Regler for udlejning gennem Airbnb og Booking.com

Regler for udlejning gennem udlejningsplatforme: Airbnb og Booking.com

Hvad er reglerne for udlejning gennem udlejningsplatforme?

I dag må du udleje din egen helårsbolig i op til 70 dage om året, når udlejningen går gennem platforme, der indberetter til Skattestyrelsen, og 30 dage, hvis du udlejer uden om dem. Kommunen kan hæve grænsen til højst 100 dage, men det har Københavns Kommune ikke gjort. Se de gældende regler. Derfor er partiernes nye foreslåede initiativer, dermed ikke en ændring af selve loven, men om reguleringen af den. Vi har tidligere skrevet en artikel vedrørende reglerne om korttidsudleje.

Hvad indeholder de nye foreslåede intiativer

Lovbestemt oplysningspligt: Regeringen ønsker at forpligte udlejningsplatforme, ejere og udlejere til at udlevere relevante oplysninger til tilsynsmyndigheden om blandt andet udlejeren og udlejningsaktiviteten.

Blokeringer for bookinger: Regeringen ønsker at give tilsynsmyndigheden mulighed for at give påbud til udlejningsplatforme om at blokere for bookinger eller fjerneannoncer, når udlejningsloftet er nået.

Bedre muligheder for sanktioner: Regeringen ønsker at hæve bødestørrelserne for de udlejere, som ikke overholder reglerne, og samtidig gøre det muligt at give bøder til udlejningsplatformene, hvis de ikke efterkommer påbud fra tilsynsmyndigheden om at blokere udlejningskalenderen.

Kommunernes rolle i tilsynet: Regeringen ønsker at give landets kommuner mulighed for at overtage tilsynet med overholdelse af udlejningslofterne.

Lovbestemt oplysningspligt

Dette initiativ skal sikre, at tilsynsmyndigheden (kan være kommunen i fremtiden), kan holde øje med udlejer og den aktivitet som udlejer har på sine udlejningsopslag. Dette er allerede information som bookingplatformen påkræver udlejer at udfylde i dag, for at begynde udlejningen af sine udlejningsenheder, som generel KYP under EU-direktivet.

Blokeringer for bookinger

Dette initiativ skal gøre det sværere for udlejere som systematisk overskrider grænserne for udlejning per år, ved at gå til platformen, fremfor udlejeren. Dette vil sikre, at udlejeren ikke er i stand til at overskride grænserne yderligere. Dog finder vi dette problematisk, da det kræver et stort omfang af koordinering mellem tilsynsmyndighed og udlejningsplatformen.

Bedre muligheder for sanktioner

Alt efter kommunen, og de 70 til 100 dage som en udlejer må leje en lejeenhed ud i dag, foreslår partierne i dette initiativ at hæve bøderne for brud på den fastsatte grænse. Morten Dahlin, minister for byer og landdistrikter, sagde i november 2025 til Ritzau, at man ikke skal kunne tjene 100.000 kroner på at bryde reglerne og kun risikere en bøde på 25.000 kroner (TV 2). Han ville ikke sætte beløb på de nye bøder, før han havde drøftet dem med Folketingets partier. Dette skal dog ses i lyset af, at man først vil få et påbud fra tilsynsmyndighed m at blokere udlejningskalenderen. Ud fra udspilsmaterialet fra partierne, er det svært at gennemskue, om påbuddet fra tilsynsmyndigheden først vil blive sendt til bookingplatformen, eller direkte til udlejeren.

Kommunens rolle i tilsynet

Der skal være en mere omfattende og lokal “task force” til at håndhæve reglerne som givetvis kan blive kommunen. I dag er det Plan- og Landdistriktsstyrelsen, der er tilsynsmyndighed på området. Derfor foreslår regeringen at det skal tilfalde kommunen, som i øvrigt allerede i dag kan hæve grænsen fra 70 til højst 100 dage om året. Vi ser dette punkt som problematisk, i og med, at det kræver flere kompetencer hos kommunen og en helt ny afdeling til at bekæmpe dette.

Oprettelse af et digitalt registreringssytem for alle korttidsudlejninger

Med de, nuværende, foreslåede initativer, vil det være regeringen, udlejer og bookingplatformen som vil kunne mærke konsekvensen af ændringer, selvom at de ikke bryder med grænserne. Dette skyldes, at der lige nu, ikke er en naturlig grænse for blokering af udlejninger hvis de overstiger datoerne.

Det vil derimod give tilsynsmyndigheder, udlejer og bookingplatforme meget mere ro i maven, at oprette et centralt registreringssystem som samler oplysninger om udlejningsenhedsdata. Dog, vil det kræve en masse bureakrati og administration. Det er anslået, at ville koste omkring 80 til 110 milioner kroner, og tage mellem to til tre år at udvikle dette centraliserede digitale registreringssystem. Derfor har man ikke prioriteret denne model for nu.

Som erfarne ejendomsadministrator for udlejere på korttidsudlejninger, har vi også erfaret, at flere af vores kunder henvender sig til os og beder om en forklaring af reglerne: hvad er dagsgrænserne, hvad er konsekvenserne hvis jeg ikke overholder den, og hvordan sikrer jeg mig at min lejlighed overholder reglerne?

Det er alle valide spørgsmål, som lige nu kan føles svære at navigere i, med regerings nye udspil. Vi hjælper dog vores kunder dagligt, og her er det ekstra vigtigt, at hvis du overvejer at udleje din lejlighed, tager forbehold for reglerne, og eventuelt udlejer gennem en erfaren ejendomsadministrator.