Langtidsudlejning i København
Vi finder pålidelige lejere til din bolig og administrerer lejemålet fra start til slut. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften.
Fast 8,5 % af den månedlige leje inkl. moms. Vi tjener, når du tjener.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Spild ikke tiden på Facebook-grupper og useriøse henvendelser. Vi finder pålidelige lejere til din bolig og administrerer lejemålet fra første fremvisning til den dag, lejeren flytter ud.
Vi annoncerer boligen på vores egen side med ledige lejeboliger og i vores verificerede netværk, og vi har en lang liste af interesserede lejere på vores interne venteliste.
Lejere, der er skrevet op hos os, får besked, så snart der kommer en ny bolig. Du skal ikke selv svare på henvendelser eller holde fremvisninger.
Struktureret screening med indkomstverifikation, referencer og baggrundstjek, hvor det er lovligt. Alle bliver screenet, før de kommer til fremvisning.
Vi ser på indkomst, referencer fra tidligere udlejere og betalingsevne, og alle ansøgere vurderes efter de samme kriterier. Hvad vi må spørge om, er begrænset af reglerne om persondata og forskelsbehandling.
Juridisk velfunderede aftaler og processer, der overholder lejeloven og beskytter både dig og lejeren.
Lejeloven bestemmer meget af indholdet, fra lejens størrelse til depositum, varsler og regulering. En fejl i kontrakten kan gøre et vilkår ugyldigt, så det betaler sig at få det rigtigt fra start.
Vi opkræver depositum og husleje, følger op på betalinger og håndterer forsinkede betalinger professionelt og efter lejeloven, så du får en stabil og forudsigelig indtægt.
Depositum og forudbetalt leje må hver højst svare til tre måneders leje. Vi opkræver begge dele før indflytning og følger op efter lejeloven, hvis en husleje ikke bliver betalt.
Strukturerede syn med skriftlig og fotografisk dokumentation. Det giver klarhed om boligens stand, beskytter dit krav på depositum og mindsker uenigheder.
Synene og rapporterne skal holdes inden for faste frister, ellers kan du miste retten til at kræve istandsættelse. Vi holder styr på fristerne og dokumenterer boligens stand med billeder.
Vi koordinerer vedligehold og reparationer, rutine som akut, og sørger for, at arbejdet bliver dokumenteret. Mindre reparationer og større istandsættelser kan BY Entreprise ApS, vores søsterselskab, klare.
Vedligehold afregnes særskilt, og arbejdet bliver dokumenteret, så du kan se, hvad der er lavet. Koncernen har egne håndværkere, så vejen fra fejl til løsning er kort.
Vi fastsætter huslejen ud fra aktuelle markedsdata og lokal indsigt i netop dit område, så den ligger, hvor markedet er, og inden for lejelovens rammer. Det giver dig et stabilt afkast, færre tomme måneder og en lejer, der bliver boende.
Ændrer markedet sig, regulerer vi efter reglerne, ikke efter mavefornemmelser. Vil du selv se, hvad din bolig kan lejes ud for, så prøv huslejeberegneren.
Beregn din huslejeVi hjælper både private og professionelle udlejere med ejerlejligheder, ejerboliger og andelsboliger, fra én bolig til en hel portefølje.
Flytter du til udlandet i en periode, udlejer vi boligen, mens du er væk, og tager os af lejeren, så du ikke skal styre det hele på afstand.
Med en tidsbegrænset lejekontrakt ved du, hvornår du får boligen igen. Tidsbegrænsningen skal være begrundet i dine forhold og stå i kontrakten, ellers gælder den ikke.
Skal du flytte, før salget er på plads, kan en tidsbegrænset udlejning give en indtægt i overgangsperioden i stedet for en tom bolig.
Vi har hjulpet ejere med netop det: at tjene på boligen, mens den er til salg, i stedet for at betale for en tom lejlighed.
Ejer du flere lejemål, skalerer vi løsningen efter porteføljens størrelse, med de samme processer og den samme rapportering.
