Korttidsudlejning i København
Vi udlejer din bolig på Airbnb, Booking.com og Vrbo og tager hele driften. Du beholder ejerskabet, og vi holder dig inden for de 70 dage, København tillader.
Fast 17 % af lejeindtægten. Vi tjener, når du tjener.
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Én aftale, hele driften. Du får en månedlig opgørelse og udbetaling til din konto. Resten klarer vi.
Airbnb, Booking.com og Vrbo med én synkroniseret kalender, så boligen bliver set og booket uden dobbeltbookinger.
Vi skriver annoncen, sætter billederne op og justerer prisen løbende efter sæson og efterspørgsel. Kalenderen er fælles for alle platforme, så en booking ét sted lukker datoerne alle andre steder.
Dagene tælles samlet for boligen, ikke pr. platform, og vi lukker kalenderen, før grænsen er nået.
Vi svarer gæsterne før, under og efter opholdet, screener bookinger og håndterer det uventede, så du slipper.
Gæsterne skriver til os, ikke til dig. Vi tjekker bookinger, før de bliver bekræftet, og går noget galt under et ophold, er det os, der tager det, også om natten.
Nøgleboks eller kodelås og en mobilvenlig check-in-guide, så ankomsten fungerer, også sent om aftenen.
Gæsten får vejen, adgangen og husets regler på mobilen før ankomst, så ingen står og venter på en nøgle, og du behøver ikke møde gæsterne.
Professionel rengøring med kvalitetskontrol, frisk linned og håndklæder til hver booking, og sæbe og toiletpapir fyldt op.
Rengøring, linned og forbrugsvarer afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser, så du kan se, hvad hver booking har kostet. Boligen tjekkes efter hver rengøring, før næste gæst kommer.
Billeder, der viser boligen fra sin bedste side og løfter både klikrate og antal bookinger.
Billederne tages af vores samarbejdspartner, Modo Partners, efter en grundig rengøring. Det er det første, gæsterne ser, og de samme billeder bruges på alle platforme.
Følg bookinger og indtjening i ét samlet overblik døgnet rundt, og få en opgørelse, du kan lægge direkte i regnskabet.
Du får en månedlig opgørelse og udbetaling til din konto. Platforme med indberetningspligt sender også indtægten til Skattestyrelsen, så den står som fortryk på din årsopgørelse.
Vi justerer løbende prisen pr. nat efter efterspørgsel, sæson, lokale events og markedet i dit område. Det giver den rigtige pris, flere bookinger og en stabil belægning året rundt, også ved last minute-bookinger.
Kalenderen er samlet på tværs af alle platforme, og gæsterne får beskeder i faste forløb, så hver gæst får en ensartet og professionel oplevelse. Beslutningerne bygger på data, ikke på mavefornemmelser.
Hvor meget kan jeg tjene på Airbnb?Vi tænker som værter, fordi vi selv er værter. BY Apartments ApS, der ligesom os er en del af BY GROUP DK ApS, køber og udlejer selv boliger, og dem administrerer vi præcis som din.
Du behøver hverken være vært selv eller finde en medvært til nøgler og beskeder. Du beholder ejerskabet og kontrollen over boligen, og vi står for driften og den løbende optimering. Skal noget repareres, kan BY Entreprise ApS, vores søsterselskab, klare det.
Læs om osDu betaler fast 17 % af lejeindtægten, så vi tjener mest, når din bolig klarer sig bedst. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser, og der er ingen skjulte gebyrer. Prisen dækker:
Fortæl os kort om boligen, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Udfyld formularenRegler i København
Hvad du må, hvad du skal betale i skat, og hvad din forening kan bestemme. .
For eksempel gennem en Facebook-gruppe eller en direkte aftale.
For eksempel Airbnb og Booking.com. Al udlejningen skal gå den vej.
20 kommuner har gjort det. København har ikke.
70 dage pr. kalenderår, hvis al udlejningen går gennem formidlere, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, for eksempel Airbnb eller Booking.com. Udlejer du selv, for eksempel gennem en Facebook-gruppe eller en direkte aftale, er grænsen 30 dage for hele boligen. Det samme gælder, hvis du blander de to.
