Sommerhusudlejning
Vi udlejer dit sommerhus i Nordsjælland efter samme model som vores Airbnb-administration: annonce, gæster og afregning. Du beholder ejerskabet, vi tager driften.
17 % inkl. moms af lejeindtægten, som ved Airbnb-administration.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Samme model som vores Airbnb-administration: én aftale, hele driften, og en månedlig opgørelse.
Airbnb, Booking.com og Vrbo med én synkroniseret kalender, så sommerhuset bliver set og booket uden dobbeltbookinger.
Vi skriver annoncen, sætter billederne op og justerer prisen løbende efter sæson og efterspørgsel.
Vi svarer gæsterne før, under og efter opholdet og håndterer det uventede, så du slipper.
Gæsterne skriver til os, ikke til dig.
Nøgleboks eller kodelås, så ankomsten fungerer, også sent om aftenen, uden at du skal møde gæsterne.
Rengøring, linned og klargøring mellem hver udlejning, ligesom ved Airbnb-administration, afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser.
En månedlig opgørelse over indtægter, omkostninger og nettoresultat, du kan lægge direkte i regnskabet.
Fortæl os kort om sommerhuset, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer.
Vi administrerer dit sommerhus efter samme model som vores Airbnb-administration: samme platforme, samme gæsteservice og samme procentsats.
Har du også, eller overvejer du, en ferielejlighed i et feriecenter eller en timeshare-uge, administrerer vi også det.
Se ferielejlighed og timeshareGennemsigtighed
Sådan fordeler en booking sig hos os, når gæsten betaler 10.000 kr. for opholdet. Booker gæsten via Airbnb, trækker Airbnb sit gebyr. Booker gæsten direkte hos os gennem BY Stays på byadministration.dk, trækkes kun kortgebyret.
Gæsten betaler for opholdet10.000 kr.
Gæsten betaler for opholdet10.000 kr.
Kortgebyret er Stripes pris for et almindeligt kort fra EØS, 1,5 % + 1,80 kr. Premiumkort og kort uden for EØS koster op til 3,15 % + 1,80 kr., og så får du 7.983 kr. Vi kan ikke love, hvor mange gæster der booker direkte.
Gæsten betaler rengøringsgebyret oven i lejen, og det går til rengøringen efter opholdet. Det er ikke med i de 10.000 kr., og vi tager ikke honorar af det. Airbnb tager dog også sit gebyr på 15,5 % af rengøringsgebyret, og den del betaler du. Ved en direkte booking er gebyret på rengøringen 1,5 % i stedet for 15,5 %. Linned og forbrugsvarer afregnes særskilt.
Kilder: airbnb.dk/help/article/1857, 25.09.2026; airbnb.dk, «Enkelt servicegebyr», 25.09.2026; stripe.com/dk/pricing, 30.09.2026; Vores administrationsaftale, pkt. 3 og 6.
Mod bureauerne
Bureauer tager typisk 25-40 % af lejen. Hos os er det 32,5 % i alt, når gæsten booker via Airbnb, og 18,5 %, når gæsten booker direkte hos os.
Booker gæsten direkte hos os, får du mere end hos et bureau i den lave ende. Via Airbnb ligger vi inde i intervallet: et bureau i den lave ende giver dig mere end os, et i den høje ende mindre. Hvor mange der booker direkte, varierer, og det kan vi ikke love.
Kilder: Nordjyske, 27.08.2023; Bolius, ajourført 08.03.2023; TV 2 Kosmopol, 25.07.2019; sologstrand.dk/bliv-udlejer, 25.09.2026; stripe.com/dk/pricing, 30.09.2026.
