Kan du leje din timeshare-uge ud, når du ikke selv skal bruge den?
25. september 2026 · 6 min. læsning · Ferieboliger og timeshare
Har du en timeshare-uge, du ikke selv skal bruge et givent år, er det oplagt at overveje at leje den ud i stedet for at lade den stå tom. Men retten til at gøre det følger ikke af en generel dansk lovregel. Den følger af din egen kontrakt og af det enkelte resorts eller den enkelte ejerforenings regler. Denne artikel gennemgår, hvad der reelt afgør spørgsmålet, og hvordan udlejning adskiller sig fra salg.
Hvorfor er svaret ikke det samme for alle?
Mange, der ejer en timeshare-andel, antager, at retten til at leje sin ubrugte uge ud følger automatisk med ejerskabet, på samme måde som når du udlejer et sommerhus, du ejer fuldt ud. Sådan hænger det ikke sammen med timeshare. Fordi en timeshare-andel typisk kun giver dig ejerskab eller brugsret til en afgrænset del af en større ejendom, som forvaltes af en ejerforening, et anpartsselskab eller et resort, er det den fælles struktur omkring ejendommen, der som udgangspunkt fastsætter reglerne for, hvad du må gøre med din egen uge.
Derfor kan svaret være forskelligt fra resort til resort og fra ejerforening til ejerforening. Nogle tillader fri udlejning af egen uge, andre kræver, at udlejningen går gennem resortets eget bureau eller en godkendt kanal, og atter andre begrænser det til bytteordninger. Det eneste, der er sikkert på forhånd, er, at du skal kende din egen kontrakt for at kunne svare på spørgsmålet.
Forskellen skyldes, at et sommerhus, du ejer fuldt ud, kun er dit eget forhold, mens en timeshare-andel indgår i en fælles ejendom med andre andelshavere, der hver har deres egen uge. En fælles beslutning om, hvordan de enkelte uger må bruges og udlejes, er derfor en naturlig del af at eje en andel af noget, der deles med mange andre. Vi går mere i dybden med selve forskellen på de to boligtyper i artiklen timeshare eller sommerhus?
Hvad siger timeshareloven om at udleje sin uge?
Vi har læst hele timeshareloven igennem, alle 22 paragraffer (LOV nr 102 af 15/02/2011). Loven regulerer din erhvervelse af timeshare-retten: hvilke oplysninger du skal have, før du skriver under, selve aftalens form og sprog, din 14 dages fortrydelsesret og forbuddet mod, at sælgeren kræver forudbetaling, før fortrydelsesfristen er udløbet. Vi gennemgår de regler i detaljer i artiklen om timeshareloven og fortrydelsesretten.
Loven indeholder derimod ingen bestemmelse om, hvorvidt eller hvordan du som ejer efterfølgende må udleje, udlåne eller bytte din egen uge til en tredjemand. Det emne er slet ikke nævnt i lovteksten. Skriv derfor aldrig ind i din egen forventning, at du automatisk har en lovbestemt ret til at leje din uge ud, bare fordi du ejer eller har brugsret til den. Retten skal findes andre steder, som beskrevet i næste afsnit.
Hvor finder du det egentlige svar?
Fordi dansk lov ikke regulerer spørgsmålet, ligger svaret i to andre dokumenter, du selv skal kende: din egen kontrakt med resortet eller ejerforeningen, og eventuelt reglerne for en bytteordning, hvis din timeshare-andel er tilsluttet en sådan. Kontrakten fastlægger typisk, om du selv må disponere frit over din uge, om udlejning skal ske gennem en bestemt kanal, eller om der er begrænsninger på, hvem du må leje ud til.
Er du tilsluttet en bytteordning, gælder der desuden ordningens egne regler for, hvordan du kan bruge din uge til at få adgang til et andet logi mod at give andre brugere midlertidig adgang til dine egne rettigheder. En bytteaftale er i sig selv omfattet af timeshareloven, som stiller krav til selve indgåelsen af bytteaftalen, men loven regulerer stadig ikke, hvad du konkret må gøre med din uge uden om ordningen.
Vi undersøger derfor altid din konkrete kontrakt og eventuelle vedtægter, før vi kan sige noget om, hvorvidt vi kan hjælpe med at administrere og udleje netop din uge. Det er ikke noget, vi eller nogen anden kan svare generelt på uden at kende din situation.
Forskellen på at udleje og at sælge sin timeshare
Det er vigtigt at holde udlejning og salg adskilt. Udlejer du din ubrugte uge, beholder du selv ejerskabet eller brugsretten til andelen, og lejeindtægten går til dig som ejer. Sælger du derimod din timeshare-ret, eller får du hjælp til at formidle et salg, overdrager du selve rettigheden til en anden. Det er en formidlingsaftale i timesharelovens forstand, og den kræver en anden godkendelse hos den, der hjælper dig med det.
