typisk mere end i banken.
Kilder
- Finanstilsynet: Vejledning om forsigtighed i kreditvurderingen ved belåning af boliger i vækstområder mv., VEJ nr. 9299 af 20. april 2023, punkt 1, 4 og 5
- Finanstilsynet: Vejledning til bekendtgørelse om god skik for boligkredit, VEJ nr. 9458 af 1. juni 2023, om høj gældsfaktor
- Bekendtgørelse om god skik for boligkredit, BEK nr. 1443 af 27. november 2025, §§ 1, 2, 17 og 19
- Lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v., LBK nr. 1541 af 18. november 2025, § 5
- Bekendtgørelse om værdiansættelse af pant og lån i fast ejendom som sikkerhed for udstedelse af dækkede obligationer, BEK nr. 807 af 31. maj 2022, §§ 10 og 15
- Lov om ejendomskreditselskaber, LBK nr. 285 af 1. marts 2023, §§ 1 og 2
Før du køber
Det skal du overveje først
En bolig til udlejning er en investering med risiko. Gå punkterne igennem, før du byder.
- Priserne kan falde. Danmarks Nationalbank skrev i november 2025, at perioder med høje boligprisstigninger før er blevet fulgt af store prisfald.
- Prisen på lån svinger. Nye realkreditlån til husholdninger kostede markant mere i oktober 2023 end i januar 2022, viser Danmarks Statistik.
- Boligen kan stå tom. Lån, fællesudgifter og vedligehold skal betales, også i de måneder, hvor der ikke er en lejer.
- Lejen dækker ikke nødvendigvis udgifterne. Lejen fastsættes efter lejeloven, og i en ejendom, der 1. januar 1995 havde højst seks lejligheder, kan du ikke beregne den ud fra dine egne udgifter til lån og fællesudgifter.
- Der er bopælspligt. De fleste boliger i Københavns Kommune skal bruges til helårsbeboelse, og det er ejeren, der skal sørge for, at boligen er beboet.
- Lånet har pant i boligen. Spørg långiveren, hvad du ellers hæfter for, også hvis du køber i selskab.
- Lån fra ejendomskreditselskaber koster typisk mere end et lån i banken.
Få din egen bank, en revisor eller en anden fagperson til at regne på økonomien, før du køber. Det gør vi ikke.
Kilder
- Danmarks Nationalbank: Et boligmarked i to tempi, Analyse nr. 27, 25. november 2025, s. 1 og 4
- Danmarks Statistik, tabel DNRNURI: nye realkreditudlån til husholdninger, januar 2022 til august 2026, hentet 1. oktober 2026
- Lov om leje, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer
- Københavns Kommune: Seks eller færre beboelseslejligheder i én ejendom
- Københavns Kommune: Regler for bopælspligt
- Lov om boligforhold, lov nr. 342 af 22. marts 2022 med senere ændringer, §§ 4, 5 og 7
- Bekendtgørelse om god skik for boligkredit, BEK nr. 1443 af 27. november 2025, §§ 1, 2, 17 og 19
Vi kender udlejning
Vores kunder er udlejere og investorer, og vi udlejer og administrerer boliger i København og på Frederiksberg. Har du købt, kan vi udleje og administrere boligen for dig, hvis du vil.
Det er aldrig en betingelse for en henvisning.
Ofte stillede spørgsmål
Svar på det, du oftest spørger om, når du vil henvises.
Låner I selv penge ud?
Nej. Vi henviser dig til vores partnere, som er ejendomskreditselskaber med Finanstilsynets tilladelse. Partneren vurderer og beslutter.
Hvem er jeres partnere?
Ejendomskreditselskaber med Finanstilsynets tilladelse, der låner til køb af bolig. Navnet får du, når vi ringer til dig, og du vælger selv, om du vil henvises.
Få en henvisningHvad får I for det?
BY Administration får et honorar fra partneren, når vi henviser dig. Du betaler intet til os.
Rådgiver I om lånet?
Nej. Vi fortæller, hvilke partnere der låner til den type køb, du planlægger. Lånet og vilkårene taler du med partneren om.
Koster lånet mere end i banken?
Lånene koster typisk mere end et lån i banken. Partneren oplyser dig om vilkårene.
Hvorfor stiller banken særlige krav ved bolig nummer to?
Finanstilsynets vejledning om vækstområder skriver, at det stiller særligt store krav til kundens indtjening og likviditet at have to boliger på samme tid. København, omegnskommunerne og Aarhus er vækstområder, så penge- og realkreditinstitutter bør vise tilpas forsigtighed og tage højde for den særlige risiko her.
Hvad er et ejendomskreditselskab?
Et selskab, der erhvervsmæssigt yder lån til forbrugere med pant i fast ejendom til beboelse. Det kræver Finanstilsynets tilladelse efter lov om ejendomskreditselskaber.
Gælder reglerne om god skik for boligkredit også hos jeres partnere?
Reglerne om god skik for boligkredit gælder også for ejendomskreditselskaber, når de låner til en forbruger. Partneren skal blandt andet vurdere din kreditværdighed og som udgangspunkt sikre en passende udbetaling. Partneren fortæller dig, hvad der gælder i din sag.
Kan jeg blive henvist, når banken har sagt nej?
Ja. Partneren vurderer selv din situation og beslutter.
Kan selskaber blive henvist?
Ja. Vi henviser både private og selskaber, fx et ApS, der køber en bolig til udlejning.
Hvad giver I videre til partneren?
Dit navn, din e-mail, dit telefonnummer og formålet med dit køb. Det sker først, når du har fået partnerens navn og sagt ja til netop den partner.
Læs privatlivspolitikkenHvorfor køber investorer bolig nummer to i København?
Mange vil bo i byen. Befolkningen vokser, byggeriet er aftaget, og private udlejningsboliger er den ejerform, der er flest af i Københavns Kommune. Der er også risici, fx prisfald, tomme måneder og at lejen følger lejeloven.
Hjælper I med at regne på købet?
Nej. Vi ser ikke på din økonomi. Få din egen bank, en revisor eller en anden fagperson til at regne på det, før du køber.
Skal jeg have jer som administrator bagefter?
Nej. Vi kan udleje og administrere boligen, hvis du vil, men det er aldrig en betingelse.
