Hent lejekontrakten på dansk eller engelsk
Skal du udleje en p-plads? Se, hvordan vi gør.
Begge udgaver er de officielle PDF-filer fra Social- og Boligministeriet, og de hentes direkte fra ministeriets hjemmeside. Brug kontrakten som skabelon og som et klart skriftligt grundlag for en lejeaftale om beboelse mellem udlejer og lejer.
- Lejekontrakt, typeformular A, 10. udgaveDen autoriserede standardlejekontrakt til private beboelseslejemål, på dansk.
- Residential lease, form A, 10th editionDen officielle engelske udgave med vejledning.
Engelsk udgave: Den kan bruges fra 1. februar 2025, og alle felter skal så udfyldes på engelsk, skriver EjendomDanmark. Den er praktisk, når lejeren ikke læser dansk.
Hvad er typeformular A10?
Typeformular A, 10. udgave, ofte kaldt A10, er den autoriserede standardlejekontrakt til private beboelseslejemål. Den kan bruges til lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og om værelser i private udlejningsejendomme. Den bruges også, når lejere af almene boliger fremlejer hele eller dele af deres bolig.
Ministeriet offentliggjorde 10. udgave den 1. september 2022, efter at den nye lejelov var trådt i kraft den 1. juli 2022 (Social- og Boligministeriet).
Lejeloven stiller krav til fortrykte kontrakter. Bruger du en blanket til en lejlighed eller et værelse, skal den være autoriseret, og bruger du en blanket, der ikke er det, er vilkår, der giver lejeren flere pligter eller færre rettigheder end loven, ugyldige (lejelovens § 14). A10 er derfor det sikre udgangspunkt.
Det skal lejekontrakten indeholde
En lejekontrakt er det juridiske fundament for hele lejeforholdet. Den fastlægger blandt andet husleje, depositum, forbrug, vedligeholdelse, opsigelsesvarsler og krav til boligens stand ved ind- og fraflytning. Skriv mindst disse ting tydeligt ind:
- lejerens kontaktoplysninger
- lejeperioden og, ved en tidsbegrænset aftale, begrundelsen
- husleje, depositum og forudbetalt leje
- fordelingen af vedligeholdelse og ansvar mellem udlejer og lejer
- opsigelsesvilkår og eventuelle særlige vilkår
Særlige vilkår hører til i § 11
Særlige aftaler og fravigelser fra lejelovens almindelige regler skal beskrives tydeligt og skriftligt i kontraktens § 11. Formularens egen vejledning siger, at aftalte fravigelser ikke må skrives direkte i den fortrykte tekst, fx ved at strege ud, medmindre teksten selv giver adgang til det. Er vilkårene uklare eller ugyldige, gælder lovens regler som udgangspunkt (lejelovens § 11, stk. 2).
Depositum og forudbetalt leje
Ved en lejlighed eller et værelse til beboelse kan du højst kræve et depositum på 3 måneders leje (§ 59), og lejen kan højst kræves betalt 3 måneder forud (§ 58, stk. 3). Læs mere i vores guide til depositum og forudbetalt husleje.
Tidsbegrænset lejeaftale
En tidsbegrænset lejeaftale kræver som udgangspunkt en saglig begrundelse, fx at du selv skal bruge eller sælge boligen efter lejeperioden. Er tidsbegrænsningen ikke tilstrækkeligt begrundet, kan den blive tilsidesat, så lejemålet fortsætter uden en fast slutdato. Skriv derfor begrundelsen tydeligt i kontrakten.
Boligens stand ved indflytning
Boligen skal stilles til rådighed i god og forsvarlig stand. Den skal være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal have brugbare låse med nøgler (§ 89). I praksis betyder det også, at vand, varme og el fungerer.
Udlejer du mere end én beboelseslejlighed, skal du holde indflytningssyn og udlevere en indflytningsrapport til lejeren (§ 90). Lejeren kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved indflytningen, så dokumentér altid standen med billeder. Hent gratis skabeloner til syn på siden med udlejningsværktøjer, og læs vores guide til fraflytningssyn.
Undgå fejl i din udlejning
Brug altid en opdateret og juridisk korrekt lejekontrakt, også når du udlejer til familie, venner eller bekendte. Kontrakten bør være korrekt udfyldt, gennemgået og underskrevet af begge parter før indflytning. Har du allerede et lejemål uden en underskrevet kontrakt, så formalisér forholdet hurtigst muligt. En skriftlig aftale skaber klarhed og styrker begge parters retsstilling.
Vil du have hjælp til kontrakten?
Hos BY Administration rådgiver vi om og udarbejder lejekontrakter, der tager højde for både lovgivningen og dine behov som udlejer. Ved langtidsudlejning er kontrakten en del af det hele: vi udvælger og screener lejeren, laver kontrakten efter lejeloven, håndterer depositum og holder ind- og udflytningssyn for 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje.
Vil du vide, hvad du kan tage i husleje, før du udfylder kontrakten? Prøv huslejeberegneren, eller se hvad din bolig kan give. Har du spørgsmål, så book et møde.
