Udlejning, mens du er i udlandet
Skal du udstationeres, studere eller rejse i en periode, udlejer vi din bolig i København, mens du er væk. Vi finder lejeren, laver kontrakten og er din kontakt her, til du kommer hjem.
8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Vi tjener, når du tjener.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Skal du bo i udlandet i en periode, kan du udleje din bolig med en tidsbegrænset lejekontrakt og få den igen, når du kommer hjem. Tidsbegrænsningen skal være begrundet i dine forhold, fx en udstationering, der ikke med sikkerhed er varig, eller at du selv skal bo i boligen igen bagefter.
Ved du ikke, hvornår du kommer hjem, kan en lejekontrakt uden slutdato passe bedre. Så kan du kun opsige lejeren af de grunde, lejeloven nævner. Er det din ejer- eller andelsbolig, kan du på visse betingelser opsige med mindst et års varsel, når du selv vil bo der igen.
Boligen kan udlejes både møbleret og umøbleret. På vores boligside står det på hver annonce, så lejeren ved, hvad der følger med.
Læs om tidsbegrænset lejekontraktDu beholder boligen og har én kontakt i København, fra annonce til fraflytningssyn.
Vi annoncerer boligen på vores egen boligside og målretter annoncen til lejere, der passer til boligen og perioden, fx studerende eller expats. Alle bliver screenet, før de kommer til fremvisning, og du træffer det endelige valg.
Studerende og expats søger ofte bolig for en afgrænset periode, så de passer godt til en tidsbegrænset udlejning.
Vi laver lejekontrakten efter lejeloven, med slutdato og begrundelse, hvis den er tidsbegrænset. Vi opkræver depositum og husleje og følger op, hvis en betaling udebliver.
Slutdato og begrundelse skal stå i kontrakten. Mangler de, kan lejeren have ret til at blive boende, også når du er kommet hjem.
Vi er lejerens kontakt. Skal noget repareres, koordinerer vi håndværkerne, rutine som akut, og arbejdet bliver dokumenteret. Vedligehold afregnes særskilt.
Du får en opgørelse hver måned, og i Mit BY ser du lejeperiode, husleje, lejekontrakt og opgørelser for din bolig på ét login.
Mit BYDu behøver ikke være i København for at tale med os. Når du booker et møde, vælger du selv, om det skal være på video, i telefonen eller hos os på kontoret.
Book et mødeVi holder ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation og holder styr på fristerne, så du ikke mister retten til at kræve istandsættelse.
Synene er grundlaget, hvis der skal gøres krav gældende, når lejeren flytter.
De hører til dig og ikke til udlejningen, men de hænger sammen med den.
Du får dit personlige estimat inden for 24 timer. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften.
Vi finder lejeren og klarer resten: screening, lejekontrakt efter lejeloven, depositum, husleje og syn. Du betaler 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje, og al administration er med.
Se hvad din bolig kan giveLangtidsudlejning i København. Vi finder lejeren og klarer resten. Beregn lejeindtægt. Lejeberegner: Fortæl os om din bolig i fem korte trin. Trin 1 af 5: Hvordan vil du udleje? Langtidsudlejning. Trin 5 af 5: Hvor skal vi sende dit estimat? Send mig mit estimat. Du får dit personlige estimat inden for 24 timer. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften. Screening af hver lejer. Lejekontrakt efter lejeloven. Ind- og udflytningssyn. 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Vi tjener, når du tjener. Beregn lejeindtægt. byadministration.dk
Starter du langtidsudlejning, Airbnb-administration, ejendomsadministration for jeres ejerforening, sommerhusudlejning eller administration af ferielejlighed og timeshare hos BY Administration, opkræver vi ikke et onboardinggebyr for at komme i gang. Prisen for selve ydelsen er den samme som altid.
Gælder nye administrationsaftaler indgået til og med 31. december 2026. Rengøring, fotografering, styling og nøgleboks aftales og afregnes særskilt, som med vores øvrige ydelser.
Kom i gangFortæl os kort om boligen, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenRegler
Folkeregistret, skatten, bopælspligten og lejeloven, kort fortalt. .
Skal du bo i udlandet i mere end seks måneder, melder du udrejse til kommunen, før du rejser.
Din fulde skattepligt ophører som hovedregel først, når boligen er solgt, opsagt eller udlejet i mindst tre år med en kontrakt, du ikke kan opsige.
Københavns Kommune kan give accept på fravær fra din bolig i op til fire år, fx ved udstationering eller uddannelse.
Ja, hvis du skal bo i udlandet i mere end seks måneder. Så melder du udrejse til den kommune, du bor i, før du rejser. Er du væk kortere tid, kan du bede kommunen om fortsat at være registreret med bopæl i Danmark, men det kræver, at du har fuld rådighed over boligen. Den må altså ikke være fremlejet, lånt eller lejet ud. Har du ikke det, kan du bede kommunen om en konkret vurdering.
