Østerbro, København Ø
Udleje lejlighed på Østerbro
Vi udlejer lejligheder på Østerbro til faste lejere og til gæster via Airbnb. Før vi går i gang, ser vi på foreningens regler, og bagefter følger du med i økonomien hver måned.
- 4,9 på Google
- 4,4 på Trustpilot
- 8,5 % ekskl. moms af lejen ved langtid
- 17 % inkl. moms ved Airbnb
- Personligt estimat inden for 24 timer
Se hvad din bolig kan give
Gratis og uforpligtende. Svar inden for 24 timer.
Østerbro i tal
En tredjedel af boligerne på Østerbro er andelsboliger, knap en tredjedel er private lejeboliger, og knap hver fjerde er en ejerbolig. Fire ud af ti er taget i brug før 1920.
- boliger i bydelen
- 44.612
- andelsboliger
- 33,7 %
- private lejeboliger
- 31,0 %
- ejerboliger, som ikke er udlejet
- 22,9 %
- taget i brug før 1920
- 41,9 %
Tallene dækker bydelen Østerbro, som i Københavns Kommunes statistik også omfatter Nordhavn. Ejerboliger er privatejede boliger, som ejeren selv bruger, eller som står tomme. Udlejede ejerlejligheder tæller med under private lejeboliger.
Det kan din forening bestemme
Om du må udleje, og hvordan, afhænger af, om du ejer eller har andel, og af foreningens vedtægter. Københavns Kommune anbefaler, at du altid tjekker vedtægterne.
Ejerlejlighed
Bestyrelsen skal have besked
Følger ejerforeningen normalvedtægten fra 2020, skal bestyrelsen senest ved lejeforholdets start vide, at du udlejer, hvor længe, og hvem lejeren er. Korttidsudlejning kan foreningen kun forbyde med to tredjedeles flertal, og du må stadig udleje op til fire gange og højst 30 dage om året.
Andelsbolig
Vedtægterne afgør det
I en andelsbolig er det foreningens vedtægter, der afgør, om og hvordan du må fremleje eller udleje til feriegæster. Tag en snak med bestyrelsen, før vi går i gang. Vi udlejer både ejerboliger og andelsboliger.
Nybyggeri
Bopælspligt fra start
Er boligen nyopført, fx i Nordhavn, kan bopælspligten gælde allerede seks uger efter, at byggeriet er afsluttet, hvis lokalplanen er vedtaget efter 1. januar 2021. Uden bopælspligt skal boligen stadig bruges, som lokalplanen foreskriver.
Nordhavn: byens højeste kvadratmeterpris
Nordhavn er den nordlige, nybyggede del af Østerbro med sit eget postnummer, 2150, og tallene herover omfatter den. Kvadratmeterprisen for en ejerlejlighed i Nordhavn var 82.200 kr. i 2. kvartal 2025, den højeste af alle bydele og områder i Københavns Kommunes egen opgørelse. I Indre By var den 71.300 kr.
Om en bolig i Nordhavn har bopælspligt, afhænger af, hvornår lokalplanen for netop den bebyggelse blev vedtaget. Er den vedtaget efter 1. januar 2021, gælder bopælspligten allerede fra ibrugtagningstilladelsen. Er den ældre, gælder den almindelige regel: bopælspligt, når boligen er, eller inden for fem år har været, brugt til helårsbeboelse. Lokalplanen for Sundmolen Øst blev i november 2025 indstillet til endelig vedtagelse, mens selve Sundmolen-området har en lokalplan fra 2015. Vi tjekker altid lokalplanen for din adresse, før vi rådgiver om bopælspligt.
Stort set alle boliger i Nordhavn er taget i brug efter 31. december 1991, så lejen kan som udgangspunkt aftales frit inden for lejelovens rammer. Vi sætter lejen ud fra aktuelle markedsdata for netop din bygning.
Kilder
- Københavns Kommune: Boligredegørelsen 2025, december 2025
- Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken, tabel BM010: realiseret handelspris efter postnummer, 2. kvartal 2025, som citeret i Boligredegørelsen 2025, hentet 25. september 2026
- Lov om boligforhold, lov nr. 342 af 22. marts 2022 med senere ændringer, kapitel 1 (§§ 4, 5 og 7)
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende boliger uden bopælspligt, 16. september 2024
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøudvalget: Referat, møde 24. november 2025, punkt 14 (indstilling om endelig vedtagelse af lokalplan Sundmolen Øst), læst 25. september 2026
- Lov om leje, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer, § 54 om fri leje
Skal du til udlandet i en periode?
Skal du væk i en periode, fx på udstationering eller studieophold, har du to muligheder. Du kan søge Københavns Kommune om accept af fraværet i op til fire år, fx ved udstationering, sygdom, uddannelse eller militærtjeneste.
Eller du kan udleje lejligheden til en fast lejer, mens du er væk. Så bliver den brugt til helårsbeboelse og giver en indtægt i stedet for at stå tom. Læs vores guide til udlejning under udveksling og udlandsophold.
Vi udlejer også for virksomheder med boliger på Østerbro, fx medarbejderboliger eller lejligheder til forretningspartnere, som ikke selv har folk til at administrere dem.
Opdateret 23. september 2026
Airbnb på Østerbro
I Københavns Kommune må du udleje din egen helårsbolig til feriegæster i 30 dage om året, og i 70 dage, hvis udlejningen går gennem en formidler som Airbnb eller Booking.com.