Vilkår
Prisen er kun en del af det. Her er vilkårene hos os og hos Novasol og DanCenter, der begge har lokalkontor i Gilleleje, som de selv beskriver dem.
| BY Administration | Novasol | DanCenter | |
|---|---|---|---|
| Bindingsperiode | Aftalen løber, til den opsiges.Vores administrationsaftale, pkt. 13 | 12 måneder fra underskriften. Derefter fornyes aftalen automatisk.novasol.dk/husejere, 25.09.2026 | Står ikke på DanCenters sider for husejere.dancenter.dk/udlejning-sommerhus, 25.09.2026 |
| Opsigelse | Løbende måned + 1 kalendermåned. Bekræftede bookinger skal gennemføres.Vores administrationsaftale, pkt. 13 | 6 måneders skriftligt varsel, tidligst efter de første 12 måneder.novasol.dk/husejere, 25.09.2026 | Står ikke på DanCenters sider for husejere.dancenter.dk/udlejning-sommerhus, 25.09.2026 |
| Uger til udlejning | Intet minimum. Du giver os skriftligt besked om de datoer, du selv vil bruge.Vores administrationsaftale, pkt. 9 | Mindst 10 uger om året.novasol.dk/husejere/kontrakt, 25.09.2026 | 4 uger i skolernes sommerferie.dancenter.dk/udlejning-sommerhus/regler, 25.09.2026 |
| Hvem sætter prisen | Vi lægger prisstrategien og justerer løbende. Du kan komme med ønsker.Vores administrationsaftale, pkt. 4 | I bliver enige om lejeprisen, når kontrakten skrives under.novasol.dk/husejere/udlejningsproces, 25.09.2026 | DanCenter laver et individuelt forslag til ugepriser.dancenter.dk/udlejning-sommerhus/indtaegt, 25.09.2026 |
| Satsen offentligt | Ja: 17 % inkl. moms af lejen, her på siden. Oveni kommer platformens gebyr (Airbnb 15,5 %) eller, ved en direkte booking hos os, kun kortgebyret.Vores administrationsaftale, pkt. 3 og 6 | Står ikke på Novasols sider for husejere.novasol.dk/husejere, 25.09.2026 | Står ikke på siderne. Afregningspriserne står i udlejningsaftalen.dancenter.dk/udlejning-sommerhus, 25.09.2026 |
| Skadesdækning | Ingen egen ordning. Vi kan anmelde skader til platformen, men kan ikke garantere dækning, og skadesopfølgning kan faktureres særskilt.Vores administrationsaftale, pkt. 6 og 10 | Gratis tryghedsforsikring og småskadeordning.novasol.dk/husejere, 25.09.2026 | Gratis Skadestøtte, der supplerer din egen forsikring.dancenter.dk/udlejning-sommerhus, 25.09.2026 |
| Lokalkontor | Nej. Kontoret ligger i København, og gæsterne får nøglen via nøgleboks eller kodelås.Vores administrationsaftale, pkt. 4 | Ja, i Gilleleje.Sjællandske Nyheder, 18.04.2025 | Ja, i Gilleleje.gilleleje.dancenter.dk/kontakt, 25.09.2026 |
| Udbetaling | Månedligt bagud, normalt i starten af måneden. Platformens udbetaling kan være forsinket. Ved afbud gælder platformens afbudsregler, ved en direkte booking vores vilkår for ophold.Vores administrationsaftale, pkt. 9 og 11 | Forud for gæsternes ankomst, og garanteret ved sent afbud.novasol.dk/husejere, 25.09.2026 | Altid forud for et lejemål.dancenter.dk/udlejning-sommerhus, 25.09.2026 |
Vilkårene er forskellige fra bureau til bureau. Sol og Strand skriver fx, at du kan komme ud af aftalen med en måneds varsel, og at du selv bestemmer, hvilke uger huset kan udlejes. Feriepartner skriver, at du kan udleje uden binding. Kilder: sologstrand.dk/bliv-udlejer, 25.09.2026; feriepartner.dk/udlej-dit-sommerhus, 25.09.2026.
Regler
To forskellige regler svarer på to forskellige spørgsmål. Vi holder dem adskilt.
