Må jeg udleje min carport eller garage til en nabo?

Som udgangspunkt bestemmer du over din egen grund, men tjek først tingbogen for servitutter om parkering, din grundejerforenings regler og din lokalplan. Er indkørslen eller carporten fælles med en nabo, skal I være enige. Ingen almindelig regel forbyder det, men ejendommens egne dokumenter kan sige noget andet.

Kan lokalplanen forbyde mig at udleje min p-plads?

En lokalplan kan bestemme, hvor mange p-pladser der skal være, og hvor de skal ligge. Efter en dom, som en planlægningsrådgiver har beskrevet, kan den ikke bestemme, hvem der bruger dem. Servitutter og grundejerforeningens regler kan dog sige noget andet, så læs dem også, og spørg en advokat, hvis du er i tvivl.

Skal jeg betale skat af lejen for min garage?

Lejeindtægt fra fast ejendom er som hovedregel skattepligtig, og udgifter til at tjene den kan som udgangspunkt trækkes fra. I en sag fra Landsskatteretten gjaldt bundfradraget for udlejning af egen bolig ikke for en garage, der ikke var godkendt til beboelse. Spørg en revisor, hvordan indtægten skal opgøres i din situation.

Hvad skal stå i aftalen med lejeren?

Skriv pladsen, lejen, hvornår den betales, hvordan aftalen opsiges, og hvordan lejeren kommer ind med nøgle, brik eller fjernbetjening. Aftal også, hvilken slags bil pladsen er til, hvem der rydder sne, og om lejeren må bruge en ladestander. Skriv, at nøgler og brikker afleveres, når aftalen slutter.

Udleje carport, garage eller indkørsel

Q: Skal der moms på lejen af en p-plads?

Udlejning af parkerings- og garageplads er som hovedregel momspligtig. En afgiftspligtig person skal dog ikke registreres, når de samlede afgiftspligtige leverancer ikke er over 50.000 kr. om året. Om du som privatperson med én plads er omfattet, og hvad det betyder for dig, skal en revisor svare på.

Ja, som udgangspunkt kan du udleje en plads på din egen grund, men tjek først tre ting: om der er tinglyst servitutter på ejendommen, der siger noget om parkering, om en grundejerforening har regler om det, og om din forsikring dækker, når en anden bruger pladsen. Ingen almindelig regel forbyder en husejer at udleje en carport, en garage eller en plads i indkørslen, men om det er tilladt på netop din grund, afhænger af ejendommens egne dokumenter.

Må du udleje pladsen ved dit hus?

Ejer du huset og grunden, bestemmer du som udgangspunkt over den. Men en grund kan være bundet af tre slags regler, og dem skal du kende, før du lover en lejer noget.

Servitutter i tingbogen

En servitut er en tinglyst bestemmelse, der følger med ejendommen, også når den sælges. Den kan for eksempel sige, hvor der må holde biler, eller at en indkørsel er fælles med naboen. Du kan se servitutterne på din ejendom i tingbogen. Er indkørslen eller carporten fælles med en nabo, skal I være enige, før en tredje person begynder at bruge den.

Lokalplanen

En lokalplan kan blandt andet bestemme, hvor mange p-pladser der skal være, og hvor de skal ligge. Ifølge en artikel fra en planlægningsrådgiver har en domstol fundet, at en lokalplan ikke kan bestemme, hvem der må bruge p-pladserne, kun deres antal, placering og udformning. Samme artikel forklarer, at en servitut om forhold, der kan reguleres i en lokalplan, kræver kommunens samtykke efter planlovens § 42 (Carlsens Planer). Dommen gjaldt én sag, så læs din egen lokalplan for at se, hvad der gælder for din grund.

Grundejerforeningen

Er du medlem af en grundejerforening, kan dens vedtægter have regler om parkering på vejene eller om, hvad grundene må bruges til. Spørg bestyrelsen, hvis du er i tvivl, og gem svaret.

Nybyggeri

I nye byområder kan pladser være knyttet til ejendommens beboere i en lokalplan, en byggetilladelse eller en deklaration. Bor du i nybyggeri, så læs ejendommens dokumenter, og spørg en advokat, hvis de er uklare.

Hører pladsen ikke til et hus, men til en ejerlejlighed eller en andelsbolig, gælder foreningens regler. Læs om p-pladser i ejerforeninger og andelsforeninger.

