Må ejerforeningen forbyde mig at udleje min p-plads?

Det afhænger af, om pladsen er en del af din lejlighed, eller om du har en ret til at bruge en plads på det fælles areal. Foreningen kan have regler om parkering i vedtægten og husordenen, og har foreningen tildelt dig pladsen, står vilkårene i den aftale. Spørg bestyrelsen, og få svaret skriftligt, før du indgår en aftale med en lejer.

Må jeg udleje min p-plads i en andelsboligforening?

Andelsboligloven har ingen særlige regler om at udleje en p-plads, så det er foreningens vedtægter og beslutninger, der afgør det. Hører pladsen til foreningens fælles areal, er det foreningens beslutning, hvem der må bruge den. Spørg bestyrelsen skriftligt, før du lover en lejer noget.

Jeg lejer min lejlighed. Må jeg udleje min p-plads?

Kun med din udlejers samtykke. Efter lejelovens § 150, stk. 2, må du ikke uden samtykke overlade brugen af det lejede eller en del af det til andre end din husstand, og en p-plads i din lejekontrakt er en del af det lejede. Hos BY skal samtykket foreligge skriftligt.

Kan jeg udleje min p-plads, hvis jeg bor i en almen bolig?

Almene boliger har deres egen lov og afdelingens egne regler. Tjek reglerne hos din boligorganisation, før du gør noget. BY formidler ikke p-pladser for lejere i almene boliger.

Tjekker BY, om jeg må udleje min p-plads?

Vi spørger ind til det og beder om dokumentationen, fx vedtægten, husordenen eller din udlejers samtykke, før pladsen bliver vist. Om pladsen må udlejes, afgøres af din forenings regler, og i aftalen erklærer du selv, at du har ret til at udleje den.

Udleje p-plads i ejerforening eller andelsforening

Det afhænger af, hvordan din ret til pladsen er skruet sammen, og hvad din forening har besluttet. Loven giver ikke generelt en ejer eller en andelshaver ret til at udleje sin p-plads til en, der ikke bor i ejendommen. Svaret står derfor typisk i foreningens vedtægt, husorden og beslutninger fra generalforsamlingen, og i en andelsboligforening hos bestyrelsen. Lejer du selv din bolig, må du kun lade andre bruge pladsen med din udlejers samtykke (lejelovens § 150, stk. 2).

Start med at finde ud af, hvad du har ret til

Der er stor forskel på, om pladsen hører til din egen ejerlejlighed eller dit hus, eller om du har en ret til at bruge en plads, der ligger på foreningens fælles areal. Hører pladsen til din lejlighed eller dit hus, er det din ejendom, men foreningens regler kan stadig sige noget om, hvordan den bruges. Ligger den på det fælles areal, har du typisk fået pladsen efter en aftale eller en beslutning i foreningen, og så er det den aftale, der afgør, hvad du må.

Kig derfor i tre dokumenter, før du gør noget: dit skøde eller din overdragelsesaftale, foreningens vedtægt og husordenen. Står pladsen ikke nævnt nogen af stederne, så spørg bestyrelsen, hvordan pladserne er fordelt, og om der er truffet beslutninger om dem på en generalforsamling.

Din situation	Det, der typisk afgør det	Det, du skal gøre
Pladsen hører til dit hus eller din grund	Lokalplan, servitutter og en eventuel grundejerforening	Tjek tingbogen og grundejerforeningens vedtægter
Pladsen er en del af din ejerlejlighed	Skødet, vedtægten og husordenen	Læs vedtægten og husordenen, og spørg bestyrelsen
Du har en brugsret til en plads på ejerforeningens fælles areal	Aftalen med foreningen, vedtægten og generalforsamlingens beslutninger	Spørg bestyrelsen, og få svaret skriftligt
Du bor i en andelsbolig	Foreningens vedtægter og bestyrelsen	Spørg bestyrelsen skriftligt
Du lejer din bolig af en privat udlejer	Lejelovens § 150, stk. 2	Få din udlejers samtykke skriftligt
Du lejer en almen bolig	Afdelingens regler	Tjek reglerne hos din boligorganisation

Har du en plads ved et hus, så læs vores guide til at udleje carport, garage eller indkørsel. Resten af artiklen handler om foreninger og lejere.

Ejerforening: vedtægt, husorden og generalforsamling

De fleste ejerforeninger følger normalvedtægten, helt eller delvist. Ministeriets vejledning til normalvedtægten (VEJ nr. 9540 af 17. juni 2025) nævner p-pladser flere steder, og de giver et godt billede af, hvor du skal lede.

Foreningen kan administrere aftaler om p-pladser

En ejerforening skal varetage ejernes fælles anliggender. Ifølge vejledningen kan det for eksempel være administration af aftaler om leje af p-pladser. Har din forening en liste over pladser, en venteliste eller faste aftaler med de ejere, der har en plads, er det et tegn på, at foreningen styrer pladserne, og så skal du spørge foreningen, før du lader en anden bruge din.

Husordenen kan have regler om parkering

Generalforsamlingen fastsætter husordenen. Vejledningen nævner parkering som et af de forhold på fællesarealerne, en husorden kan have almindelige ordensregler om. En husorden kan for eksempel sige, hvem der må holde i gården, eller hvordan porten skal låses. Læs den, før du indgår en aftale med en lejer, og giv lejeren de regler, der gælder for pladsen.