Som udgangspunkt ikke, hvis du er enkeltperson og udlejer 1 eller 2 sommerhuse (par kan udleje 3 eller 4). Efter Erhvervsstyrelsens vejledning er det normalt ikke erhvervsmæssig udlejning, hvis du selv har reel egen brug mindst 2 uger årligt pr. hus, og udlejningen ikke overstiger 41 uger om året.
Erhvervsmæssig udlejning kræver derimod tilladelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen, jf. sommerhuslovens §§ 1 og 2.
Det er et andet spørgsmål end reglen ovenfor. Erhvervsstyrelsens vejledning til planlovens § 40 fastslår, at du som ejer kan bruge sommerhuset selv i op til 34 uger i sommerperioden (1. marts til 31. oktober) og op til 9 uger i vinterperioden (1. november til udgangen af februar), i alt højst 43 uger.
Det er en brugsret, ikke en udlejningsret. Hvor mange uger du må udleje, afgøres af sommerhusloven og Erhvervsstyrelsens vejledning ovenfor, ikke af dette tal.
Denne side er generel information og ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Reglerne ændrer sig, og din situation kan være anderledes. Tjek med Plan- og Landdistriktsstyrelsen, Skattestyrelsen eller en rådgiver, før du træffer en beslutning.
Sommerhusloven, LBK nr. 400 af 12.04.2024, §§ 1 og 2, https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/400. Erhvervsstyrelsen, Vejledning om udlejning af sommerhuse m.v., VEJ nr. 9035 af 08.01.2021, https://www.retsinformation.dk/eli/retsinfo/2021/9035. Planloven, LBK nr. 572 af 29.05.2024, § 40, https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/572. Aflæst 25.09.2026. Plan- og Landdistriktsstyrelsen, Ferieboliger, fleksboliger og værelser m.v., https://www.plst.dk/udlejning/ferieboliger-fleksboliger-og-vaerelser-mv, aflæst 05.10.2026.
Du betaler 17 % inkl. moms af lejeindtægten, samme model som Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser, ligesom ved Airbnb-administration. Prisen dækker:
Du får dit personlige estimat inden for 24 timer. Du beholder ejerskabet, vi tager driften.
Vi udlejer dit sommerhus i Nordsjælland efter samme model som vores Airbnb-administration: annonce, gæster og afregning. 17 % inkl. moms af lejeindtægten.
Se hvad dit sommerhus kan giveSommerhusudlejning i Nordsjælland. Beregn lejeindtægt. Kom i gang: Hvad kan dit sommerhus tjene? Fortæl os kort om sommerhuset. Trin 4 af 5: Hvad gør boligen særlig? Tæt på vandet. Trin 5 af 5: Hvor skal vi sende dit estimat? Du får dit personlige estimat inden for 24 timer. Du beholder ejerskabet, vi tager driften. Airbnb, Booking.com og Vrbo. Nøgleboks eller kodelås. Månedlig opgørelse. 17 % inkl. moms af lejeindtægten. Intet minimum af udlejningsuger. Beregn lejeindtægt. byadministration.dk
Vi samler artikler om regler, skat og praktik for sommerhusudlejning i vores Viden.
Se artikler om sommerhusudlejningBY Administration er en del af BY GROUP DK ApS. Læs mere om koncernen og de andre selskaber bag os.
Læs om osStarter du langtidsudlejning, Airbnb-administration, ejendomsadministration for jeres ejerforening, sommerhusudlejning eller administration af ferielejlighed og timeshare hos BY Administration, opkræver vi ikke et onboardinggebyr for at komme i gang. Prisen for selve ydelsen er den samme som altid.
Gælder nye administrationsaftaler indgået til og med 31. december 2026. Rengøring, fotografering, styling og nøgleboks aftales og afregnes særskilt, som med vores øvrige ydelser.
Kom i gangFortæl os kort om sommerhuset, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenSvar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
17 % inkl. moms af lejeindtægten uden rengøringsgebyr, samme model som ved vores Airbnb-administration (vores administrationsaftale, pkt. 6). Platformens gebyr kommer oveni, fx Airbnbs gebyr på 15,5 %. Booker gæsten direkte hos os på byadministration.dk, trækkes kun kortgebyret. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser.
