Amager Øst og Amager Vest
Udleje lejlighed på Amager
Vi udlejer boliger på den københavnske del af Amager til faste lejere og til gæster via Airbnb, fra Islands Brygge og Ørestad til Amager Øst. Du beholder ejerskabet, og vi klarer driften.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % af lejen ved langtid
- 17 % ved Airbnb
- Live inden for 48 timer
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
To bydele, to slags boliger
Københavns Kommune deler Amager i to bydele. Amager Vest er den bydel i København med flest boliger, og næsten halvdelen er taget i brug i 2000 eller senere. I Amager Øst er boligerne ældre.
Amager Vest
- boliger, mod 34.260 i 2016
- 46.243
- taget i brug i 2000 eller senere
- 47,9 %
- private lejeboliger
- 35,4 %
- parcel-, række-, kæde- og dobbelthuse
- 10,5 %
Amager Øst
- boliger
- 34.062
- taget i brug i 1930’erne
- 26,0 %
- andelsboliger
- 30,4 %
- parcel-, række-, kæde- og dobbelthuse
- 7,8 %
Islands Brygge og Ørestad hører til Amager Vest. Tårnby og Dragør på resten af øen er egne kommuner og er ikke med i tallene. Private lejeboliger omfatter også udlejede ejerlejligheder.
Nybyggeri: fri leje og bopælspligt
Næsten fire ud af ti boliger i København, der er taget i brug siden 2000, ligger på Amager (38,1 %). For lejligheder i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991 kan lejen som udgangspunkt aftales frit efter lejelovens § 54. I ældre ejendomme gælder særlige regler for lejens størrelse. Vi sætter lejen ud fra aktuelle markedsdata og lokal indsigt, inden for lejelovens rammer.
Nyopførte boliger kan få bopælspligt allerede seks uger efter, at byggeriet er afsluttet, hvis lokalplanen er vedtaget efter 1. januar 2021. Og har en bolig ikke bopælspligt, skal den stadig bruges, som lokalplanen siger. Ligger den i et område med krav om helårsbeboelse, må den ikke bruges til ferieformål.
Prøv huslejeberegneren, eller læs om langtidsudlejning.
Kilder
- Københavns Kommunes Statistikbank, tabel KKBOL1: boliger efter distrikt, ejerforhold, ibrugtagningsår, enhedsanvendelse og antal værelser, 2026, hentet 23. september 2026
- Lov om leje, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer, § 54 om fri leje
- Københavns Kommune: Boligredegørelsen 2025, december 2025
- Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København, læst 23. september 2026
Airbnb på Amager
Bor du selv i boligen, må du udleje den til feriegæster i op til 70 dage om året gennem platforme som Airbnb og Booking.com, der indberetter til Skattestyrelsen, og i 30 dage uden. Det gælder også i Tårnby og Dragør, som heller ikke har hævet grænsen til 100 dage.
Vi udlejer blandt andet for et par med en lejlighed på Islands Brygge. De rejser meget med arbejdet, og i stedet for at stå tom i ugevis giver lejligheden en indtægt, der er med til at betale deres næste ferie. Læs, hvem vi ellers udlejer for.
Vi står for annonce, prissætning, gæsteservice døgnet rundt, nøgler og koordinering af rengøring og linned, og vi fører dagtælleren, så du holder dig inden for grænsen. Læs om Airbnb-administration.
Kilder
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Egen fulde helårsbolig til feriegæster (30, 70 og 100 dage)
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende kontrol med korttidsudlejning, Airbnb m.m., 3. marts 2025
Langtidsudlejning på Amager
Mange unge, der flytter til København, flytter til Amager. Af de godt 23.000 unge mellem 20 og 29 år, der flyttede til byen i 2024, flyttede 14,4 % til Amager Vest. Halvdelen af de unge tilflyttere flyttede ind i en delebolig, typisk i privat udlejning.
Ejer du en bolig på Amager, som du ikke selv bor i, finder vi en fast lejer, laver lejekontrakten efter lejeloven og står for depositum, opkrævning og ind- og udflytningssyn. Prisen er 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms. Vi udlejer også for virksomheder, der ejer boliger på Amager, fx medarbejderboliger.
Lejeberegner
Hvad kan din bolig på Amager give?
Lejeberegneren tager både lejligheder, huse og rækkehuse. Svar på fem korte spørgsmål, så får du et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Fast pris: 8,5 % ved langtid, 17 % ved korttid
Ofte stillede spørgsmål om udlejning på Amager
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at udleje en bolig på Amager?
Vi tager 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms for langtidsudlejning og 17 % af lejeindtægten for Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold kommer oven i til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer, og du får en månedlig opgørelse over indtægter og udgifter.
Må jeg udleje min lejlighed i Ørestad eller på Islands Brygge på Airbnb?
Ja, hvis det er din egen helårsbolig, og foreningens vedtægter tillader det. Grænsen er 70 dage om året gennem platforme, der indberetter til Skattestyrelsen, og 30 dage uden. Ligger boligen i et område, hvor lokalplanen kræver helårsbeboelse, må en bolig uden bopælspligt heller ikke bruges til ferieformål.
Læs om Airbnb på AmagerHvad må jeg tage i husleje for en lejlighed i nybyggeri på Amager?
Er ejendommen taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen som udgangspunkt aftales frit efter lejelovens § 54. Lejen skal stadig ligge, hvor markedet er, hvis du vil have en lejer, der bliver boende. Brug lejeberegneren, så får du et personligt estimat inden for 24 timer.
Åbn lejeberegnerenHar nyopførte boliger på Amager bopælspligt?
Det kan de have. I Københavns Kommune kan bopælspligten gælde seks uger efter, at byggeriet er afsluttet, hvis lokalplanen er vedtaget efter 1. januar 2021. Boliger, der har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år, har også bopælspligt. Er du i tvivl, kan du spørge kommunen.
Gælder reglerne også i Tårnby og Dragør?
70-dagesreglen er den samme i hele landet, og hverken Tårnby eller Dragør har hævet grænsen til 100 dage. Regler om bopælspligt og tomme boliger afhænger af kommunen, så i Tårnby og Dragør skal du spørge den kommune, boligen ligger i. Tallene på denne side gælder kun den københavnske del af Amager.
