Boligskat 2027: det betyder stigningen for dig, der udlejer

Boligskatten stiger for de fleste boligejere i 2027, og som udlejer mærker du det især i grundskylden. Udlejer du hele boligen erhvervsmæssigt, altså i mindst 12 måneder, betaler du ikke ejendomsværdiskat for udlejningsperioden, men grundskylden betaler du altid, og den er en udgift i dit udlejningsregnskab. En stigning i ejendomsskatten kan du efter lejelovens § 46 som udgangspunkt kræve dækket gennem lejen, men kun med de varsler og oplysninger, loven kræver. Tallene for 2027 kan du se, når forskudsopgørelsen åbner 24. november 2026 (Vurderingsportalen).

Hvad stiger i 2027?

Både ejendomsværdiskat og grundskyld stiger for de fleste, fordi de beregnes af en vurdering, der nu følger boligpriserne. Vurderingsportalen skriver, at boligpriserne er steget de seneste år, og at de fleste derfor skal betale mere i boligskat i 2027. Det gælder også de foreløbige skatter (Vurderingsportalen).

De fleste boligejere opkræves i 2027 af en endelig vurdering, og deres skat skal som udgangspunkt ikke genberegnes. Resten betaler først en foreløbig skat, der genberegnes senere. Din forskudsopgørelse viser, hvilken gruppe du er i. Skatten for 2027 kan dog blive genberegnet, når den endelige 2026-vurdering kommer (Vurderingsportalen). Ifølge PwC er 2026-vurderingen ikke en ny besigtigelse af din bolig, men 2022-vurderingen fremskrevet med prisindeks, og den bruges både for 2027 og 2028 (PwC, 5. november 2026).

Hvor meget din egen skat stiger, kan ingen sige på forhånd, for det afhænger af din bolig, dens vurdering og eventuelle rabatter. Har du ejet boligen før 1. januar 2024, kan du have en skatterabat, som fremgår af den pdf, du finder øverst i forskudsopgørelsen (Vurderingsportalen). Kommunen har ikke en egen sats for ejendomsværdiskat. Den er den samme i hele landet, og det er derfor grundskylden, der varierer fra kommune til kommune.

Ejendomsværdiskat: betaler du den som udlejer?

Ikke for de perioder, hvor du udlejer hele boligen erhvervsmæssigt. Du skal kun betale ejendomsværdiskat, hvis du selv har boet i boligen eller haft rådighed over den en del af året. Udlejer du en ejerbolig, du ikke bor i, i mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning, og når du oplyser, hvor mange dage boligen har været udlejet, opkræver Skattestyrelsen ikke ejendomsværdiskat for udlejningsperioden (skat.dk). Tjek reglen på skat.dk for din situation, og husk at oplyse udlejningen. Vurderingsportalen minder om, at du selv skal oplyse, når du lejer ud (Vurderingsportalen).

Udlejer du kun en del af året eller kun et værelse, er det anderledes. Vælger du bundfradraget, betaler du ejendomsværdiskat for hele året, og det er en del af regnestykket i artiklen om bundfradraget i 2027.

Til illustration af, hvordan skatten regnes: ejendomsværdien mindskes med 20 %, og resten ganges med 5,1 promille. Over en progressionsgrænse på 9.007.000 kr. i beskatningsgrundlaget, som gælder i både 2026 og 2027, er satsen 1,4 % for den del, der ligger over (Vurderingsportalen). Er din ejendomsværdi 3.000.000 kr., er skatten 2.400.000 gange 0,51 %, altså 12.240 kr. Stiger værdien til 3.600.000 kr., er den 14.688 kr. Eksemplet er vores eget og tager ikke højde for rabatter.

Grundskyld: den betaler du stadig

Grundskyld er en kommuneskat af grundværdien, og du betaler den som ejer, uanset om boligen er udlejet. Den opkræves automatisk som en del af din personskat. For en ejerlejlighed fastsættes grundværdien ud fra lejlighedens beliggenhed og boligareal (Vurderingsportalen).

I Københavns Kommune er grundskylden 5,1 promille af den afgiftspligtige grundværdi i perioden 2024 til 2028 (Københavns Kommune). Satsen er altså den samme, så en højere vurdering af grundværdien giver en højere grundskyld. Med en grundværdi på 1.000.000 kr. er grundskylden 800.000 gange 0,51 %, altså 4.080 kr. Det er vores eget eksempel.

Ved erhvervsmæssig udlejning kan du trække ejendomsskatter fra i regnskabet, sammen med blandt andet vedligeholdelse, forsikring og vand-, kloak- og renovationsafgifter (skat.dk). En stigning i grundskylden sænker derfor dit skattepligtige overskud, men dækker ikke hele stigningen. Overskuddet er personlig indkomst. Hvad der ellers indgår i regnskabet, og hvad du skal tænke på før et køb, står i artiklen om at købe en lejlighed til udlejning.

Kan du sende stigningen videre i huslejen?

Som udgangspunkt ja, for stigninger i ejendomsskatter. Efter lejelovens § 46 kan du som udlejer forlange, at en forøgelse af de ejendomsskatter, der påhviler ejendommen, udlignes gennem en lejeforhøjelse for de beboelseslejligheder, skatten vedrører. Københavns Kommune bruger selv ordet ejendomsskat om grundskyld og dækningsafgift (Økonomiudvalget, 27. oktober 2026). Reglerne står i lejeloven.

