Sydhavn, København SV
Udleje lejlighed i Sydhavn
Vi udlejer lejligheder i Sydhavn til faste lejere og til gæster via Airbnb, fra det gamle Sydhavnskvarter til de nye kanalhuse på Sluseholmen, Teglholmen og Enghave Brygge. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % af lejen ved langtid
- 17 % ved Airbnb
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
To slags Sydhavn
Sydhavn er ikke en af Københavns Kommunes ti officielle bydele. Området hører under den officielle bydel Vesterbro/Kongens Enghave, som Københavns Kommune deler i tre distrikter: Gl. Sydhavn, Holmene og Bavnehøj, tilsammen 18.681 boliger. De to største er meget forskellige.
Gl. Sydhavn
- boliger
- 8.338
- private lejeboliger
- 23,5 %
- andelsboliger
- 18,1 %
- har et eller to værelser
- 64,5 %
Holmene (Sluseholmen, Teglholmen, Enghave Brygge)
- boliger
- 7.654
- private lejeboliger
- 67,2 %
- ejerboliger, som ikke er udlejet
- 24,8 %
- har et eller to værelser
- 25,4 %
Bavnehøj, det tredje distrikt med 2.689 boliger, er ikke opdelt i tabellen. Andelsboliger fylder næsten intet på Holmene (under en halv procent), mod knap hver femte bolig i Gl. Sydhavn, hvor boligerne til gengæld er langt mindre.
Nybyggeri på Holmene og bopælspligten fra 2021
En ejerlejlighed med postnummer 2450 København SV kostede 75.619 kr. pr. kvadratmeter i 2. kvartal 2026, den højeste kvadratmeterpris af Nordvest, Brønshøj, Valby og Sydhavn. Kongens Enghave, som Sydhavn hører under, er samtidig den bydel, hvor mindst af det nye boligareal siden 2008 er opstået i eksisterende bygninger: næsten alt er nybyggeri, omkring 0,7 millioner kvadratmeter i alt fra 2008 til 2025.
Loven blev ændret 1. januar 2021: boliger, der opføres i områder med krav om helårsbeboelse i en lokalplan vedtaget efter den dato, får bopælspligt allerede fra ibrugtagningstilladelsen. Det rammer især nybyggeriet på Holmene. Er lokalplanen for en bygning vedtaget før 1. januar 2021, gælder den ældre regel i stedet: boligen kan lovligt bruges uden bopælspligt, indtil den rent faktisk tages i brug som helårsbolig, typisk vist ved bopælsregistrering. Loven virker ikke med tilbagevirkende kraft.
Prøv huslejeberegneren, eller læs om langtidsudlejning.
Kilder
- Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken, tabel BM011: realiseret handelspris efter postnummer, 2. kvartal 2026, hentet 25. september 2026
- Københavns Kommune: Boligredegørelsen 2025, december 2025
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende boliger uden bopælspligt, 16. september 2024
Bopælspligt og Airbnb i Sydhavn
Standardreglerne gælder direkte for det ældre Sydhavn. På Holmene afgør lokalplanens dato, hvilken regel der gælder.
Har min bolig i Gl. Sydhavn eller Bavnehøj bopælspligt?
Ja, som udgangspunkt. Boliger, der har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år, har bopælspligt. Står boligen tom i mere end seks uger efter sidste fraflytning, skal Københavns Kommune have besked, medmindre der er en gyldig grund som salg, renovering eller en ny lejer, der flytter ind senere.
Har min bolig på Holmene bopælspligt?
Det afhænger af, hvornår lokalplanen for netop din bygning blev vedtaget. Efter 1. januar 2021 gælder bopælspligten fra ibrugtagningstilladelsen, hvis lokalplanen kræver helårsbeboelse. For ældre lokalplaner gælder den tidligere regel: boligen kan bruges uden bopælspligt, indtil den faktisk tages i brug til helårsbeboelse. Er du i tvivl om datoen for netop din adresse, kan du spørge Københavns Kommune.
Må jeg udleje på Airbnb?
