Valby, København
Udleje lejlighed i Valby
Vi udlejer lejligheder og huse i Valby til faste lejere og til gæster via Airbnb. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften fra annonce til opgørelse, og du følger med hver måned.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % af lejen ved langtid
- 17 % ved Airbnb
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Valby i tal
Valby er en af Københavns Kommunes ti officielle bydele. En tredjedel af boligerne er private lejeboliger, og godt hver femte er en andelsbolig.
- boliger i Valby
- 33.842
- private lejeboliger
- 32,3 %
- andelsboliger
- 23,3 %
- har et eller to værelser
- 44,3 %
Ejerboliger er privatejede boliger, som ejeren selv bruger, eller som står tomme. De udgør 23,1 % af boligerne i Valby. Udlejede ejerlejligheder tæller med under private lejeboliger.
Nybyggeri og adgangsvenlige boliger
En ejerlejlighed i Valby (postnummer 2500) kostede 64.655 kr. pr. kvadratmeter i 2. kvartal 2026, mod 70.481 kr. for et parcel- eller rækkehus. Valby er en af de bydele, hvor der er bygget mest nyt siden 2008: omkring 0,7 millioner kvadratmeter, næsten udelukkende nybyggeri frem for ombygning af eksisterende ejendomme, på niveau med Kongens Enghave og markant over fx Vanløse og Bispebjerg.
Valby har også en af de højeste bydelstal for adgangsvenlige boliger: omkring 13.000 boliger med to eller tre værelser, som Københavns Kommune vurderer er adgangsvenlige ud fra BBR-data. Det gør bydelen relevant for lejere, der har brug for det, fra børnefamilier til ældre.
Bopælspligt og Airbnb i Valby
Samme regler som i resten af Københavns Kommune. Her er det vigtigste, før du udlejer.
Har min bolig bopælspligt?
Boliger i København, der har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år, har bopælspligt. Står boligen tom i mere end seks uger efter sidste fraflytning, skal Københavns Kommune have besked. Gyldige grunde til, at den står tom, er blandt andet salg, renovering og en ny lejer, der flytter ind senere.
Må jeg udleje på Airbnb?
Ja, hvis det er din egen helårsbolig. Grænsen er 70 dage om året, når udlejningen går gennem platforme som Airbnb og Booking.com, der indberetter til Skattestyrelsen, og 30 dage uden. Københavns Kommune har ikke hævet grænsen til 100 dage. Bor du i en andelsbolig, skal foreningens vedtægter også tillade det.
Gælder der særlige regler for nybyggeriet i Valby?
Nyopførte boliger kan få bopælspligt allerede seks uger efter, at byggeriet er afsluttet, hvis lokalplanen for området er vedtaget efter 1. januar 2021. Har en bolig ikke bopælspligt, skal den stadig bruges, som lokalplanen siger. Se hvad din bolig kan give, uanset hvornår den er bygget.
Hvad hvis jeg har en andelsbolig?
Godt hver femte bolig i Valby er en andelsbolig. Det er foreningens vedtægter, der afgør, om og hvordan du må fremleje eller udleje til feriegæster, og de kan være strammere end loven.
Generel information, ikke juridisk rådgivning. Tjek altid foreningens vedtægter og kommunens regler, før du beslutter dig.
Kilder
- Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København, læst 23. september 2026
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende kontrol med korttidsudlejning, Airbnb m.m., 3. marts 2025
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
Langtid eller Airbnb i Valby?
Det afgørende er, om du selv bor i boligen. Vi regner gerne på begge dele.
8,5 % af lejen inkl. moms
Du bor der ikke selv
Så er en fast lejer vejen. Vi screener lejeren med indkomstverifikation og referencer, laver kontrakten efter lejeloven og står for depositum, opkrævning og syn.
Læs om langtidsudlejning17 % af lejeindtægten
Du bor der selv
Så kan du udleje til feriegæster i op til 70 dage om året, fx når du rejser. Vi tager annonce, pris, gæster, nøgler og rengøring, og du kan altid blokere datoer til dig selv.
Læs om Airbnb-administrationSlid og økonomi
Hvad giver mest?
Korttidsudlejning kan ofte give en højere bruttoindtægt, men resultatet afhænger af beliggenhed, sæson og standard. Læs om slid ved de to former, og om det giver økonomisk mening at udleje.
Lejeberegner
Hvad kan din bolig i Valby give?
Lejeberegneren tager både lejligheder og huse. Svar på fem korte spørgsmål, så får du et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Fast pris: 8,5 % ved langtid, 17 % ved korttid
Ofte stillede spørgsmål om udlejning i Valby
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at få udlejet en bolig i Valby?
Du betaler 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms ved langtidsudlejning og 17 % af lejeindtægten ved Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer.
Hvad koster en lejlighed i Valby pr. kvadratmeter?
En ejerlejlighed i Valby (postnummer 2500) kostede 64.655 kr. pr. kvadratmeter i 2. kvartal 2026, og et parcel- eller rækkehus 70.481 kr. Brug lejeberegneren for et personligt estimat på, hvad netop din bolig kan give i leje.
Åbn lejeberegnerenHar nyopførte boliger i Valby bopælspligt?
Det kan de have. I Københavns Kommune kan bopælspligten gælde seks uger efter, at byggeriet er afsluttet, hvis lokalplanen er vedtaget efter 1. januar 2021. Boliger, der har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år, har også bopælspligt. Er du i tvivl, kan du spørge kommunen.
Hvor mange dage må jeg udleje på Airbnb i Valby?
Op til 70 dage om året, hvis det er din egen helårsbolig, og udlejningen går gennem platforme, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, som Airbnb og Booking.com. Ellers er grænsen 30 dage. Dagene tælles pr. kalenderår og pr. bolig, på tværs af platforme.
Læs om Airbnb-administrationUdlejer I også huse i Valby, ikke kun lejligheder?
Ja. Valby har flere parcel- og rækkehuse end de tætte brokvarterer, og vi udlejer både lejligheder, rækkehuse og huse til faste lejere og via Airbnb. Lejeberegneren tager alle boligtyper.
Åbn lejeberegneren