Kommunalbestyrelsen kan hæve de 70 dage til højst 100, men Københavns Kommune har ikke gjort det. Tyve andre kommuner har.
Ja. Reglen gælder din egen fulde helårsbolig, altså den bolig, du selv bor i. Den dækker ikke en lejlighed, du ejer som ren investering og ikke selv bor i. Ejer du to boliger, gælder den kun for den, der er din helårsbolig.
Læs om bopælspligt i KøbenhavnI 2026 er bundfradraget 35.100 kr., når du udlejer gennem en platform, der indberetter din lejeindtægt til Skattestyrelsen. Uden indberetning er det 13.800 kr. Af det beløb, der overstiger bundfradraget, beskattes kun 60 procent. Satserne gælder udlejning i perioder under fire måneder.
Platformens indberetning kan du se under dine skatteoplysninger i TastSelv, men det skattepligtige beløb skal du selv oplyse i rubrik 37 på årsopgørelsen.
Læs om fradrag ved udlejningForeningens vedtægter kan begrænse korttidsudlejning, men ikke ubegrænset. Efter normalvedtægten for ejerforeninger af 29. november 2020 kræver en begrænsning, at to tredjedele af ejerne stemmer for, både efter fordelingstal og antal. Et flertal kan dog ikke begrænse din ret til færre end fire udlejninger på tilsammen 30 dage om året. Korttidsudlejning betyder her lejeperioder under 31 dage, og du skal give bestyrelsen besked senest, når hver udlejning begynder.
Før normalvedtægten var det sværere for foreningerne. Vestre Landsret afgjorde den 23. september 2019, at et vedtægtstillæg, der forbød udlejning i perioder under tre måneder, ikke kunne tinglyses, når det var vedtaget med to tredjedeles flertal. Retten lagde vægt på, at forbuddet greb ind i den enkelte ejers råderet over sin lejlighed og derfor krævede samtykke fra samtlige ejere.
Andelsboligforeninger har deres egne vedtægter. Læs dem igennem, og tag en snak med bestyrelsen, før du går i gang.
Så risikerer du en bøde. Tilsynet ligger i dag hos Plan- og Landdistriktsstyrelsen, og det vejledende bødeniveau er fra 5.000 til 25.000 kr., afhængigt af hvor meget grænsen er overskredet.
Den 22. januar 2026 indgik den daværende regering og et bredt flertal en aftale om skærpet tilsyn og højere bøder. Et lovforslag, der bygger på aftalen, blev sendt i høring den 16. september 2026. Efter planen træder loven i kraft den 1. juli 2027, og de højere bøder gælder overtrædelser fra den 1. januar 2028. Bøden følger antallet af dage over grænsen:
| Dage over grænsen | Bøde |
|---|---|
| Op til 4 dage | 5.000 kr. |
| 5 til 12 dage | 15.000 kr. |
| 13 til 40 dage | 40.000 kr. |
| 41 til 180 dage | 60.000 kr. |
| Over 180 dage | 100.000 kr. |
For decideret skyggehoteldrift foreslås et vejledende niveau på 50.000 kr. pr. lejlighed pr. kalenderår. Myndighederne får desuden mulighed for at kræve oplysninger fra platformene og få ulovlige annoncer fjernet eller bookinger blokeret. Lovforslaget er endnu ikke vedtaget, så beløbene kan nå at ændre sig.
Ja, og kontrollen bliver skærpet. Plan- og Landdistriktsstyrelsen samkører allerede blandt andet oplysninger fra CPR og BBR med de lejeindtægter, der står på årsopgørelsen, og platformene indberetter lejeindtægterne til skattemyndighederne.
Københavns Kommune har desuden afsat penge til en opsøgende boligpatrulje: 3,6 mio. kr. til opstarten i 2026 og 6,8 mio. kr. om året fra 2027 til 2030, som også dækker tilsyn med blandt andet ulovligt høje huslejer. Patruljen skal føre tilsyn med korttidsudlejning og give bøder, når lovændringen giver kommunen mulighed for at overtage tilsynet.