Ja, hvis det er din egen helårsbolig. Grænsen er 70 dage om året, når udlejningen går gennem platforme som Airbnb og Booking.com, der indberetter til Skattestyrelsen, og 30 dage uden. Københavns Kommune har ikke hævet grænsen til 100 dage. Bor du i en andelsbolig i Gl. Sydhavn, skal foreningens vedtægter også tillade det.
Hvad med en bolig, der ikke har bopælspligt?
Den skal stadig bruges, som lokalplanen siger. Ligger den i et område med krav om helårsbeboelse, må den ikke bruges til ferieformål, selv uden bopælspligt. Læs, hvad der gælder, hvis du skal udleje midlertidigt.
Generel information, ikke juridisk rådgivning. Tjek altid foreningens vedtægter, lokalplanen for din adresse og kommunens regler, før du beslutter dig.
Kilder
- Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København, læst 23. september 2026
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende boliger uden bopælspligt, 16. september 2024
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende kontrol med korttidsudlejning, Airbnb m.m., 3. marts 2025
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
Langtid eller Airbnb i Sydhavn?
Det afgørende er, om du selv bor i boligen. Vi regner gerne på begge dele.
8,5 % af lejen inkl. moms
Du bor der ikke selv
Så er en fast lejer vejen. Vi screener lejeren med indkomstverifikation og referencer, laver kontrakten efter lejeloven og står for depositum, opkrævning og syn.
Læs om langtidsudlejning17 % af lejeindtægten
Du bor der selv
Så kan du udleje til feriegæster i op til 70 dage om året, fx når du rejser. Vi tager annonce, pris, gæster, nøgler og rengøring, og du kan altid blokere datoer til dig selv.
Læs om Airbnb-administrationSlid og økonomi
Hvad giver mest?
Korttidsudlejning kan ofte give en højere bruttoindtægt, men resultatet afhænger af beliggenhed, sæson og standard. Læs om slid ved de to former, og om det giver økonomisk mening at udleje.
Lejeberegner
Hvad kan din bolig i Sydhavn give?
Fortæl os om boligen i fem korte trin. Du får et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Fast pris: 8,5 % ved langtid, 17 % ved korttid
Ofte stillede spørgsmål om udlejning i Sydhavn
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at få udlejet en bolig i Sydhavn?
Du betaler 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms ved langtidsudlejning og 17 % af lejeindtægten ved Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer.
Er Sydhavn en officiel bydel?
Nej. Sydhavn er ikke en af Københavns Kommunes ti officielle bydele. Området, som i daglig tale kaldes Sydhavn, er delområdet Kongens Enghave under den officielle bydel Vesterbro/Kongens Enghave, opdelt i Gl. Sydhavn, Holmene og Bavnehøj. Tallene på denne side gælder disse tre distrikter specifikt.
Se Københavns Kommunes StatistikbankHar min nye lejlighed på Sluseholmen eller Teglholmen bopælspligt?
Det afhænger af, hvornår lokalplanen for netop den bygning blev vedtaget. Er den vedtaget efter 1. januar 2021 og kræver helårsbeboelse, gælder bopælspligten fra ibrugtagningstilladelsen. Er lokalplanen ældre, gælder den tidligere regel om fem års brug til helårsbeboelse. Loven virker ikke med tilbagevirkende kraft.
Læs mere om reglerneHvor mange dage må jeg udleje på Airbnb i Sydhavn?
Op til 70 dage om året, hvis det er din egen helårsbolig, og udlejningen går gennem platforme, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, som Airbnb og Booking.com. Ellers er grænsen 30 dage. Dagene tælles pr. kalenderår og pr. bolig, på tværs af platforme.
Læs om Airbnb-administrationHvad koster en lejlighed i Sydhavn pr. kvadratmeter?
En ejerlejlighed med postnummer 2450 København SV kostede 75.619 kr. pr. kvadratmeter i 2. kvartal 2026. Brug lejeberegneren for et personligt estimat på, hvad netop din bolig kan give i leje.
Åbn lejeberegneren