Hvor mange dage må man udleje på Airbnb i København?

I 2026 højst 70 dage pr. kalenderår, hvis al udlejningen sker gennem platforme, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, for eksempel Airbnb. Udlejer du selv eller blander privat udlejning og platforme, er grænsen 30 dage. Københavns Kommune har ikke hævet grænsen til 100 dage. Grænsen gælder kun den bolig, du selv bor i, og dagene tælles samlet på tværs af platforme.

Er det lovligt at udleje sin lejlighed på Airbnb i København?

Ja, hvis det er din egen helårsbolig, og du holder dig inden for dagsgrænsen. Du skal også have lov af din forening eller udlejer. En ejerforening kan begrænse korttidsudlejning med to tredjedeles flertal, i en andelsforening kræver det efter normalvedtægten bestyrelsens tilladelse, og bor du til leje, skal du have din udlejers accept. En lejlighed, du ikke bor i, kræver kommunens samtykke, hvis den har bopælspligt.

Gælder 70-dagesreglen også på Frederiksberg?

Ja. Frederiksberg er en selvstændig kommune, men den har ikke hævet grænsen og står ikke på Plan- og Landdistriktsstyrelsens liste over de 20 kommuner, der tillader op til 100 dage. Du må derfor udleje din egen helårsbolig i op til 70 dage om året via platforme, der indberetter, og i 30 dage, hvis du selv står for udlejningen.

Må jeg udleje min lejebolig på Airbnb?

Kun med din udlejers accept. Lejeloven giver dig ret til at fremleje hele lejligheden i op til to år, når du er midlertidigt væk på grund af for eksempel sygdom, forretningsrejse eller studieophold, men ferie står ikke på listen. Overlader du boligen til andre uden ret til det og fortsætter efter udlejerens indsigelse, kan udlejeren hæve lejeaftalen efter lejelovens § 182.

Hvad er bøden for at udleje for mange dage på Airbnb?

I dag er det vejledende bødeniveau 5.000 til 25.000 kr., afhængigt af hvor meget grænsen er overskredet. Et lovforslag, der blev sendt i høring i september 2026, hæver bøderne til mellem 5.000 og 100.000 kr. efter antallet af dage over grænsen. Efter planen gælder de nye bøder for overtrædelser fra den 1. januar 2028, men forslaget er ikke vedtaget endnu.

Skal man registrere sin Airbnb-bolig i Danmark i 2026?

Nej. EU's forordning om korttidsudlejning har gældet siden 20. maj 2026, men den pålægger ikke landene at indføre registrering. Danmark har ikke indført en registreringsordning, og lovforslaget fra september 2026 indeholder heller ikke en. Platformene indberetter til gengæld din lejeindtægt til Skattestyrelsen, og tallene bruges også i tilsynet med dagsgrænsen.

Kan ejerforeningen forbyde Airbnb?

Ikke helt. Efter normalvedtægten kan foreningen med to tredjedeles flertal efter både fordelingstal og antal begrænse korttidsudlejning, men du må stadig udleje op til fire gange og i alt 30 dage om året. Et strengere forbud kræver dit samtykke. Tjek også jeres egne vedtægter, for normalvedtægten gælder kun, hvor de ikke siger noget andet.

Airbnb regler i København 2026: 70 dage og bopælspligt

I København må du i 2026 udleje din egen helårsbolig til feriegæster i op til 70 dage om året, hvis al udlejningen går gennem platforme, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, for eksempel Airbnb. Står du selv for udlejningen, er grænsen 30 dage. Din forening, din udlejer og reglerne om bopælspligt kan sætte strammere rammer, og bor du ikke selv i boligen, gælder 70-dagesreglen slet ikke.

Hvem må udleje på Airbnb i København?

Reglerne om korttidsudlejning af din egen bolig står i sommerhuslovens § 5. De gælder for ejere og brugere af en bolig, der er deres helårsbolig. Det betyder, at de omfatter både dig, der ejer, og dig, der bor til leje eller i en andelsbolig. Loven sætter loftet for, hvor mange dage du må udleje. Om du overhovedet må, afhænger af boligtypen.

Ejerbolig

Ejer du lejligheden og bor i den, må du udleje den inden for dagsgrænserne. Ejerforeningen kan dog have vedtaget en begrænsning. Det kommer vi til længere nede.

Andelsbolig

Her er det foreningens vedtægter, der afgør, om du må udleje. Efter ministeriets vejledende normalvedtægt for andelsboligforeninger kræver fremleje og udlån bestyrelsens tilladelse. Den kan kun gives, når du er midlertidigt væk, for eksempel på ferie, forretningsrejse eller studieophold (§ 11, stk. 2). Bestyrelsen skal godkende både lejeren og betingelserne. Jeres egne vedtægter kan være strengere, så tal med bestyrelsen, før du opretter en annonce. Læs mere om udlejning af andelsbolig.