Du får den samme rapportering for alle dine lejemål, og overvejer du at købe flere, gennemgår vi regler og økonomi med dig, før du køber.
Vil du hellere udleje kortvarigt? Læs om Airbnb-administration
Du betaler 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms. Over et år svarer det til 8,5 % af 12 måneders leje. Al administration er med, og der er ingen skjulte gebyrer. Prisen dækker:
Som lokale ejendomsejere ved vi, hvad der skal til for at administrere et lejemål effektivt og sikkert. Vi har selv gjort det hele, fra første dag til nøglerne overdrages til din næste lejer.
Vi overholder lejeloven fuldt ud og beskytter både dig og lejeren med juridisk velfunderede aftaler og processer.
Lejeloven har faste regler for leje, depositum, varsler og syn, og en fejl kan koste dig penge eller gøre et krav ugyldigt. Vi følger reglerne i hvert trin, fra kontrakt til fraflytning.
Vi bruger vores netværk til at finde økonomisk sikre og respektfulde lejere med gode referencer og stabil indkomst, der betaler til tiden og passer på boligen.
En god lejer betyder mere end noget andet i en langtidsudlejning. Derfor bruger vi tid på udvælgelsen, før nogen får en kontrakt.
Klar kommunikation og rapporter om økonomi, vedligehold og boligens samlede udvikling, månedligt eller kvartalsvist, så du altid er informeret.
Rapporterne viser indbetalinger, udgifter og vedligehold, så du har tallene klar, når skatten af udlejningen skal opgøres.
Fortæl os kort om boligen, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenSvar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Langtidsudlejning betyder, at boligen udlejes til den samme lejer i en længere periode, typisk mere end tre måneder ad gangen. Hos os dækker det hele forløbet: lejerudvælgelse, fastsættelse af lejen, ind- og udflytningssyn, kommunikation med lejeren, opkrævning af leje, vedligehold, dokumentation og økonomisk rapportering.
Vi laver en struktureret screening af lejere med indkomstverifikation, referencer og baggrundstjek, hvor det er lovligt. Alle bliver screenet, før de kommer til fremvisning. Målet er økonomisk stabile og respektfulde lejere, der betaler til tiden, passer på boligen og er egnede til et længere lejemål.
Huslejen fastsættes ud fra aktuelle markedsdata og de begrænsninger, lejeloven sætter for netop din bolig. Hvor det er tilladt, regulerer vi lejen åbent og efter de danske regler. Det giver en fair leje, færre tomme måneder og en stabil indtægt over tid. Du kan selv regne på det i vores huslejeberegner.
Ja. Vi gennemfører strukturerede ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation. Det beskytter dit krav på depositum, mindsker uenigheder og giver klarhed om boligens stand, slid og lejerens ansvar efter lejeloven. Korrekt dokumentation giver et klart juridisk grundlag for både dig og lejeren.
Ja. Vi arbejder både med private udlejere og investorer med flere lejemål. Løsningen skaleres efter porteføljens størrelse, med de samme processer, den samme rapportering og den samme omhu for, at reglerne overholdes, uanset om du har én lejlighed eller mange.
Vi varetager hele opsigelsesforløbet: håndtering af opsigelsen, fraflytningssyn, dokumentation og klargøring til genudlejning, altid efter lejeloven. Målet er, at boligen står tom så kort tid som muligt, og at du ikke selv skal stå med det praktiske. Du bliver orienteret undervejs.
Lokal ekspertise er afgørende, fordi lejereglerne, markedet og håndhævelsen i København har deres egne forhold. En lokal administrator sikrer, at reglerne bliver overholdt, løser problemer hurtigere og giver bedre resultater for både udlejer og lejer. Vi kender byen, fra Indre By og Vesterbro til Nørrebro og Amager.
Prisen er enkel: 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms, som over et år svarer til 8,5 % af 12 måneders leje. Når man tænker på risikoen for fejl, arbejdet og færre tomme måneder, er det en lille pris for aldrig at skulle administrere det hele alene. Vi tjener, når du tjener.
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37