Gæsten finder huset på BY Stays, vores bookingside på byadministration.dk, og betaler med kort hos os. Så er der intet platformgebyr, kun kortgebyret: Stripes pris, 1,5 % + 1,80 kr. for et almindeligt kort fra EØS og op til 3,15 % + 1,80 kr. for andre kort (stripe.com/dk/pricing, aflæst 30.09.2026). Huset ligger stadig også på Airbnb, Booking.com og Vrbo med én fælles kalender. Vi kan ikke love, hvor mange gæster der booker direkte.
Vi administrerer sommerhusudlejning i Nordsjælland.
Ikke altid, og det viser vi åbent. Af 10.000 kr. i leje via Airbnb går 1.550 kr. til Airbnb og 1.700 kr. til os, så du får 6.750 kr. Bureauer tager typisk 25-40 % af lejen (Nordjyske 27.08.2023 og Bolius, ajourført 08.03.2023). Ved 40 % får du 6.000 kr., ved 25 % 7.500 kr. Vi ligger altså inde i intervallet. Rengøring og skat er ikke med i tallene, og heller ikke gæsternes betaling for strøm og varme, som ejeren får hos flere bureauer (fx Sol og Strand, sologstrand.dk/bliv-udlejer, aflæst 25.09.2026).
Aftalen løber, til den opsiges, og du kan opsige den med løbende måned + 1 kalendermåned. Bekræftede bookinger skal stadig gennemføres (vores administrationsaftale, pkt. 13). Hos Novasol er man bundet i 12 måneder og har derefter 6 måneders varsel (novasol.dk/husejere, aflæst 25.09.2026).
Der er intet minimum hos os. Du giver os skriftligt besked om de datoer, du selv vil bruge huset. Novasol kræver mindst 10 uger om året og DanCenter 4 uger i skolernes sommerferie (novasol.dk og dancenter.dk, aflæst 25.09.2026). Sol og Strand lader også ejeren bestemme, hvilke uger huset udlejes (sologstrand.dk/bliv-udlejer, aflæst 25.09.2026).
Gæsten betaler rengøringsgebyret oven i lejen, og det dækker rengøringen efter opholdet. Vi tager ikke honorar af det. Airbnb tager dog sit gebyr på 15,5 % af hele bookingen, også af rengøringsgebyret, og den del betaler du.
Normalt ikke, hvis du udlejer 1 eller 2 sommerhuse som enkeltperson (3 eller 4 som par), har reel egen brug mindst 2 uger årligt pr. hus, og udlejningen ikke overstiger 41 uger om året. Kilde: sommerhusloven § 1 og Erhvervsstyrelsens VEJ nr. 9035 af 08.01.2021.
Erhvervsstyrelsens vejledning til planlovens § 40 giver dig som ejer op til 43 ugers egen brug om året (34 uger sommer, 9 uger vinter). Det er en brugsret, ikke en udlejningsret, og tallet må ikke forveksles med de 41 uger, der afgør, om udlejningen kræver tilladelse.
Ja. I 2026 er de første 13.800 kr. skattefri ved privat udlejning uden bureau eller platform og de første 50.200 kr. ved udlejning via en digital platform, der indberetter indtægten til Skattestyrelsen. Du betaler skat af 60 % af indtægten over bundfradraget (skat.dk, aflæst 25.09.2026). Tjek i TastSelv, at indtægten er indberettet. Læs mere under sommerhus i vores Viden.
Nej. Udlejning af sommerhuse er som udgangspunkt momsfritaget, uanset om du udlejer selv, via Airbnb og Booking.com eller via en administrator. Kilde: Skattestyrelsens Juridiske Vejledning, D.A.5.8.5.
0 kr. i onboardinggebyr i kampagnen. Gælder nye administrationsaftaler indgået til og med 31. december 2026.
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37