Det er her, de fleste kommer galt af sted. Dagene tælles pr. kalenderår og pr. bolig, ikke pr. booking og ikke pr. platform. Udlejer du både via Airbnb og Booking.com, lægges dagene sammen.
Vi fører tælleren for de boliger, vi administrerer, og lukker kalenderen, før grænsen nås.
Denne side er generel information og ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Reglerne ændrer sig, og din situation kan være anderledes. Tjek med Skattestyrelsen, Plan- og Landdistriktsstyrelsen eller en rådgiver, før du træffer en beslutning.
Sådan arbejder vi
Vi udlejer kun gennem platforme med indberetningspligt, så du er på den høje dagsgrænse og det høje bundfradrag fra dag ét. Vi fører dagtælleren på tværs af alle kanaler, lukker kalenderen i tide og giver dig en månedlig opgørelse, du kan lægge direkte ind i regnskabet.
Skal boligen udlejes i mere end 70 dage om året, er svaret ikke at strække reglen, men at skifte model til langtidsudlejning eller en møbleret udlejning over flere måneder. Det regner vi gerne på.
Læs om langtidsudlejningLæs mere
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Vi administrerer primært kvalitetsboliger, der egner sig til korttidsudlejning og mellemlang udlejning. Det er typisk lejligheder i byen, møblerede boliger og boliger ejet af investorer, hvor professionel drift, en god gæsteoplevelse og en optimeret lejeindtægt gør en forskel. Korttidsudlejning på op til 70 dage om året kræver dog, at boligen er din egen helårsbolig.
I mange tilfælde, ja. Korttidsudlejning kan ofte give en højere bruttoindtægt end almindelig langtidsudlejning, især i de centrale bydele. Den reelle rentabilitet afhænger af beliggenhed, sæson, standard og møblering og af, hvor professionelt udlejningen drives. Derfor regner vi altid på, om korttidsudlejning giver den bedste økonomi for netop din bolig, før du går i gang.
Ikke alle boliger passer til korttidsudlejning. Før vi går i gang, ser vi blandt andet på beliggenhed, foreningens regler, planløsning, møblering og efterspørgslen i markedet. Passer boligen bedre til mellemlang udlejning eller langtidsudlejning, anbefaler vi den løsning i stedet. Er den et match, klarer vi hele udlejningen, så du kan udleje uden besvær og med fuldt overblik.
Vi bruger dynamisk prissætning kombineret med lokalt markedskendskab og historiske bookingdata. Priserne justeres løbende efter efterspørgsel, sæson, events, bookingtempo og konkurrenternes niveau, så vi rammer den bedste balance mellem belægning og indtjening. Du ser resultatet i det løbende overblik og i den månedlige opgørelse.
Ja. Det er stadig din bolig. Du har fuld kontrol over kalenderen og kan til enhver tid blokere datoer til eget brug. Vi tilpasser prissætning og tilgængelighed omkring dine blokeringer, så udlejningen fortsat klarer sig bedst muligt i de perioder, hvor boligen er ledig.
Korttidsudlejning kræver aktiv styring i de roligere perioder. Vi tilpasser priser, minimumsophold og tilgængelighed og kan målrette mod længere ophold på to til otte uger, når det giver bedst mening. Samtidig justerer vi synlighed og distribution på tværs af platformene for at mindske tomgang. Målet er en stabil indtjening hele året, ikke kun i højsæsonen.
Ja, begge dele. Vi administrerer både enkeltboliger og porteføljer med flere enheder. For investorer og ejere med flere boliger arbejder vi med faste processer, løbende rapportering og en drift, der kan skalere, så porteføljen kan vokse uden ekstra administrativt bøvl.
Vores honorar er 17 % af lejeindtægten. Det dækker den daglige drift: annoncering og optimering på bookingplatformene, prissætning, gæsteservice, nøglehåndtering og check-in og koordinering af rengøring. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser, og der er ingen skjulte gebyrer.
Foretrækker du e-mail? team@byadministration.dkEller ring +45 50 52 15 37
