Rådgivning
Overvejer du at købe en lejlighed til udlejning, rådgiver vi dig ud fra vores egen erfaring i København. Vi gennemgår regler, husleje, skat og drift med dig, før du køber, så beslutningen hviler på et oplyst grundlag.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Vi hjælper privatpersoner og investorer med at opbygge rentable udlejningsporteføljer uden unødvendig kompleksitet eller risiko, uanset om boligen skal udlejes kort eller langt.
Hvor giver en lejlighed til udlejning mening, og hvilken størrelse passer til den udlejning, du planlægger? Vi kombinerer markedsindsigt med erfaring fra vores egne lejemål.
Beliggenhed, størrelse og ejerform afgør både lejen og de regler, der gælder. Vi ser på det sammen med dig, før du byder.
Bopælspligt, husleje, ejerforeningens vedtægter og skat afgør, hvad boligen kan give. Vi gennemgår det med dig, før du skriver under.
Bopælspligt kan forhindre udlejning helt, og lejeloven og skatten afgør, hvad der bliver tilbage. Vi regner det igennem med dig, før du skriver under.
Kort- eller langtidsudlejning, og hvem der skal stå for driften. Vil du slippe for besværet, kan vi administrere boligen for dig bagefter.
Du kan vælge langtid med en fast lejer eller korttid via Airbnb, og vi kan stå for driften bagefter. Se, hvad boligen kan give, før du køber.
Vi rådgiver ikke ud fra teori. Vi rådgiver ud fra erfaring med vores egen kapital, her i København, hvor vi har været lokalt til stede siden 2017. Vi driver og administrerer det hele selv.
Vi investerer selv: BY Apartments ApS, der ligesom BY Administration er en del af BY GROUP DK ApS, køber og udlejer boliger, som vi administrerer på samme måde som vores kunders.
Vil du udvide din portefølje, købe din første udlejningsbolig eller bare slippe for besværet, hjælper vi dig med at træffe velinformerede beslutninger, fra køb til daglig drift.
Lejen er det vigtigste tal i enhver beregning. Fortæl os om boligen, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer.
Udfyld formularenFør du køber
Reglerne afgør, hvordan du må bruge boligen, og dermed hvad den kan give. Her er de vigtigste punkter at få styr på, før du køber en lejlighed til udlejning i København.
I København har en bolig bopælspligt, hvis den har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år. Den skal bebos, og står den tom, skal du give kommunen besked senest seks uger efter sidste fraflytning. Korttidsudlejning er kun tilladt et begrænset antal dage om året. Læs vores guide til bopælspligt og reglerne for Airbnb.
I private udlejningsboliger opført efter 1991 kan udlejer og lejer frit aftale huslejen. For boliger opført før 1991 gælder en række regler for, hvordan lejen fastsættes. Regn derfor ikke med markedsleje, før du ved, hvad der gælder for netop den bolig. Se, hvordan boligregulering påvirker investeringer.
Efter normalvedtægten, som gælder, medmindre foreningen har vedtaget andet, skal du give bestyrelsen besked, når du udlejer hele lejligheden. Foreningen kan forbyde korttidsudlejning, men du må stadig udleje op til fire gange og højst 30 dage i alt om året. Læs vedtægterne, før du byder.
Udlejer du en ejerbolig, du ikke selv bor i, i mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning. Overskuddet er personlig indkomst, du skal lave et regnskab, og du kan som udgangspunkt bruge virksomheds- og kapitalafkastordningen. Læs om fradrag ved udlejning, og få din konkrete sag bekræftet af en revisor.
Der er et marked for alle lejlighedsstørrelser, men beliggenheden betyder ofte mest. Læs, hvor stor en lejlighed skal være, og følg lejlighedspriserne i København.
Tjek, hvad forsikringen dækker, når boligen er udlejet. Se vores guide til forsikring ved udlejning.
Siden er generel vejledning. Skat og jura i din konkrete sag bør du altid få bekræftet af en revisor eller advokat.
Vi skriver løbende om boligmarkedet, regler og skat for udlejere. Find flere artikler under investering.
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Ja, men tjek bopælspligten først. En bolig, der har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år, skal bebos, fx af en lejer, der bor der fast. Står den tom, skal kommunen have besked senest seks uger efter sidste fraflytning. Undersøg også husleje, vedtægter og skat, før du køber.
Start med bopælspligt, reglerne for husleje og ejerforeningens vedtægter, fordi de afgør, hvordan du må bruge boligen. Regn derefter på lejen, omkostningerne og skatten, og tjek forsikringen. Beliggenheden betyder ofte mere end størrelsen. Vi gennemgår punkterne med dig, før du skriver under.
Det afhænger af boligen. I private udlejningsboliger opført efter 1991 kan udlejer og lejer frit aftale huslejen. For boliger opført før 1991 gælder en række regler for, hvordan lejen fastsættes. Undersøg derfor reglerne for den konkrete bolig, før du regner med en bestemt leje i dit budget.
Prøv huslejeberegnerenUdlejer du en ejerbolig, som du ikke selv bor i, i mindst 12 måneder, er det ifølge Skattestyrelsen erhvervsmæssig udlejning. Overskuddet er personlig indkomst, du skal lave et regnskab over indtægter og udgifter, og du kan som udgangspunkt bruge virksomheds- og kapitalafkastordningen. Få altid din konkrete sag bekræftet af en revisor.
Kun i begrænset omfang. Korttidsudlejning er kun tilladt et begrænset antal dage om året, og ejerforeningen kan have begrænset den. Har boligen bopælspligt, skal den samtidig bebos fast, og korttidsgæster tæller ikke som beboere. Derfor vælger mange udlejere langtidsudlejning som den primære model.
Se reglerne for AirbnbJa. BY Apartments ApS, der ligesom BY Administration er en del af BY GROUP DK ApS, køber og udlejer selv boliger, og dem administrerer vi selv. Vi rådgiver ud fra erfaring med vores egen kapital i København, hvor vi har været lokalt til stede siden 2017, og ikke ud fra teori.
Ja. Langtidsudlejning koster 8,5 % af den månedlige leje inkl. moms, og Airbnb-administration koster 17 % af lejeindtægten. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser, og der er ingen skjulte gebyrer. Du får hver måned en opgørelse over indtægter og omkostninger.
Se priser
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37