Frederiksberg Kommune
Udleje lejlighed på Frederiksberg
Vi udlejer lejligheder på Frederiksberg til faste lejere og til gæster via Airbnb, efter de regler der gælder i Frederiksberg Kommune. Du beholder ejerskabet, og vi klarer driften fra annoncen til den månedlige opgørelse.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % af lejen ved langtid
- 17 % af lejeindtægten ved Airbnb
- Live inden for 48 timer
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Boligerne på Frederiksberg i tal
Næsten alle boliger på Frederiksberg er lejligheder, og fire ud af ti ligger i bygninger fra før 1920. Hver fjerde bolig ejes af en andelsboligforening.
- boliger i Frederiksberg Kommune
- 57.576
- ejes af en andelsboligforening
- 25,7 %
- er etageboliger
- 91,5 %
- ligger i bygninger opført før 1920
- 40,7 %
Tallene er boliger pr. 1. januar 2026. Årstallet er bygningens opførelsesår.
Frederiksberg er sin egen kommune
Frederiksberg ligger midt i København, men er en selvstændig kommune. Det er Frederiksberg Kommune, ikke Københavns Kommune, der holder øje med bopælspligten og behandler ansøgninger, når en bolig på Frederiksberg skal stå tom eller bruges på en anden måde.
Postnummeret er ikke altid nok til at vide, hvilken kommune en adresse hører til. Enkelte adresser med postnummer 2000 Frederiksberg ligger i Københavns Kommune, og enkelte adresser med 2200 København N ligger på Frederiksberg. Det er adressens kommune, der afgør, hvem du skal henvende dig til.
Reglerne for Airbnb er derimod de samme som i resten af landet. Læs også vores guide til bopælspligt.
Kilder
- Frederiksberg Kommune: Anmeld tom bolig (bopælspligt, seks uger og dispensation), læst 23. september 2026
- Danmarks Adressers Web API (Dataforsyningen): adresser med postnummer 2000 i Københavns Kommune, opslag 23. september 2026
- Danmarks Adressers Web API (Dataforsyningen): adresser med postnummer 2200 i Frederiksberg Kommune, opslag 23. september 2026
Opdateret 23. september 2026
Airbnb-regler på Frederiksberg
Kort fortalt: din egen bolig, højst 70 dage om året og kun gennem platforme, der indberetter til Skattestyrelsen.
Hvor mange dage må jeg udleje?
Op til 70 dage pr. kalenderår, når al udlejningen går gennem en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, som Airbnb og Booking.com. Udlejer du selv uden om sådan en platform, er grænsen 30 dage.
En kommune kan hæve grænsen til 100 dage. Frederiksberg Kommune står ikke på Plan- og Landdistriktsstyrelsens liste over de kommuner, der har gjort det.
Gælder det alle lejligheder?
Nej. Reglen gælder din egen fulde helårsbolig, altså den bolig du selv bor i. En lejlighed, du ejer som investering og ikke selv bor i, kan ikke udlejes til feriegæster efter 70-dagesreglen. Den kan til gengæld udlejes til en fast lejer.
Hvad betyder bopælspligten?
Boliger i Frederiksberg Kommune, der er eller har været brugt som helårsbolig, skal fortsat bruges til helårsbeboelse. En bolig må ikke stå tom i mere end seks uger uden tilladelse, og det er strafbart ikke at give kommunen besked. Flytter du midlertidigt på grund af arbejde, sygdom, militærtjeneste eller andre særlige forhold, kan du søge dispensation. Udlejning til feriegæster inden for 70-dagesreglen kræver ikke samtykke.
Hvad kan foreningen bestemme?
Vedtægterne kan være strammere end loven. Følger ejerforeningen normalvedtægten fra 2020, kræver et forbud mod korttidsudlejning to tredjedeles flertal, og du må alligevel udleje op til fire gange og højst 30 dage om året. I en andelsbolig afgør vedtægterne, hvad du må, så tal med bestyrelsen først.
Hvordan bliver det beskattet?
I 2026 er bundfradraget 35.100 kr., når du udlejer din egen bolig gennem en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, og 13.800 kr. uden. Du betaler skat af 60 % af det, der ligger over bundfradraget. Læs mere om fradrag ved udlejning.
Kommer der nye regler?
Et lovforslag om styrket tilsyn og håndhævelse er i høring til 21. oktober 2026 med foreslået ikrafttræden 1. juli 2027. Indtil det er vedtaget, gælder reglerne ovenfor.
Generel information, ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Reglerne kan ændre sig, så tjek altid hos myndighederne, før du beslutter dig.