Lejebolig

Bor du til leje, gælder lejeloven. Du har ret til at fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene, mens du selv bor der (§ 157). Hele lejligheden må du fremleje i op til to år, hvis du er midlertidigt væk på grund af sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lignende (§ 158). Ferie står ikke på listen. Overlader du lejligheden til andre uden at have ret til det og fortsætter efter udlejerens indsigelse, kan udlejeren hæve lejeaftalen (§ 182, stk. 1, nr. 6). Få derfor din udlejers skriftlige accept, før du udlejer til feriegæster.

En lejlighed, du ikke selv bor i

70-dagesreglen gælder kun din egen helårsbolig. En bolig, der inden for de sidste fem år har været brugt til helårsbeboelse, må ikke uden kommunens samtykke tages i brug til sommerbeboelse eller lignende midlertidig benyttelse (lov om boligforhold § 7, stk. 1). Erhvervsmæssig udlejning til feriegæster kræver desuden tilladelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Ejer du en lejlighed, du ikke bor i, er langtidsudlejning det oplagte alternativ.

Hvad tæller med i 70-dagesreglen?

Grænsen afhænger af, hvordan du udlejer hele boligen (Plan- og Landdistriktsstyrelsen):

Sådan udlejer du	Grænse pr. kalenderår
Selv, for eksempel via en Facebook-gruppe eller en direkte aftale	30 dage
Både selv og via platforme	30 dage
Udelukkende via platforme, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen	70 dage
Udelukkende via sådanne platforme i en kommune, der har hævet grænsen	Op til 100 dage

Det afgørende ord er udelukkende. Tager du bookinger uden om platformen, er grænsen 30 dage. Københavns Kommune nævner selv Airbnb og Booking.com som eksempler på formidlere, der giver adgang til de 70 dage (Københavns Kommune).

Dagene tælles pr. kalenderår og pr. bolig, ikke pr. platform. Udlejer du via både Airbnb og Booking.com, lægges dagene sammen. Kommunen kan hæve grænsen til højst 100 dage, men ikke sætte den under 70. På styrelsens liste over de 20 kommuner, der har hævet grænsen, står hverken København eller Frederiksberg.

Udlejning af et værelse

Udlejer du kun et værelse, mens du selv bor i boligen, gælder dagsgrænserne ikke. Så er spørgsmålet i stedet, om udlejningen er erhvervsmæssig. Det vurderer Plan- og Landdistriktsstyrelsen konkret, blandt andet ud fra omfang og eget brug. Udlejer du både hele boligen og værelser til feriegæster samme år, skal værelserne også udlejes via en platform, der indberetter. Ellers er grænsen for hele boligen 30 dage (sommerhuslovens § 5, stk. 3). Læs mere om at udleje et værelse.

Har København og Frederiksberg egne regler?

Ikke om antallet af dage. Begge kommuner følger de landsdækkende grænser. Københavns Kommune skriver, at den ikke har hjemmel til at regulere udlejning til ferieformål, og at kontrollen ligger hos Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Kommunen undersøger til gengæld, om boligen bliver brugt til helårsbeboelse, og sender anmeldelser om udlejning i mere end 70 dage videre til styrelsen (Københavns Kommune).

Det kan ændre sig. Københavns Kommune har besluttet at nedsætte en boligpatrulje, der skal føre tilsyn med korttidsudlejning (Københavns Kommune). Og lovforslaget, der blev sendt i høring den 16. september 2026, giver kommuner mulighed for at søge om at overtage tilsynet med dagsgrænserne fra staten (Høringsportalen).

Frederiksberg Kommune skriver, at boliger, der er eller har været brugt som helårsbolig, fortsat skal bruges til helårsbeboelse. Det er også strafbart ikke at give kommunen besked, hvis en bolig skal stå tom i mere end seks uger (Frederiksberg Kommune).

Bopælspligt og Airbnb i København

De fleste boliger i København skal bruges til helårsbeboelse. Ifølge Københavns Kommune er en bolig omfattet, hvis den inden for de seneste fem år har været brugt til helårsbeboelse, enten med tilmelding i folkeregistret eller med mere end 180 overnatninger om året. Kommunen skriver også, at en bolig ikke må bruges til lejlighedsvis beboelse, og at den skal meldes tom senest seks uger efter sidste fraflytning (Københavns Kommune).

Samspillet med Airbnb står i lov om boligforhold. Udlejning af din egen helårsbolig inden for sommerhuslovens dagsgrænser kræver ikke kommunens samtykke (lov om boligforhold § 7, stk. 4). Det er den undtagelse, der gør 70-dagesreglen mulig. Udlejer du ud over grænsen, eller er det ikke din egen bolig, gælder undtagelsen ikke. Læs mere i vores guide til bopælspligt i København.

