Administration og udlejning af ferielejligheder i feriecentre: sådan fungerer det

Ejer du en ferielejlighed i et feriecenter, som du ikke selv bruger hele året, kan BY Administration stå for både administrationen og udlejningen af boligen på dine vegne. Det gælder også, hvis du ejer en timeshare-andel, hvor du kun har brugsret til nogle uger om året. Denne artikel gennemgår, hvad ydelsen dækker, hvordan den adskiller sig fra BYs andre ydelser, og hvem den passer til.

Hvad gør BY Administration for dig som ejer?

Ludvig hos BY Administration har beskrevet ydelsen sådan: BY administrerer og udlejer ferielejligheder i feriecentre for ejeren, og det gælder også timeshare, hvor ejeren kun har nogle uger om året. I praksis betyder det, at vi tager os af det praktiske omkring din bolig, når du ikke selv bruger den: kontakt til gæster, klargøring mellem lejemål og den løbende administration, der hører til, når en bolig lejes ud til andre end ejeren selv.

Fælles for de to boligtyper er, at du som ejer beholder ejerskabet (eller din andel af det), mens vi står for det, der skal til for at leje boligen ud i de perioder, du selv ikke bruger den. Vi sælger eller formidler ikke selv boligen eller din timeshare-ret. Formidling af salg af fast ejendom kræver en godkendelse som ejendomsmægler efter lov om formidling af fast ejendom m.v., som blandt andet forudsætter, at den godkendte er dækket af en sikkerhed for ethvert pengekrav, en forbruger måtte få (lov om formidling af fast ejendom m.v., § 6, stk. 1). Det er en anden opgave, som ikke er en del af denne ydelse.

Fordi hvert feriecenter og hver timeshare-ordning er organiseret forskelligt, starter vi altid med at kortlægge din konkrete situation: hvilken kontrakt du har med feriecentret eller ejerforeningen, hvilke perioder du selv vil bruge boligen, og hvilke regler der i øvrigt gælder for netop din bolig.

Mange ejere bor langt fra deres ferielejlighed eller timeshare-andel, eller har bare ikke tid eller lyst til selv at stå for kontakten til gæster og det praktiske omkring et lejemål, de ikke selv bruger. Her kan det give mening at lade en administrator som BY tage sig af den del, mens du beholder ejerskabet eller din brugsret uændret. Vi ændrer ikke på, hvad du ejer, kun på hvem der står for udlejningen og administrationen i de perioder, du ikke selv er der.

Ferielejlighed i feriecenter er ikke det samme som en sommerhus-udlejning

BY Administration har også en ydelse til udlejning af sommerhuse i Nordsjælland, med en pris og et dækningsområde, der er offentliggjort på hjemmesiden. Ferielejligheder i feriecentre og timeshare er en anden ydelse med en anden ejerform, og vi har ikke offentliggjort en fast pris eller et fast geografisk dækningsområde for den. Det skyldes, at hvert feriecenter og hver timeshare-ordning har sin egen kontraktstruktur, sine egne fællesudgifter og ofte sine egne regler for, hvordan boligen må bruges og lejes ud.

Derfor kan vi ikke give dig et generelt tal på forhånd. I stedet ser vi på din konkrete kontrakt og din ejendom, og giver dig et tilbud, der passer til netop din situation. Skattemæssigt følger en ferielejlighed, du selv bruger som fritidsbolig mellem udlejningerne, de almindelige regler for udlejning af fritidsbolig, herunder for en hotelejerlejlighed, som ejeren selv benytter (Skattestyrelsens juridiske vejledning, C.H.3.4.2.1). En timeshare-andel har sine egne skatteregler, som vi gennemgår i artiklen om skat af timeshare.

Timeshare: når du kun ejer nogle uger om året

Med en timeshare-andel har du typisk kun brugsret til boligen i nogle bestemte uger af året, mens resten af tiden bruges af andre ejere af de øvrige uger. Den danske timeshareloven definerer det som en aftale af mere end et års varighed, hvor du mod vederlag har erhvervet retten til at benytte et logi i to eller flere afgrænsede tidsrum (lov om forbrugeraftaler om brugsret til logi på timesharebasis m.v., § 3, nr. 1). Vi gennemgår definitionen og de skattemæssige regler i detaljer i artiklen hvad er timeshare?