Garage, carport og indkørsel er ikke det samme

Lejeloven gælder for leje af «hus eller rum» (lejelovens § 1, stk. 1). En lukket garage er et rum, mens en åben plads i en indkørsel ikke er det, og flere sekundære kilder skriver, at en udendørs parkeringsplads falder uden for lejeloven (Bolius). Hvilke regler der gælder for netop din aftale, er et spørgsmål til en advokat. Uanset hvad gør en skriftlig aftale det lettere for jer begge.

Pladsen	Det, lejeren får	Det, du skal aftale
Garage	Et lukket rum med port	Nøgle eller fjernbetjening, om lejeren må opbevare andet end bilen, og om du selv skal have adgang, fx til en vandhane eller en el-tavle
Carport	En overdækket, åben plads	Hvem der holder den ren, og om der må stå ting i den
Indkørsel	En plads på din grund	Hvornår lejeren må køre ind og ud, og hvordan I undgår at holde hinanden inde

Praktisk: adgang, naboer og hverdagen

En lejer, der skal over din grund hver dag, mærker du. Tænk derfor over, hvordan hverdagen bliver, før du siger ja:

Adgangen. Aftal, om lejeren kommer ind via en port, en låge eller direkte fra vejen, og hvem der har nøgle eller fjernbetjening. Skriv i aftalen, at alt afleveres, når aftalen slutter.
Tidspunkterne. Kører lejeren ud tidligt om morgenen, mens din egen bil holder bag ved, skal I have en aftale om det.
Bilens størrelse. En varebil fylder mere end en personbil. Skriv, hvilken slags bil pladsen er til.
Strømmen. Har du en ladestander, så aftal, om lejeren må bruge den, og hvordan strømmen betales. Lov ikke mere, end du kan holde.
Naboerne. Er indkørslen fælles, eller holder lejeren tæt på naboens vinduer, så tal med naboen først.
Vinteren. Aftal, hvem der rydder sne foran pladsen, hvis lejeren skal kunne køre ud.

Forsikring, skat og moms

Forsikring. Tjek med dit forsikringsselskab, om udlejningen ændrer din dækning, både for bygningen og for dit eget indbo, hvis du har ting stående i garagen.

Skat. Lejeindtægt fra fast ejendom er som hovedregel skattepligtig, og udgifter til at tjene den kan som udgangspunkt trækkes fra (Den juridiske vejledning C.H.3.2.2.1). I en sag fra Landsskatteretten (SKM2022.148.LSR) gjaldt bundfradraget for udlejning af en del af egen bolig ikke for en garage, der ikke var godkendt til beboelse. Hvordan indtægten skal opgøres for dig, er et spørgsmål til en revisor.

Moms. Udlejning af parkerings- og garageplads til køretøjer er som hovedregel momspligtig (Den juridiske vejledning D.A.5.8.10). Efter momslovens § 48, stk. 1, skal en afgiftspligtig person ikke registreres, når de samlede afgiftspligtige leverancer ikke er over 50.000 kr. om året. En plads til 1.200 kr. om måneden giver 14.400 kr. om året. Om du som privatperson med én plads overhovedet er omfattet, og hvad det betyder for dig, skal en revisor svare på.

Hvad kan du tage i leje?

Lejen afhænger af, om det er en garage, en carport eller en åben plads, hvordan lejeren kommer ind, og hvor presset parkeringen er i dit kvarter. Som pejlemærke har Københavns Kommune opgjort, at en privat plads i de nye byområder i København, hvor der kun findes privat parkering, kostede 7.944 til 17.556 kr. om året i 2023-priser. Når du sender os din plads, giver vi dig et forslag til leje og vores honorar, før du siger ja.

Som ejer betaler du 12,5 % af lejen, mindst 98,75 kr. om måneden, inkl. moms, og først når pladsen er udlejet. Vi opkræver lejen hos lejeren og udbetaler den til dig, når honoraret er trukket fra. Lejeren betaler ingen gebyrer, kun lejen.

Sådan hjælper BY

En p-plads mellem naboer, med en skriftlig aftale og én kontaktperson. Send din plads under Udlej din p-plads. Vi spørger ind til servitutter, grundejerforening og adgang og beder om den dokumentation, der findes, før pladsen bliver vist. Vi lover ikke, at pladsen må udlejes. Det er dig, der i aftalen erklærer, at du har ret til at udleje den. Vi kontakter dig inden 3 hverdage.

Søger du selv en plads, så skriv dig på P-pladslisten, og læs om forskellen på en beboerlicens og en privat p-plads.

Udleje carport, garage eller indkørsel: det skal du vide