Ja. Bor du i udlandet og udlejer din bolig i Danmark, er du skattepligtig her af et eventuelt overskud ved udlejningen. Udlejer du en ejerbolig, du ikke bor i, i mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning: overskuddet er personlig indkomst, og du skal lave et regnskab. Udlejer du en andelsbolig, er det normalt ikke erhvervsmæssig udlejning.
Om du også er fuldt skattepligtig til Danmark, afhænger blandt andet af, om du beholder en bolig her. Din fulde skattepligt ophører som hovedregel først, når du sælger boligen, opsiger den eller lejer den ud i mindst tre år med en lejekontrakt, du ikke kan opsige. Har du bopæl i to lande, er du som udgangspunkt fuldt skattepligtig i begge, men du kan eventuelt få nedsat den danske skat efter en dobbeltbeskatningsoverenskomst.
Kilde: Skattestyrelsen: Du flytter fra Danmark
Læs om fradrag ved udlejningI København skal en bolig, der har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år, fortsat bruges sådan. Det gør den, når en lejer bor der. Står boligen tom, skal den meldes tom senest seks uger efter sidste fraflytning. Skal du være væk uden at udleje, kan du søge kommunen om accept på fravær i op til fire år, fx ved udstationering, sygdom eller uddannelse.
Ligger boligen på Frederiksberg, er det Frederiksberg Kommune, der behandler det. Her kan du søge dispensation fra bopælspligten, når du fraflytter midlertidigt, fx fordi du bliver udsendt med dit arbejde.
Kilde: Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København
Læs guiden til bopælspligtIkke uden kommunens samtykke, hvis boligen har bopælspligt. Reglen om 30 dage om året, eller 70, når en platform indberetter lejeindtægten, gælder kun din egen helårsbolig. Er du flyttet ud, gælder den ikke, og en bolig, der inden for de sidste fem år har været brugt til helårsbeboelse, må ikke tages i brug til ferieudlejning uden samtykke.
En bolig, der inden for de sidste 5 år har været benyttet til helårsbeboelse, må ikke uden kommunalbestyrelsens samtykke tages i brug til sommerbeboelse eller lignende midlertidig benyttelse, der er til hinder for, at boligen fortsat benyttes til helårsbeboelse.
Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Egen fulde helårsbolig til feriegæster
Når tidsbegrænsningen er begrundet i dine forhold som udlejer, fx en udstationering, der ikke med sikkerhed er varig, eller at du selv skal bo i boligen igen. Lejemålet slutter så uden opsigelse på den aftalte dato. Bed lejeren flytte senest en måned efter slutdatoen, ellers fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning.
Vil du opsige for selv at flytte ind i din ejer- eller andelsbolig, kræver det, at lejemålet kan opsiges, at du ejede boligen, da lejeaftalen blev indgået, og at du ikke ejer andre udlejede ejer- eller andelsboliger. Varslet er mindst et år.
Læs mere om tidsbegrænset lejekontraktBoligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.
Siden er generel information og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og din situation kan være anderledes, blandt andet efter hvilket land du flytter til. Spørg Skattestyrelsen om din egen skattepligt.
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Ejer- og andelsboliger i København og på Frederiksberg, både lejligheder og huse. En andelsbolig kræver efter normalvedtægten bestyrelsens tilladelse, og kun mens du er midlertidigt væk, normalt i højst to år. Bor du selv til leje, kan du efter lejeloven fremleje hele lejligheden i op til to år, når du er midlertidigt væk, fx på grund af studieophold eller midlertidig forflyttelse. Din udlejer kan dog i visse tilfælde sige nej.
Udleje andelsboligDu betaler 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Det dækker lejerudvælgelse og screening, lejekontrakt efter lejeloven, depositum og opkrævning af husleje, ind- og udflytningssyn og koordinering af håndværkere. Vedligehold afregnes særskilt, og der er ingen skjulte gebyrer.
Se alle priserDu får en opgørelse hver måned over indtægter, omkostninger og nettoresultat, og i Mit BY kan du se lejeperiode, husleje, lejekontrakt og opgørelser for din bolig. Vil du tale med os, kan du booke et møde på video, i telefonen eller hos os på kontoret.
Book et mødeKun hvis lejekontrakten giver adgang til at opsige i perioden. En tidsbegrænset lejeaftale kan ikke opsiges undervejs, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen. Også da skal du have en lovlig opsigelsesgrund og overholde varslet, og vil du selv bo i din ejer- eller andelsbolig igen, er varslet mindst et år.
Tidsbegrænset lejekontraktNej, den kan udlejes både møbleret og umøbleret. I ejendomme med seks eller færre lejligheder i København indgår møblerne i huslejenævnets vurdering af lejen, men du kan ikke aftale en særskilt betaling for dem. Søger du nævnet om at godkende lejen på forhånd, sender du en liste over inventaret med.
Det gør vi. Vi er lejerens kontakt, koordinerer reparationer, rutine som akut, og sørger for, at arbejdet bliver dokumenteret. Vedligehold afregnes særskilt, og du kan se udgifterne i opgørelsen.
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37