BY Administration hjælper med administration og udlejning af din bolig eller din timeshare-uge, ikke med at sælge eller formidle køb af selve timeshare-retten eller af fast ejendom. Salg af fast ejendom og af timeshare-rettigheder kræver, at den, der formidler salget, har en godkendelse som ejendomsmægler efter lov om formidling af fast ejendom m.v., som blandt andet forudsætter en sikkerhed for ethvert pengekrav, en forbruger måtte få (lov om formidling af fast ejendom m.v., § 6, stk. 1). Det er en anden ydelse, som ikke er en del af det, vi tilbyder her. Ønsker du at sælge din timeshare-andel, skal du derfor finde en anden aktør, der har den godkendelse.
Hvad kan BY Administration hjælpe med?
Når du ikke selv skal bruge din uge, og din kontrakt eller resortets regler tillader udlejning, kan BY Administration stå for kontakten til gæster og den løbende administration omkring udlejningen, så du ikke selv skal bruge tid på det. Det gælder både, hvis du selv står med en enkelt uge, og hvis du ejer flere andele eller uger, du gerne vil have lejet ud.
Vi starter altid med at gennemgå din kontrakt og eventuelle vedtægter for at afklare, om og hvordan udlejning kan lade sig gøre for netop din bolig. Passer det, giver vi dig et konkret tilbud på administrationen og udlejningen. Læs mere om, hvad ydelsen generelt dækker, i artiklen om administration af ferielejligheder og timeshare, eller kontakt os direkte med din situation.
Fordi vi ikke har en fast, offentliggjort pris for denne ydelse, kan vi heller ikke oplyse et generelt tal for, hvad administration og udlejning af en enkelt timeshare-uge koster. Prisen afhænger af omfanget af opgaven og af, hvor meget administration din konkrete bolig og kontrakt kræver. Du får derfor altid et tilbud, der er regnet ud fra din egen situation, ikke et gættet eller genbrugt tal fra en anden af BYs ydelser.
Hvad hvis din kontrakt ikke tillader det?
Viser det sig, at din kontrakt eller resortets vedtægter ikke giver dig ret til selv at udleje din uge, er det ikke noget, BY Administration eller nogen anden administrator kan ændre på. I det tilfælde må du enten bruge ugen selv, lade den gå til spilde, undersøge, om resortet selv tilbyder en udlejningsløsning, eller tale med resortet eller ejerforeningen om, hvilke muligheder der reelt findes for din type andel. Vi kan hjælpe dig med at læse din kontrakt igennem og pege på, hvad den faktisk siger, men vi kan ikke give dig en ret, kontrakten ikke indeholder.
Kilder
Ofte stillede spørgsmål
De vigtigste spørgsmål, kort besvaret.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Må jeg altid leje min timeshare-uge ud, når jeg ikke selv skal bruge den?
Nej, det er ikke en generel ret. Det afhænger af din konkrete kontrakt med resortet eller ejerforeningen, og af eventuelle regler i en bytteordning, du er tilsluttet. Dansk lov, herunder timeshareloven, regulerer ikke selve retten til at genudleje din uge.
Regulerer timeshareloven, om jeg må udleje min uge?
Nej. Loven regulerer din erhvervelse af timeshare-retten, som oplysningspligt, fortrydelsesret og forbud mod forudbetaling. Efter en fuld gennemlæsning af lovens 22 paragraffer er der ingen bestemmelse om, hvorvidt eller hvordan du bagefter må udleje, udlåne eller bytte din uge.
Hvor finder jeg svaret på, om jeg må udleje min timeshare-uge?
Svaret står i din egen kontrakt med resortet eller ejerforeningen, og eventuelt i reglerne for en bytteordning, du er tilsluttet. Er du i tvivl om, hvad din kontrakt tillader, bør du kontakte resortet eller ejerforeningen direkte, eller få hjælp til at læse aftalen igennem.
Er det forskel på at udleje og at sælge sin timeshare?
Ja. Udlejer du din uge, beholder du selv ejerskabet eller brugsretten, og lejeindtægten går til dig. Sælger du din timeshare-ret, overdrager du selve rettigheden til en anden, og det kræver, at den, der formidler salget, har en godkendelse som ejendomsmægler efter lov om formidling af fast ejendom m.v.
Hjælper BY Administration med at sælge min timeshare?
Nej. Vi hjælper med administration og udlejning af din bolig eller din timeshare-uge, ikke med at sælge eller formidle køb af selve timeshare-retten. Salg kræver en godkendelse som ejendomsmægler efter lov om formidling af fast ejendom m.v., som er en anden ydelse, vi ikke tilbyder.
Hvad gør BY Administration, før de kan hjælpe med at udleje min uge?
Vi gennemgår altid din kontrakt og eventuelle vedtægter først, for at afklare, om og hvordan udlejning kan lade sig gøre for netop din bolig. Passer det, giver vi dig et konkret tilbud på administrationen og udlejningen af den uge, du ikke selv skal bruge.
Hvad kan jeg gøre, hvis min kontrakt ikke tillader udlejning?
Så kan hverken vi eller andre give dig en ret, kontrakten ikke indeholder. Du kan i stedet bruge ugen selv, undersøge om resortet tilbyder en egen udlejningsløsning, eller tale med resortet eller ejerforeningen om, hvilke muligheder der findes for din type andel.
