Hvad koster det at få sit sommerhus administreret? Provision forklaret
30. september 2026 · 7 min. læsning · Sommerhusudlejning
Indhold
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Vil du have dit sommerhus i Nordsjælland administreret af BY Administration, koster det 17 procent inkl. moms af lejeindtægten, samme sats som vores administration af korttidsudlejning i København. Her kan du se, hvad en provision typisk dækker, hvad BYs 17 procent konkret betaler for, hvornår det kan betale sig, og hvorfor det er værd at vide, hvem du reelt indgår aftale med.
Hvad dækker en provision typisk?
Når et administrationsbureau tager en procentdel af lejeindtægten, er tanken, at bureauet påtager sig de opgaver, der ellers ville ligge hos dig som ejer: at gøre huset synligt for gæster, håndtere bookinger og kommunikation, sørge for at huset er klar mellem lejemål, og give dig et overblik over indtægter og omkostninger. Provisionen er dermed betaling for arbejdet med selve udlejningen, ikke for selve huset eller dets vedligehold, som fortsat er dit ansvar som ejer. Nogle bureauer lægger yderligere ydelser ind i selve provisionen, mens andre, som BY Administration, holder rengøring og enkeltstående ydelser uden for og afregner dem særskilt, så selve procentsatsen er lettere at sammenligne og regne på.
Fordelen ved en procentbaseret provision, frem for et fast beløb, er, at den følger husets faktiske indtjening. Lejes huset ud mere, tjener bureauet mere, men du beholder også en større andel af en større samlet indtægt. Lejes huset ud mindre, for eksempel i en stille sæson, falder bureauets betaling tilsvarende, uden at du skal forhandle prisen ned eller føle dig bundet af en fast, månedlig regning, uanset hvor meget huset reelt bliver brugt.
Hvor stor en del af lejeindtægten, der går til provisionen, varierer fra bureau til bureau, og det er ikke noget, vi har en uafhængig kilde til at sætte tal på generelt. Derfor holder vi os her til, hvad BY Administrations egen provision er, og hvad den dækker, i stedet for at gætte på, hvad der er almindeligt i branchen som helhed.
Som et regneeksempel: Betaler gæsterne 20.000 kr. i leje for dit sommerhus i en given måned via Airbnb, svarer 17 procent inkl. moms i provision til 3.400 kr. Airbnb trækker sit eget gebyr på 15,5 procent, 3.100 kr., så du har 13.500 kr. tilbage, før rengøring og skat. Er de 20.000 kr. i stedet én booking direkte hos os på byadministration.dk, trækkes kun kortgebyret: 1,5 procent + 1,80 kr. med et almindeligt kort fra EØS (Stripes pris, aflæst 30.09.2026), her 301,80 kr., så du har 16.298,20 kr. tilbage. Andre kort koster op til 3,15 procent + 1,80 kr., her 631,80 kr., og så har du 15.968,20 kr. tilbage. Vi kan ikke love, hvor mange gæster der booker direkte. Er lejeindtægten i stedet 60.000 kr., er provisionen 10.200 kr. Beløbet følger altså direkte lejeindtægten, og der er ingen fast startomkostning oveni, ud over de eventuelle engangsydelser, du selv vælger til.
BY Administrations pris: 17 procent inkl. moms af lejeindtægten
BY Administration administrerer sommerhuse i Nordsjælland for 17 procent inkl. moms af lejeindtægten. Platformens eget gebyr, fx Airbnbs, kommer oveni, og ved en direkte booking hos os på byadministration.dk kun kortgebyret. Det er samme sats, som vi bruger til vores administration af korttidsudlejning i København, så du betaler den samme procentdel, uanset om det er en lejlighed i byen eller et sommerhus ved kysten, vi udlejer for dig. Provisionen dækker annoncering, gæstekontakt, kalenderstyring og en løbende opgørelse over indtægter og omkostninger. Rengøring mellem lejemål og enkelte engangsydelser i opstarten, som fx fotografering, kan afregnes særskilt efter aftale. Se de generelle priser på prisoversigten.
Vi har bevidst valgt at sætte prisen ét sted og holde os til den, i stedet for at forhandle sag for sag. Du kan derfor regne på, hvad administrationen koster, allerede før du kontakter os, og sammenligne det med, hvad du selv ville bruge af tid på at stå for udlejningen.
Prisen er den samme, uanset hvor stor lejeindtægten er, og uanset om huset lejes ud få uger eller det meste af året. Vi tjener altså kun, når du tjener, og har derfor samme interesse som dig i, at huset er godt booket og godt vedligeholdt.
Hvad skal du selv sørge for, uanset provisionens størrelse?
Uanset hvilket bureau du vælger, og hvor stor provisionen er, er der nogle ting, der som udgangspunkt fortsat er dit ansvar som ejer: selve vedligeholdet af huset, at forsikringen er på plads og passer til, at huset udlejes, og at du er opmærksom på, om din udlejning som helhed holder sig inden for de grænser, hvor den ikke kræver en særskilt tilladelse. Et administrationsbureau kan lette den daglige drift, men overtager ikke automatisk dit ansvar som ejer for selve boligen.
Det er derfor værd at spørge ind til, hvor grænsen går, når du sammenligner tilbud fra forskellige bureauer: Hvad er inkluderet i provisionen, og hvad koster ekstra? Jo tydeligere det svar er, jo lettere er det at sammenligne prisen på tværs af bureauer, i stedet for kun at sammenligne selve procentsatsen.