Kravet skal opfylde nogle betingelser:

• Det skal være skriftligt og indeholde en beregning af, hvordan lejen ændres, og oplysning om lejerens ret til at gøre indsigelse. Mangler en af delene, er kravet ugyldigt (§ 46, stk. 4).
• Det kan gennemføres med 3 måneders varsel. Du kan kræve forhøjelsen fra det tidspunkt, udgiften blev pålagt, hvis du fremsætter kravet senest 5 måneder efter (§ 46, stk. 3).
• Lejeren kan gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at kravet er kommet frem (§ 46, stk. 5).

Reglerne i §§ 42 til 48 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren (§ 53, stk. 1). Falder skatten senere, skal du sætte lejen tilsvarende ned og give lejeren skriftlig besked senest 6 uger efter, at du har fået meddelelsen (§ 48).

Her er der to forbehold. For det første gælder kapitlet om fri leje for visse boliger, og § 54, stk. 3, nævner kun regulering efter nettoprisindeks. Lovteksten siger ikke direkte, om § 46 også kan bruges ved fri leje. Vejledningen til typeformular A siger, at skatter og afgifter kan reguleres, og det står også i vores artikel om huslejeregulering, men læs din egen lejekontrakt, og spørg huslejenævnet eller en rådgiver, hvis du er i tvivl. For det andet kan du aftale en årlig regulering efter nettoprisindekset (§ 53, stk. 2). Loven gør det til en anden vej til at regulere lejen, og teksten siger ikke, at den ene dækker den anden. Gå derfor ikke ud fra, at en indeksregulering i sig selv betyder, at du har varslet skattestigningen.

Hvornår ser du tallene?

Forskudsopgørelsen for 2027 åbner 24. november 2026. Dér kan du under «Eksisterende ejendomme og grunde» vælge ejendommen og se din ejendomsværdiskat og grundskyld for 2027. Eventuelle rabatter står i pdf-filen øverst (Vurderingsportalen).

Brug den dag på tre ting: Tjek, at udlejningen er oplyst, så du ikke opkræves ejendomsværdiskat for en periode, hvor boligen var udlejet. Tjek, om din skat er endelig eller foreløbig. Og læs grundskylden, så du kan regne ud, om en lejeforhøjelse efter § 46 er relevant. Har du købt eller solgt en bolig, skal du selv rette forskudsopgørelsen (skat.dk).

Ejendomsbidraget i København er noget andet end grundskylden. Det dækker affald, rottebekæmpelse og skorstensfejning og opkræves af kommunen. Borgerrepræsentationen godkendte 5. november 2026, at det fra 2027 opkræves i én rate med forfald 1. februar i stedet for to. En typisk boligejer betaler ca. 3.650 kr. for affald og rottebekæmpelse i 2026, så ændringen handler om, hvornår du betaler, ikke om beløbet (Borgerrepræsentationen, 5. november 2026). Du hæfter for hele årets bidrag, hvis du er ejer 1. januar.

Indefrysningslån: muligheden findes

Hvis din boligskat stiger, kan du få et indefrysningslån, der dækker stigningen, så du kan vente med at betale en del af skatten, til du sælger boligen. Lånet er et lån med renter, og du kan betale det helt eller delvist tilbage før. Er du allerede tilmeldt ordningen, får du lånet automatisk, og du kan fravælge det på forskudsopgørelsen frem til 31. december 2027. Lånet kan blive større end selve stigningen, og så skal du betale tilsvarende mindre i skat i 2027 (Vurderingsportalen).

Vi rådgiver ikke om lån eller indefrysning. Vil du vide, om det passer til din økonomi, så tal med din bank eller din skatterådgiver. Hvad en udlejer ellers bør overveje, står i artiklen om at udleje eller sælge din lejlighed.

Udlejer du gennem os

Vi administrerer langtidsudlejning af lejligheder og huse i København: udlejning, lejekontrakt og den løbende kontakt med lejeren. Vil du have lejekontrakten gennemgået, før du overvejer en lejeforhøjelse på grund af skat, kan du kontakte os. Skatten selv rådgiver vi ikke om. Læs mere om langtidsudlejning.

Artiklen bygger på regler og oplysninger, der var offentliggjort 13. november 2026. Den er generel information og ikke skatte- eller juridisk rådgivning.

Kilder

• Boligskat i 2027 (Vurderingsportalen)
• Ejendomsværdiskat (Vurderingsportalen)
• Grundskyld (Vurderingsportalen)
• Ny vurdering, hvad sker der med skatten (Vurderingsportalen)
• Du udlejer en bolig, som du ikke selv bor i (skat.dk)
• Boligskat på forskudsopgørelsen (skat.dk)
• Lov om leje, lov nr. 341 af 2022 (Retsinformation)
• Ejendomsbidrag og ejendomsskatter (Københavns Kommune)
• Fra halvårlig til årlig opkrævning af ejendomsbidrag, Borgerrepræsentationen 5.11.2026 (Københavns Kommune)
• Boligejere vil snart kunne mærke stigende boligskatter, 5.11.2026 (PwC)