Hvem holder øje?
Tilsynet med dagegrænsen ligger hos Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Københavns Kommune kontrollerer bopælspligten og sender anmeldelser om korttidsudlejning videre til styrelsen. Samtidig indberetter platformene lejeindtægten til Skattestyrelsen.
Hvilken bolig må jeg udleje?
Kun din egen fulde helårsbolig, altså den du selv bor i. En lejlighed, du ejer uden at bo i, skal bruges til helårsbeboelse og kan udlejes til en fast lejer i stedet. Københavns Kommune har ikke hævet grænsen fra 70 til 100 dage.
Hvordan undgår jeg at komme over grænsen?
Dagene tælles pr. kalenderår og pr. bolig, på tværs af platforme. Vi udlejer kun gennem platforme med indberetningspligt, fører dagtælleren for alle kanaler og lukker kalenderen i tide. Læs om Airbnb-administration.
Generel information, ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig, så tjek altid hos myndighederne, før du beslutter dig.
Kilder
- Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen: Besvarelse vedrørende kontrol med korttidsudlejning, Airbnb m.m., 3. marts 2025
- Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København, læst 23. september 2026
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Egen fulde helårsbolig til feriegæster (30, 70 og 100 dage)
- Plan- og Landdistriktsstyrelsen: Kommuner, der har hævet grænsen til op til 100 dage, opdateret 10. december 2024. Hverken København, Frederiksberg, Tårnby eller Dragør er på listen
- Lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v., LBK nr. 400 af 12. april 2024, §§ 5 og 6
- Bekendtgørelse nr. 1738 af 29. november 2020 om normalvedtægt for ejerforeninger, §§ 4 og 30
To måder at udleje på Østerbro
8,5 % ekskl. moms af lejen
Langtidsudlejning
Vi annoncerer boligen på vores egen boligside, screener lejeren, laver lejekontrakten efter lejeloven og står for depositum, opkrævning og ind- og udflytningssyn. Lejen sætter vi ud fra markedsdata og lokal indsigt, inden for lejelovens rammer.
Læs om langtidsudlejning17 % inkl. moms af lejeindtægten
Airbnb-administration
Annonce på Airbnb, Booking.com og Vrbo, dynamisk prissætning, gæsteservice døgnet rundt og koordinering af rengøring og linned. Rengøring og linned afregnes særskilt.
Læs om Airbnb-administrationVores boliger på Østerbro
De boliger, vi udlejer til faste lejere, står på vores egen boligside med husleje, depositum og den samlede pris for at flytte ind. Søger du selv en bolig at leje, så se lejeboligerne på Østerbro.
Har du en p-plads på Østerbro?
En p-plads mellem naboer, med en skriftlig aftale og én kontaktperson.
Lejeberegner
Hvad kan din lejlighed på Østerbro give?
Svar på fem korte spørgsmål, så sender vi dig et personligt estimat inden for 24 timer.
- Gratis og uforpligtende
- Personligt estimat inden for 24 timer
- Pris: 8,5 % ekskl. moms ved langtid, 17 % inkl. moms ved korttid
Ofte stillede spørgsmål om udlejning på Østerbro
Svar på det, udlejere oftest spørger os om.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at udleje en lejlighed på Østerbro?
Ved langtidsudlejning betaler du 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Ved Airbnb-administration er prisen 17 % inkl. moms af lejeindtægten. Rengøring, linned, forbrugsvarer og vedligehold afregnes særskilt til kostpris eller aftalte satser, og der er ingen skjulte gebyrer.
Skal ejerforeningen godkende, at jeg udlejer min lejlighed?
Efter normalvedtægten for ejerforeninger skal bestyrelsen ikke godkende udlejningen, men have besked senest ved lejeforholdets start om lejeperioden og lejerens navn og kontaktoplysninger. Har foreningen egne vedtægter, kan de sige noget andet, så læs dem, før du går i gang.
Må jeg udleje min andelsbolig på Østerbro?
Det afhænger af foreningens vedtægter. De kan være strammere end loven, både når det gælder fremleje og udlejning til feriegæster, så tag en snak med bestyrelsen først. Får du lov, kan vi stå for hele udlejningen, fra lejeaftalen til den månedlige opgørelse.
Må jeg udleje min lejlighed på Østerbro på Airbnb hele året?
Nej. Du må udleje din egen helårsbolig til feriegæster i højst 70 dage om året gennem platforme, der indberetter til Skattestyrelsen, og i 30 dage uden. Skal boligen udlejes resten af året, er en fast lejer eller en møbleret udlejning over flere måneder vejen frem.
Se reglerneKan I udleje min lejlighed i Nordhavn?
Ja. Nordhavn hører til Østerbro, og vi udlejer boliger i hele bydelen. Om din bolig har bopælspligt, afhænger af, hvornår lokalplanen for din bygning er vedtaget, så den tjekker vi, før vi går i gang.
Læs om NordhavnKan jeg udleje min lejlighed, mens jeg er udstationeret?
Ja. Du kan udleje den til en fast lejer i perioden, så den bliver brugt til helårsbeboelse. Vil du hellere lade den stå, kan du søge Københavns Kommune om accept af fraværet i op til fire år, fx ved udstationering, uddannelse eller sygdom. Vi regner gerne på, hvad udlejningen kan give.
Læs guiden om udlejning under udlandsophold