Sommerhusudlejning
Vi udlejer dit sommerhus i Nordsjælland efter samme model som vores Airbnb-administration: annonce, gæster og afregning. Du beholder ejerskabet, vi tager driften.
Fast 17 % af lejeindtægten, som ved Airbnb-administration.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Samme model som vores Airbnb-administration: én aftale, hele driften, og en månedlig opgørelse.
Airbnb, Booking.com og Vrbo med én synkroniseret kalender, så sommerhuset bliver set og booket uden dobbeltbookinger.
Vi skriver annoncen, sætter billederne op og justerer prisen løbende efter sæson og efterspørgsel.
Vi svarer gæsterne før, under og efter opholdet og håndterer det uventede, så du slipper.
Gæsterne skriver til os, ikke til dig.
Nøgleboks eller kodelås, så ankomsten fungerer, også sent om aftenen, uden at du skal møde gæsterne.
Rengøring, linned og klargøring mellem hver udlejning, ligesom ved Airbnb-administration, afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser.
En månedlig opgørelse over indtægter, omkostninger og nettoresultat, du kan lægge direkte i regnskabet.
Vi administrerer dit sommerhus efter samme model som vores Airbnb-administration: samme platforme, samme gæsteservice og samme faste procentsats.
Har du også, eller overvejer du, en ferielejlighed i et feriecenter eller en timeshare-uge, administrerer vi også det.
Se ferielejlighed og timeshareRegler
To forskellige regler svarer på to forskellige spørgsmål. Vi holder dem adskilt.
Som udgangspunkt ikke, hvis du er enkeltperson og udlejer 1-2 sommerhuse (par kan udleje 3-4). Erhvervsstyrelsen anser det normalt ikke for erhvervsmæssig udlejning, hvis du selv har reel egen brug mindst 2 uger årligt pr. hus, og udlejningen ikke overstiger 41 uger om året.
Erhvervsmæssig udlejning kræver derimod tilladelse fra Erhvervsstyrelsen, jf. sommerhuslovens § 1.
Det er et andet spørgsmål end reglen ovenfor. Erhvervsstyrelsens vejledning til planlovens § 40 fastslår, at du som ejer kan bruge sommerhuset selv i op til 34 uger i sommerperioden (1. marts til 31. oktober) og op til 9 uger i vinterperioden (1. november til udgangen af februar), i alt højst 43 uger.
Det er en brugsret, ikke en udlejningsret. Hvor mange uger du må udleje, afgøres af sommerhusloven og Erhvervsstyrelsens vejledning ovenfor, ikke af dette tal.
Denne side er generel information og ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Reglerne ændrer sig, og din situation kan være anderledes. Tjek med Erhvervsstyrelsen, Skattestyrelsen eller en rådgiver, før du træffer en beslutning.
Sommerhusloven, LBK nr. 400 af 12.04.2024, § 1, https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/400. Erhvervsstyrelsen, Vejledning om udlejning af sommerhuse m.v., VEJ nr. 9035 af 08.01.2021, https://www.retsinformation.dk/eli/retsinfo/2021/9035. Planloven, LBK nr. 572 af 29.05.2024, § 40, https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/572. Aflæst 25.09.2026.
Du betaler fast 17 % af lejeindtægten, samme model som Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser, ligesom ved Airbnb-administration. Prisen dækker:
Vi samler artikler om regler, skat og praktik for sommerhusudlejning i vores Viden.
Se artikler om sommerhusudlejningBY Administration er en del af BY GROUP DK ApS. Læs mere om koncernen og de andre selskaber bag os.
Læs om osStarter du langtidsudlejning, Airbnb-administration, ejendomsadministration for jeres ejerforening, sommerhusudlejning eller administration af ferielejlighed og timeshare hos BY Administration, opkræver vi ikke et onboardinggebyr for at komme i gang. Prisen for selve ydelsen er den samme som altid.
Gælder nye administrationsaftaler indgået til og med 31. december 2026. Rengøring, fotografering, styling og nøgleboks aftales og afregnes særskilt, som med vores øvrige ydelser.
Kom i gangFortæl os kort om sommerhuset, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenSvar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Fast 17 % af lejeindtægten, samme model som ved vores Airbnb-administration (kilde: Ludvig, 25.09.2026). Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser.
Vi administrerer sommerhusudlejning i Nordsjælland.
Normalt ikke, hvis du udlejer 1-2 sommerhuse som enkeltperson (3-4 som par), har reel egen brug mindst 2 uger årligt pr. hus, og udlejningen ikke overstiger 41 uger om året. Kilde: sommerhusloven § 1 og Erhvervsstyrelsens VEJ nr. 9035 af 08.01.2021.
Erhvervsstyrelsens vejledning til planlovens § 40 giver dig som ejer op til 43 ugers egen brug om året (34 uger sommer, 9 uger vinter). Det er en brugsret, ikke en udlejningsret, og tallet må ikke forveksles med de 41 uger, der afgør, om udlejningen kræver tilladelse.
Ja. Der er et årligt bundfradrag i lejeindtægten (13.800 kr. ved privat udlejning, 50.200 kr. ved udlejning gennem et bureau, der indberetter til Skattestyrelsen, i 2026), og kun en del af det resterende beløb beskattes. Kilde: ligningslovens § 15 O og skat.dk. Læs mere under sommerhus i vores Viden.
Nej. Udlejning af sommerhuse er som udgangspunkt momsfritaget, uanset om det sker direkte, via Airbnb og Booking.com eller via en administrator. Kilde: Skattestyrelsens Juridiske Vejledning, D.A.5.8.5.
0 kr. i onboardinggebyr i kampagnen. Gælder nye administrationsaftaler indgået til og med 31. december 2026.
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37