Kilder
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Egen fulde helårsbolig til feriegæster (30, 70 og 100 dage)
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
- Lov om boligforhold, lov nr. 342 af 22. marts 2022 med senere ændringer, kapitel 1 (§§ 4, 5 og 7)
- Frederiksberg Kommune: Anmeld tom bolig (bopælspligt, seks uger og dispensation), læst 23. september 2026
- Bekendtgørelse nr. 1738 af 29. november 2020 om normalvedtægt for ejerforeninger, §§ 4 og 30
- Skattestyrelsen: Du udlejer et værelse eller en bolig, du selv bor i (bundfradrag 2026)
- Høringsportalen: Lovforslag om styrket tilsyn og håndhævelse af reglerne for ferieudlejning, høring 16. september til 21. oktober 2026, foreslået ikrafttræden 1. juli 2027
Airbnb-administration på Frederiksberg
Vi står for hele driften af din korttidsudlejning for 17 % af lejeindtægten. Du beholder ejerskabet og kan altid blokere datoer til dig selv.
Annonce og pris
Synlig på flere platforme
Annonce på Airbnb, Booking.com og Vrbo med en pris, der følger sæson, efterspørgsel og begivenheder i byen. Typisk live inden for 48 timer.
Gæster og nøgler
Service døgnet rundt
Gæsteservice døgnet rundt, check-in, nøgler og koordinering af rengøring og linned, som afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser.
Inden for reglerne
Vi tæller dagene
Vi udlejer kun gennem platforme med indberetningspligt, fører dagtælleren på tværs af alle kanaler og lukker kalenderen, før grænsen er nået.
Langtidsudlejning på Frederiksberg
Ejer du en lejlighed på Frederiksberg, som du ikke selv bor i, er en fast lejer den lovlige vej, og så bliver boligen brugt til helårsbeboelse. Vi finder og screener lejeren, laver en lejekontrakt efter lejeloven og står for depositum, opkrævning af husleje og ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation.
Vi udlejer blandt andet for en investor med flere lejligheder på Frederiksberg, som vil have en stabil indtægt uden selv at være udlejer. Læs, hvem vi ellers udlejer for.
Prisen er 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms. Vedligehold afregnes særskilt, og der er ingen skjulte gebyrer. Læs mere om langtidsudlejning.
Lejeberegner
Hvad kan din lejlighed på Frederiksberg give?
Fortæl os om boligen i fem korte trin, så får du et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Fast pris: 8,5 % ved langtid, 17 % ved korttid
Læs mere om reglerne
Alle artikler
Ofte stillede spørgsmål om udlejning på Frederiksberg
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Må man have Airbnb på Frederiksberg?
Ja, hvis det er din egen bolig, og du holder dig inden for grænsen. Du må udleje din helårsbolig til feriegæster i op til 70 dage om året gennem platforme som Airbnb, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen. Udlejer du uden om dem, er grænsen 30 dage. Frederiksberg Kommune har ikke hævet grænsen til 100 dage.
Se alle reglerneHvad koster Airbnb-administration på Frederiksberg?
Vi tager 17 % af lejeindtægten. For det står vi for annonce, prissætning, gæsteservice, nøgler og koordinering af rengøring, og du får en opgørelse hver måned. Rengøring, linned og forbrugsvarer afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer.
Læs om Airbnb-administrationKan jeg udleje min ejerlejlighed på Frederiksberg, hvis jeg ikke selv bor i den?
Ja, til en fast lejer. Bopælspligten kræver, at boligen bruges til helårsbeboelse, og det gør den, når en lejer bor der. Den kan derimod ikke udlejes til feriegæster efter 70-dagesreglen, fordi reglen kun gælder den bolig, du selv bor i. Tjek også, om ejerforeningens vedtægter kræver, at bestyrelsen får besked.
Læs om langtidsudlejningKan jeg udleje min andelsbolig på Frederiksberg?
Hver fjerde bolig på Frederiksberg ejes af en andelsboligforening, og om du må fremleje eller udleje til feriegæster, står i foreningens vedtægter. De kan være strammere end loven, så tal med bestyrelsen, før du går i gang. Får du lov, kan vi stå for hele udlejningen, fra lejeaftalen til den månedlige opgørelse.
Hvad kan jeg få i leje for min lejlighed på Frederiksberg?
Det afhænger af boligens størrelse, stand og beliggenhed, og af hvornår ejendommen er taget i brug, fordi det har betydning for, hvordan lejen må fastsættes. Svar på fem korte spørgsmål i lejeberegneren, så får du et personligt estimat inden for 24 timer. Det er gratis og uforpligtende.
Åbn lejeberegneren