Tjek altid, hvem du reelt indgår aftale med
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har peget på, at det er afgørende for en lejer at kunne se, om et sommerhus udbydes af et bureau, en privat udlejer eller en bookingplatform, der kun formidler tilbud på vegne af andre, fordi det har betydning for, hvem man som lejer kan holde ansvarlig, hvis der opstår problemer (Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, pressemeddelelse 5. april 2023). Det samme gør sig gældende for dig som ejer, når du vælger, hvem der skal administrere dit sommerhus: Det er værd at vide, om du indgår en administrationsaftale med et bureau, der selv står bag udlejningen og opgørelsen, eller om huset i praksis formidles videre gennem flere led, hvor det kan være uklart, hvem der reelt har ansvaret for kalenderen, opgørelsen og den daglige kontakt til gæsterne.
Det har også betydning for, hvor gennemsigtig provisionen er. Går udlejningen gennem flere led, kan der ligge flere gebyrer eller andele oveni hinanden, uden at det nødvendigvis fremgår tydeligt af den aftale, du underskriver som ejer. Med én procentsats til det bureau, du har aftalen med, og platformens gebyr for sig, kan du se, hvad der bliver trukket, og af hvem.
Hos BY Administration er det os, du indgår aftale med, og os, der står for administrationen og opgørelsen af dit sommerhus i Nordsjælland, uden mellemled. Vil du vide mere om, hvad det konkret indebærer i hverdagen, kan du læse sommerhusudlejning gennem et administrationsbureau.
Hvornår kan provisionen betale sig?
Om 17 procent er pengene værd, afhænger af, hvor meget tid og besvær du selv sparer, og hvor langt du bor fra sommerhuset. Bor du langt fra Nordsjælland, eller ønsker du slet ikke selv at stå for gæstekontakt, nøgleoverdragelse og rengøringsplanlægning, er det den slags opgaver, provisionen dækker. Har du derimod selv god tid og lyst til at stå for det hele, er egen udlejning et reelt alternativ, som vi ikke forsøger at tale dig fra. Det er en afvejning mellem tid og penge, som kun du kender svaret på for dit eget sommerhus.
Udlejer du sommerhuset ofte, kan den samlede administration hurtigt blive et deltidsarbejde i sig selv, særligt i højsæsonen, hvor skift mellem gæster kan ske flere gange om ugen. I de perioder er det typisk her, forskellen mellem selv at stå for det og at have et bureau til det mærkes tydeligst, både i tid og i overskud til selv at holde ferie i huset.
Provision er ikke det samme som skat
Det er vigtigt at holde de to ting adskilt. Provisionen på 17 procent er det, du betaler BY Administration for at stå for udlejningen, og den beregnes af bruttolejeindtægten, før andre fradrag. Skat er det, du efterfølgende betaler af den resterende lejeindtægt til Skattestyrelsen, og det gælder, uanset om du udlejer selv eller gennem et bureau. De to beløb lægges ikke sammen eller modregnes i hinanden; de er to selvstændige poster i dit regnskab for sommerhuset. Se, hvordan skatten af sommerhusudlejning opgøres i 2026, herunder hvorfor bundfradraget faktisk er højere, når lejeindtægten indberettes af et bureau, i skat af sommerhusudlejning i 2026.
Kilder
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Ofte stillede spørgsmål
De vigtigste spørgsmål, kort besvaret.
Har du et andet spørgsmål?Ring +45 50 52 15 37 eller book et møde.
Hvad koster det at få sit sommerhus administreret af BY Administration?
Det koster 17 procent inkl. moms af lejeindtægten, samme sats som BY Administrations administration af korttidsudlejning i København. Platformens gebyr, fx Airbnbs, kommer oveni. Booker gæsten direkte hos os på byadministration.dk, kommer kun kortgebyret oveni. Provisionen dækker annoncering, gæstekontakt, kalenderstyring og en løbende opgørelse. Rengøring og enkelte engangsydelser i opstarten kan afregnes særskilt efter aftale.
Hvad dækker en provision hos et administrationsbureau typisk?
Typisk dækker den arbejdet med selve udlejningen: at gøre huset synligt for gæster, håndtere bookinger og gæstekontakt, sørge for at huset er klar mellem lejemål, og give ejeren et overblik over indtægter og omkostninger. Selve vedligeholdet af huset er som regel fortsat ejerens eget ansvar.
Hvorfor er det vigtigt at vide, hvem man reelt indgår aftale med?
Fordi det har betydning for, hvem du kan holde ansvarlig, hvis der opstår problemer. Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen peger på, at det er afgørende at kunne se, om man handler med et bureau, en privat udlejer eller en platform, der kun formidler tilbud videre på vegne af andre.
Er provisionen den samme for sommerhuse som for lejligheder i København?
Ja. BY Administration bruger samme sats, 17 procent af lejeindtægten, til sommerhusadministration i Nordsjælland som til korttidsudlejning i København. Du betaler derfor samme procentdel, uanset om det er en lejlighed eller et sommerhus, vi administrerer for dig.
Dækker provisionen også skatten af lejeindtægten?
Nej. Provisionen er betaling for administrationen af udlejningen. Skat er noget andet, som betales af den resterende lejeindtægt efter Skattestyrelsens regler, uanset om du udlejer selv eller gennem et bureau, og gælder derfor oveni provisionen, ikke i stedet for den.
Kan jeg selv regne ud, hvad administrationen vil koste, før jeg kontakter BY Administration?
Ja. Prisen er en procentdel, 17 procent inkl. moms af lejeindtægten, så du kan selv gange den forventede lejeindtægt op og få et overblik over omkostningen. Platformens gebyr kommer oveni, fx Airbnbs 15,5 procent. Det kan du regne på, allerede før du er i dialog med os om dit konkrete sommerhus i Nordsjælland.