Hvad må ejerforeningen bestemme?

En ejerforening kan begrænse korttidsudlejning, men ikke ubegrænset. Efter normalvedtægten for ejerforeninger kræver en begrænsning, at mindst to tredjedele af ejerne stemmer for, både efter fordelingstal og antal (§ 4, stk. 1). Selv hvis foreningen forbyder korttidsudlejning, må du stadig udleje op til fire gange og højst 30 dage i alt pr. kalenderår (§ 30, stk. 2). Korttidsudlejning betyder her lejeperioder på under 31 dage.

Ministeriets vejledning til normalvedtægten nævner Airbnb som typeeksemplet. Vil foreningen længere ned end fire udlejninger og 30 dage, kræver det samtykke fra hver enkelt ejer. En begrænsning skal tinglyses på lejlighederne for at kunne gøres gældende over for nye ejere.

Uanset om foreningen har vedtaget en begrænsning, skal du give bestyrelsen besked senest samtidig med, at hver udlejning begynder, med lejerens navn, kontaktoplysninger og lejeperiodens længde. Normalvedtægten gælder, i det omfang jeres egne vedtægter ikke siger noget andet, så læs dem også.

Hvad sker der, hvis du udlejer mere end 70 dage?

Overtrædelse af dagsgrænserne straffes med bøde (sommerhuslovens § 10 b). I dag er det vejledende bødeniveau fra 5.000 kr., når grænsen er overskredet med op til 6 procent, til 25.000 kr., når den er overskredet med mere end 17 procent. Det fremgår af lovforslaget, der blev sendt i høring den 16. september 2026 (Høringsportalen).

Lovforslaget hæver bøderne og lader dem følge antallet af dage over grænsen. Efter planen træder loven i kraft den 1. juli 2027, og de nye bøder gælder overtrædelser fra den 1. januar 2028:

Dage over grænsen	Foreslået bøde
Op til 4 dage	5.000 kr.
5 til 12 dage	15.000 kr.
13 til 40 dage	40.000 kr.
41 til 180 dage	60.000 kr.
Over 180 dage	100.000 kr.

For drift af såkaldte skyggehoteller foreslås 50.000 kr. pr. lejlighed pr. kalenderår. Lovforslaget giver også myndighederne ret til at kræve oplysninger fra platformene og til at påbyde dem at fjerne ulovlige annoncer eller blokere bookinger. Det er ikke vedtaget endnu, så beløbene kan nå at ændre sig.

Kontrollen bygger allerede på data. Ifølge lovforslaget har Plan- og Landdistriktsstyrelsen siden januar 2020 samkørt oplysninger fra CPR og BBR med de lejeindtægter, der står på udlejernes årsopgørelser. Lejeindtægten på din årsopgørelse indgår altså i tilsynet med dine dage.

Kræver EU's nye regler, at du registrerer din bolig?

EU's forordning 2024/1028 om korttidsudlejning har gældet siden 20. maj 2026. Den sætter rammer for de registreringsordninger, som medlemslandene selv vælger at indføre. Platformene skal kun indberette aktivitetsdata for boliger i områder, hvor myndighederne har bedt om det, og et land, der vil have de data, skal have en registreringsordning (artikel 4 og 9). Forordningen pålægger ikke landene at indføre registrering.

Danmark har ikke indført en registreringsordning. Sommerhusloven indeholder ingen, og lovforslaget fra september 2026 handler om oplysningspligt, påbud til platforme, kommunalt tilsyn og højere bøder, ikke om registrering. Du skal altså ikke have et registreringsnummer for at udleje din bolig i København i dag.

Tjekliste før du udlejer på Airbnb

Tjek, at boligen er din helårsbolig, og at du selv bor der.
Læs ejer- eller andelsforeningens vedtægter, eller få din udlejers skriftlige accept, hvis du bor til leje.
Udlej kun via platforme, der indberetter, hvis du vil have de 70 dage, og tæl dagene på tværs af platforme.
Giv bestyrelsen besked, når hver udlejning begynder, hvis du bor i en ejerforening.
Fortæl dit forsikringsselskab, at du udlejer, og få dækningen bekræftet skriftligt. Læs om forsikring ved udlejning og om, hvor sikkert det er at udleje på Airbnb.
Regn skatten ud, før du sætter prisen. Se skat af Airbnb med regneeksempel for 2026.

Vil du hellere have hjælp, fører BY Administration dagtælleren for de boliger, vi administrerer, udlejer kun via platforme, der indberetter, og lukker kalenderen, før grænsen nås. Læs om Airbnb-administration.

Airbnb-regler i København i 2026: hvem må udleje, og hvor længe?