Vedtægten kan have særlige regler

En forening kan fravige normalvedtægten med en særvedtægt. Vejledningen nævner som eksempel særlige bestemmelser om råden over fælles ejendom, fx ret til parkering eller eksklusiv råden over garager. Har din forening en særvedtægt, er det den, der gælder for netop jeres pladser.

Lange aftaler om eksklusiv brug kræver 2/3

Efter normalvedtægtens § 4, stk. 2, nr. 3, kræver det tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne efter både fordelingstal og antal, når foreningen indgår en aftale om eksklusiv brugsret til fælles ejendom, fx en parkeringsplads, og retten ikke kan opsiges i mere end 5 år. Reglen handler om foreningens egne aftaler. Har du fået din plads på den måde, står dine vilkår i aftalen med foreningen, og det er dem, der afgør, om du må lade en anden bruge pladsen.

Din egen lejlighed

Vejledningen skriver også, at indskrænkninger i ejernes råden over deres egen ejerlejlighed som hovedregel kræver enighed eller samtykke. Om det også gælder en p-plads, der hører til din lejlighed, afhænger af, hvordan pladsen er registreret, og det kan en advokat hjælpe dig med at vurdere.

Spørg bestyrelsen om det her

Må pladsen udlejes til en, der ikke bor i ejendommen?
Skal foreningen godkende aftalen eller lejeren?
Skal foreningen have lejerens navn eller nummerplade, fx til en parkeringskontrol?
Hvordan får lejeren en brik, en nøgle eller en kode til porten, og hvad koster en ekstra brik?
Er der regler om ladestander og strøm på pladsen?

Sidder du selv i bestyrelsen, kan du læse mere om administration af en ejerforening.

Andelsboligforening: vedtægterne og bestyrelsen afgør det

Andelsboligloven har ingen særlige regler om at udleje en p-plads. Det er derfor foreningens vedtægter og de beslutninger, foreningen har truffet, der afgør, om du må. Hører pladsen til foreningens fælles areal, er det foreningens beslutning, hvem der må bruge den.

Spørg derfor bestyrelsen, før du lover en lejer noget, og få svaret på skrift. En bestyrelse kan skifte, og et skriftligt svar gør det lettere for alle at huske, hvad der blev aftalt. Skriv i din henvendelse, hvem lejeren er, hvor længe aftalen skal løbe, og hvordan lejeren kommer ind på pladsen.

Reglerne for at udleje selve andelsboligen er en anden sag. Dem kan du læse om på siden om at udleje en andelsbolig.

Lejer du din bolig?

Følger der en p-plads med i din lejekontrakt, er pladsen en del af det, du lejer. Efter lejelovens § 150, stk. 2, må du ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del af det til andre end din husstand. Du skal altså have din udlejers samtykke, før du lader en anden bruge pladsen, og hos BY kræver vi samtykket skriftligt.

Loven giver dig i nogle tilfælde ret til at fremleje værelser eller hele lejligheden. De regler gælder boligen og giver ikke en lejer ret til at fremleje en p-plads alene. Læs mere om reglerne for boligen i vores guide til fremleje af lejebolig.

Bor du i en almen bolig, gælder almenlejeloven og din afdelings egne regler. Tjek dem hos din boligorganisation, før du gør noget. BY formidler ikke p-pladser for lejere i almene boliger.

Det skal du have styr på, før du udlejer

Et skriftligt svar. Gem svaret fra bestyrelsen eller din udlejer. Det er din dokumentation, hvis der senere bliver tvivl.
Adgangen. Aftal, hvordan lejeren får brik, nøgle eller kode, og at den afleveres, når aftalen slutter.
Forsikringen. Tjek med dit forsikringsselskab, om udlejningen ændrer din dækning.
Skat og moms. Lejeindtægt er som hovedregel skattepligtig (Den juridiske vejledning C.H.3.2.2.1), og udlejning af parkerings- og garageplads er som hovedregel momspligtig (D.A.5.8.10). Hvad det betyder for dig, afhænger af din situation, så spørg en revisor.
En skriftlig aftale. Skriv ned, hvad lejen er, hvornår den betales, hvordan aftalen opsiges, og hvad der sker med adgangen, når den slutter.

Sådan hjælper BY

En p-plads mellem naboer, med en skriftlig aftale og én kontaktperson. Når du sender din plads under Udlej din p-plads, spørger vi ind til, om du må udleje den, og beder om dokumentationen, fx vedtægten, husordenen eller din udlejers samtykke, før pladsen bliver vist. Vi lover ikke, at pladsen må udlejes. Det er dig, der i aftalen erklærer, at du har ret til at udleje den. Vi kontakter dig inden 3 hverdage.

Honoraret betaler du først, når pladsen er udlejet. Vi opkræver lejen hos lejeren og udbetaler den til dig, når honoraret er trukket fra, og lejeren betaler ingen gebyrer, kun lejen. Leder du selv efter en plads, kan du skrive dig på P-pladslisten, og vil du vide, hvad en privat plads kan erstatte, så læs om beboerlicens eller privat p-plads.

Må jeg udleje min p-plads i en ejerforening eller andelsforening?

Start med at finde ud af, hvad du har ret til

Ejerforening: vedtægt, husorden og generalforsamling