Indre By, København K
Udleje lejlighed i Indre By
Vi udlejer lejligheder i Indre By, fra Nyhavn til de smalle gader bag Strøget, til faste lejere og til gæster via Airbnb. Beliggenheden er den mest efterspurgte i byen, og vi kender de regler, der gælder for netop din adresse.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % af lejen ved langtid
- 17 % ved Airbnb
- Live inden for 48 timer
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Indre By i tal
Indre By er en af Københavns Kommunes ti officielle bydele. Knap halvdelen af boligerne er privat udlejning, og syv ud af ti er taget i brug før 1930.
- boliger i bydelen
- 23.413
- private lejeboliger
- 44,6 %
- ejerboliger
- 26,7 %
- andelsboliger
- 22,7 %
- taget i brug før 1930
- 71,3 %
Tallene dækker Indre By Lokaludvalgs område, altså Indre By UDEN Christianshavn: i Københavns Kommunes statistik har Christianshavn intet eget punkt blandt de ti bydele, men sit eget lokaludvalg med egne tal, som står på Christianshavns egen side. Finans Danmark har ingen selvstændig kvadratmeterpris for Indre By: deres postnummeropdeling har kun den samlede kategori "1000-1499 Kbh. K", som dækker Indre By og Christianshavn under ét.
Bopælspligt og tomme boliger
Reglerne om bopælspligt gælder kun boliger, der er, eller inden for de seneste fem år har været, brugt til helårsbeboelse. En nyopført bolig i Indre By bliver derfor først omfattet, når den er taget i brug til helårsbeboelse, typisk vist ved bopælsregistrering. Kommunen kan ikke efter planloven kræve, at der rent faktisk bor nogen i en bolig.
Har en bolig først bopælspligt, må den ikke stå tom i mere end seks uger uden at blive anmeldt til kommunen. Det gælder også i Indre By, hvor Københavns Kommune hvert år behandler omkring 3.000 sager på tværs af byen om boliger, der har stået tomme længere end det.
Læs den fulde guide til bopælspligt i København, eller prøv lejeberegneren.
Airbnb i Indre By
Bor du selv i boligen, må du udleje den til feriegæster i op til 70 dage om året gennem platforme som Airbnb og Booking.com, der indberetter til Skattestyrelsen, og i 30 dage uden. Ingen af dagene bortfalder eller overføres, hvis du skifter platform undervejs.
Efterspørgslen efter overnatning i Indre By er blandt den højeste i byen, med Strøget, Nyhavn og Rådhuspladsen inden for gåafstand. Vi står for annonce, prissætning, gæsteservice døgnet rundt, nøgler og koordinering af rengøring og linned, og vi fører dagtælleren, så du holder dig inden for grænsen. Læs om Airbnb-administration.
Kilder
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Egen fulde helårsbolig til feriegæster (30, 70 og 100 dage)
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
Langtidsudlejning i Indre By
Ejer du en bolig i Indre By, som du ikke selv bor i, finder vi en fast lejer, laver lejekontrakten efter lejeloven og står for depositum, opkrævning og ind- og udflytningssyn. Prisen er 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms.
Er ejendommen taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen som udgangspunkt aftales frit. I de mange ældre ejendomme i Indre By gælder i stedet reglerne om omkostningsbestemt leje, og vi sætter lejen ud fra den konkrete ejendom.
Lejeberegner
Hvad kan din bolig i Indre By give?
Svar på fem korte spørgsmål, så får du et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Fast pris: 8,5 % ved langtid, 17 % ved korttid
Ofte stillede spørgsmål om udlejning i Indre By
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at udleje en bolig i Indre By?
Vi tager 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms for langtidsudlejning og 17 % af lejeindtægten for Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer.
Hører Christianshavn til Indre By?
Statistisk og administrativt, ja: Christianshavn har intet eget punkt blandt Københavns Kommunes ti officielle bydele og hører under Indre By. Christianshavn har derimod sit eget lokaludvalg med egne boligtal, som vi har samlet på en egen side.
Se boligtallene for ChristianshavnMå jeg udleje min lejlighed i Indre By på Airbnb?
Ja, hvis det er din egen helårsbolig. Grænsen er 70 dage om året gennem platforme, der indberetter til Skattestyrelsen, og 30 dage uden. Bor du i en ejer- eller andelsforening, kan vedtægterne stramme reglerne yderligere.
Læs om Airbnb i Indre ByHar nyopførte boliger i Indre By bopælspligt?
Kun hvis boligen er taget i brug til helårsbeboelse. Er ejendommen ny, og bor der endnu ingen fast i den, gælder bopælspligten først, når den faktisk bliver taget i brug som helårsbolig, typisk vist ved bopælsregistrering.
Læs om bopælspligt og tomme boligerHvor mange boliger er der i Indre By?
Indre By Lokaludvalgs område har 23.413 boliger, ifølge Københavns Kommunes Statistikbank. Tallet er uden Christianshavn, som har sit eget lokaludvalg og sine egne boligtal.
Se boligerne i tal