København NV og Brønshøj
Udleje lejlighed i Nordvest og Brønshøj
Vi udlejer lejligheder og huse i Nordvest og Brønshøj til faste lejere og til gæster via Airbnb. Du beholder ejerskabet, vi klarer driften, og du følger med i hver krone hver måned.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % af lejen ved langtid
- 17 % ved Airbnb
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Nordvest og Brønshøj i tal
Nordvest er ikke en af Københavns Kommunes ti officielle bydele, men et område der hovedsageligt hører til bydelen Bispebjerg. Brønshøj er en del af bydelen Brønshøj-Husum. Tallene her gælder de to områder specifikt, ikke de større bydele.
Nordvest
- boliger
- 18.514
- private lejeboliger
- 34,2 %
- andelsboliger
- 32,0 %
- har et eller to værelser
- 62,0 %
Brønshøj
- boliger
- 4.753
- ejerboliger, som ikke er udlejet
- 53,1 %
- private lejeboliger
- 28,0 %
- har et eller to værelser
- 35,9 %
Nordvest er distriktet "Bispebjerg - Nordvest" og Brønshøj distriktet "Brønshøj-Husum - Brønshøj" i Københavns Kommunes egen opdeling. Ejerboliger er privatejede boliger, som ejeren selv bruger, eller som står tomme. Udlejede ejerlejligheder tæller med under private lejeboliger.
Kvadratmeterpriser: to forskellige områder
En ejerlejlighed i Nordvest (postnummer 2400) kostede 68.014 kr. pr. kvadratmeter i 2. kvartal 2026. I Brønshøj (postnummer 2700) var prisen 55.851 kr. for en ejerlejlighed og 56.876 kr. for et parcel- eller rækkehus.
Hele bydelen Brønshøj-Husum, som ud over Brønshøj også dækker Husum, Tingbjerg og Bellahøj, havde til sammenligning den laveste ejerlejlighedspris af alle ti bydele i 2. kvartal 2025: 41.600 kr. pr. kvadratmeter, tæt på det halve af prisen i postnummer 2700 i 2026. Priserne i bydelen er steget med knap 150 procent siden 2010, på niveau med Vanløse og Amager.
Bopælspligt og Airbnb i Nordvest og Brønshøj
Samme regler som i resten af Københavns Kommune. Her er det vigtigste, før du udlejer.
Har min bolig bopælspligt?
Boliger i København, der har været brugt til helårsbeboelse inden for de seneste fem år, har bopælspligt. Står boligen tom i mere end seks uger efter sidste fraflytning, skal Københavns Kommune have besked. Gyldige grunde til, at den står tom, er blandt andet salg, renovering og en ny lejer, der flytter ind senere.
Må jeg udleje på Airbnb?
Ja, hvis det er din egen helårsbolig. Grænsen er 70 dage om året, når udlejningen går gennem platforme som Airbnb og Booking.com, der indberetter til Skattestyrelsen, og 30 dage uden. Københavns Kommune har ikke hævet grænsen til 100 dage. Bor du i en andelsbolig, skal foreningens vedtægter også tillade det.
Gælder reglerne det samme i Nordvest og Brønshøj?
Ja. Bopælspligten og 70-dagesreglen administreres af Københavns Kommune i hele kommunen, uanset om boligen ligger i Nordvest, Brønshøj eller andre steder i byen. Der er ikke fundet særregler for de to områder.
Hvad hvis jeg har en andelsbolig?
Næsten hver tredje bolig i Nordvest er en andelsbolig. Det er foreningens vedtægter, der afgør, om og hvordan du må fremleje eller udleje til feriegæster, og de kan være strammere end loven. Læs, hvad der gælder, hvis du skal udleje midlertidigt.
Generel information, ikke juridisk rådgivning. Tjek altid foreningens vedtægter og kommunens regler, før du beslutter dig.
Kilder
- Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København, læst 23. september 2026
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende kontrol med korttidsudlejning, Airbnb m.m., 3. marts 2025
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
Langtid eller Airbnb i Nordvest og Brønshøj?
Det afgørende er, om du selv bor i boligen. Vi regner gerne på begge dele.
8,5 % af lejen inkl. moms
Du bor der ikke selv
Så er en fast lejer vejen. Vi screener lejeren med indkomstverifikation og referencer, laver kontrakten efter lejeloven og står for depositum, opkrævning og syn.
Læs om langtidsudlejning17 % af lejeindtægten
Du bor der selv
Så kan du udleje til feriegæster i op til 70 dage om året, fx når du rejser. Vi tager annonce, pris, gæster, nøgler og rengøring, og du kan altid blokere datoer til dig selv.
Læs om Airbnb-administrationSlid og økonomi
Hvad giver mest?
Korttidsudlejning kan ofte give en højere bruttoindtægt, men resultatet afhænger af beliggenhed, sæson og standard. Læs om slid ved de to former, og om det giver økonomisk mening at udleje.
Lejeberegner
Hvad kan din bolig i Nordvest eller Brønshøj give?
Lejeberegneren tager både lejligheder og huse. Svar på fem korte spørgsmål, så får du et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Fast pris: 8,5 % ved langtid, 17 % ved korttid
Ofte stillede spørgsmål om udlejning i Nordvest og Brønshøj
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at få udlejet en bolig i Nordvest eller Brønshøj?
Du betaler 8,5 % af den månedlige leje inklusive moms ved langtidsudlejning og 17 % af lejeindtægten ved Airbnb-administration. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser. Der er ingen skjulte gebyrer.
Er Nordvest og Brønshøj officielle bydele?
Brønshøj er en del af den officielle bydel Brønshøj-Husum. Nordvest er ikke en af Københavns Kommunes ti officielle bydele, men et fast brugt navn for et område, der hovedsageligt hører til bydelen Bispebjerg. Tallene på denne side er hentet for netop disse to områder, ikke de større bydele.
Se Københavns Kommunes StatistikbankHvad er forskellen i boligpriser mellem Nordvest og Brønshøj?
En ejerlejlighed i Nordvest (2400) kostede 68.014 kr. pr. kvadratmeter i 2. kvartal 2026, mod 55.851 kr. i Brønshøj (2700). Hele bydelen Brønshøj-Husum har til gengæld den laveste ejerlejlighedspris af alle ti bydele, når man ser bort fra selve postnummer 2700.
Åbn lejeberegnerenHvor mange dage må jeg udleje på Airbnb?
Op til 70 dage om året, hvis det er din egen helårsbolig, og udlejningen går gennem platforme, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, som Airbnb og Booking.com. Ellers er grænsen 30 dage. Dagene tælles pr. kalenderår og pr. bolig, på tværs af platforme.
Læs om Airbnb-administrationUdlejer I også huse og rækkehuse, ikke kun lejligheder?
Ja. Brønshøj har en større andel parcel- og rækkehuse end de tætte brokvarterer, og vi udlejer både lejligheder, rækkehuse og huse til faste lejere og via Airbnb. Lejeberegneren tager alle boligtyper.
Åbn lejeberegneren