Når du ikke selv skal bruge din uge, kan BY Administration hjælpe med at leje den ud til en gæst, hvis din kontrakt og feriecentrets eller ejerforeningens regler tillader det. Det undersøger vi konkret for din bolig, før vi aftaler noget, fordi selve retten til at genudleje eller bytte sin uge følger af det enkelte resorts eller den enkelte ejerforenings egne vedtægter, ikke af en generel dansk lovregel. Læs mere om det i artiklen kan du leje din timeshare-uge ud?

Forskellige typer af timeshare-ejerskab

Timeshare-ordninger er ikke bygget ens overalt. Skattestyrelsens juridiske vejledning beskriver tre typiske konstruktioner: at ejeren har skøde på en andel af eksempelvis en ferielejlighed, at ejeren har en brugsret knyttet til aktier i et selskab, som ejer lejligheden, eller at ejeren har en brugsret, der i de fleste henseender minder om almindelig udlejning, uden skøde eller aktier (Skattestyrelsens juridiske vejledning, C.H.3.3.7). Hvilken konstruktion du har, betyder noget for både dine rettigheder og den skattemæssige behandling, så det er en af de første ting, vi ser på, når vi kortlægger din bolig.

Uanset hvilken af de tre typer din timeshare-andel er, gælder det samme udgangspunkt: BY administrerer og udlejer den uge eller de uger, du ikke selv skal bruge, men vi ændrer ikke på selve ejerskabet eller din brugsret.

Hvem passer ydelsen til?

Ydelsen passer til dig, hvis du ejer en ferielejlighed i et feriecenter eller en timeshare-andel, som du ikke bruger hele tiden selv, og som du gerne vil have lejet ud og administreret, uden selv at skulle stå for kontakten til gæster eller det praktiske omkring lejemålet. Det gælder, uanset om du bor langt fra boligen, eller om du blot ønsker at slippe for opgaven.

Om vi konkret kan overtage administrationen af din bolig, afhænger af det enkelte feriecenters eller den enkelte ejerforenings egne vedtægter. Nogle centre og ejerforeninger har egne regler for, hvem der må administrere og udleje boligerne, og de regler er typisk ikke offentligt tilgængelige, men står i vedtægter, som kun medlemmerne af ejerforeningen har adgang til. Derfor kan vi ikke love generelt, at du frit kan vælge BY som administrator i et hvilket som helst feriecenter. Vi undersøger det altid konkret, når vi taler sammen om din bolig.

Det gælder også, hvis du er i tvivl om, hvorvidt din bolig overhovedet passer til ydelsen. Skriv til os med en kort beskrivelse af din bolig, dit ejerskab og den kontrakt eller vedtægt, du kender til, så vender vi tilbage med, om vi kan hjælpe, og hvad det i givet fald kræver af undersøgelser fra vores side, før vi kan give dig et endeligt tilbud.

Hvad koster det?

Fordi feriecentre og timeshare-ordninger er så forskellige fra hinanden, har vi endnu ikke en offentliggjort pris for denne ydelse. Prisen afhænger blandt andet af, hvor meget administration og udlejning der reelt er brug for på din bolig, og af de vilkår, der allerede gælder for boligen. Kontakt os, så ser vi på din bolig og giver dig et konkret tilbud.

Er du i tvivl om, hvorvidt din bolig hører under denne ydelse eller under BYs sommerhus-udlejning, kan du læse artiklen om forskellen på timeshare og sommerhus, eller du kan bare skrive til os, så hjælper vi dig med at finde ud af det.

Kilder

• C.H.3.4.2.1 Udlejning af fritidsbolig en del af året (Skattestyrelsens juridiske vejledning)
• Lov om forbrugeraftaler om brugsret til logi på timesharebasis, længerevarende ferieprodukter m.v., LOV nr 102 af 15/02/2011 (Retsinformation)
• Lov om formidling af fast ejendom m.v., LBK nr 510 af 24/02/2021 (Retsinformation)