Må du sende opsigelse og betalingspåkrav til lejeren digitalt?

Ikke endnu. I dag skal et betalingspåkrav, din opsigelse af lejeren og lejerens indsigelse mod opsigelsen sendes som brev, selv om resten af kommunikationen i lejeforholdet gerne må foregå på mail (lejelovens § 13). Et lovforslag, L 34, vil fra 1. januar 2027 gøre det muligt at sende dem digitalt, hvis du og lejeren har aftalt det, hvis det sker gennem en sikker digital postløsning med MitID, som lejeren har valgt, og hvis meddelelsen når frem mellem mandag kl. 8 og fredag kl. 16. Lovforslaget blev førstebehandlet i Folketinget 20. oktober 2026 og er ikke vedtaget.

Hvad må du sende til lejeren på mail i dag?

Næsten alt. Efter lejelovens § 13, stk. 1, er udgangspunktet, at meddelelser i lejeforholdet kan sendes som digitale dokumenter, og ifølge bemærkningerne til lovforslag L 34 kræver det ingen aftale. Både du og lejeren kan dog med 1 måneds varsel til den første dag i en måned, der ikke er en helligdag, forlange, at meddelelser ikke sendes digitalt. Er en af jer fritaget for Digital Post, kan meddelelser slet ikke sendes digitalt.

Tre meddelelser er undtaget. Efter § 13, stk. 2, kan meddelelser efter § 176 og § 182, stk. 2, ikke afgives som digitale dokumenter. Det er:

• dit betalingspåkrav, når lejen ikke er betalt til tiden (§ 182, stk. 2),
• din opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3, eller § 171, fx når du selv vil flytte ind i din ejerlejlighed igen (§ 176, stk. 1),
• lejerens skriftlige indsigelse mod opsigelsen (§ 176, stk. 2).

Vejledningen til typeformular A, standardlejekontrakten, siger det samme: Der kan som udgangspunkt kommunikeres digitalt, men betalingspåkrav, udlejerens opsigelse og lejerens indsigelse kan ikke afgives som digitale dokumenter. Indflytningsrapporten må gerne udleveres digitalt (§ 90, stk. 2).

Meddelelse	I dag	Efter lovforslaget, hvis det vedtages
Almindelige meddelelser i lejeforholdet	Digitalt, fx på mail, medmindre en af jer har frabedt sig det med 1 måneds varsel	Uændret
Betalingspåkrav (§ 182, stk. 2)	Kun som brev	Også digitalt efter aftale, gennem lejerens sikre postløsning og inden for tidsvinduet
Udlejerens opsigelse (§ 176)	Kun som brev	Som betalingspåkrav
Lejerens indsigelse mod opsigelsen	Kun som brev	Også digitalt efter aftale, gennem den sikre postløsning og på alle tidspunkter
En af jer er fritaget for Digital Post	Intet digitalt	Intet digitalt

Hvad ændrer lovforslaget?

Lovforslaget gør det muligt at sende påkrav og opsigelser digitalt, men kun på bestemte betingelser. Det ændrer § 13, så meddelelser efter § 176 og § 182, stk. 2, kun kan sendes som digitale dokumenter efter aftale mellem lejer og udlejer og gennem en sikker digital postleverandør, som lejeren udpeger (L 34 som fremsat). Ingen bliver forpligtet til at kommunikere digitalt.

Fire betingelser for at sende digitalt

1. En aftale mellem dig og lejeren. Den kan stå i lejekontrakten eller indgås senere. Ifølge bemærkningerne er aftalen uvedkommende for lejeforholdet i øvrigt, så ingen af jer kan gøre den til en betingelse for at indgå lejeaftalen. Er der flere lejere, kan de ikke kræve, at nogle får brev og andre digital post.
2. En sikker digital postleverandør, som lejeren vælger. Bemærkningerne beskriver det som en digital platform med end-to-end-kryptering, hvor man logger ind i leverandørens visningsklient med MitID. Almindelig mail tæller ikke: Har I aftalt mail, anses meddelelsen for ikke at være givet. Vil du ikke bruge den løsning, lejeren peger på, kan I ikke indgå aftalen.
3. Lige vilkår. Aftalen må ikke stille lejeren ringere end dig. Du kan altså ikke aftale, at du sender påkrav digitalt, hvis lejeren ikke på samme måde kan sende sin indsigelse til dig.
4. Ingen af jer er fritaget for Digital Post. Det gælder også, hvis kun én af flere lejere er fritaget.

Begge parter kan fortsat med 1 måneds varsel fravælge digital kommunikation, og så er I tilbage ved brevet, skriver ministeriet i pressemeddelelsen om lovforslaget.

Tidsvinduet: fra mandag kl. 8 til fredag kl. 16

Dine påkrav og opsigelser skal være modtaget af lejeren mellem mandag kl. 8 og fredag kl. 16, og meddelelser, der modtages på en helligdag eller juleaftensdag, er ugyldige (den foreslåede § 13, stk. 3). I en uge med en helligdag eller juleaftensdag må meddelelsen ifølge bemærkningerne heller ikke nå frem fra kl. 16 dagen før til kl. 8 dagen efter, hvis det er en hverdag. Reglen kan ikke fraviges ved aftale.

• Modtaget betyder, at meddelelsen er kommet frem til lejerens digitale visningsklient. Det er ikke afsendelsen, der tæller.
• Du bærer risikoen for forsendelsen, også hvis leveringen bliver forsinket.
• Kommer et påkrav eller en opsigelse frem uden for tidsvinduet, er det ugyldigt, og du kan ikke støtte ret på indholdet.
• Lejeren må sende sin indsigelse til dig på alle tidspunkter.

Et eksempel: Sender du et påkrav fredag kl. 15.55, og når det først frem kl. 16.05, er det ugyldigt. Lovteksten nævner kun mandag kl. 8 og fredag kl. 16, ikke et tidsrum for hver dag, men send alligevel tidligt på en almindelig hverdag, så du har margin.

Hvor står lovforslaget nu?

Lovforslaget er fremsat og førstebehandlet, men ikke vedtaget. Det har været undervejs i over et år:

• 25. juni 2025: Den daværende regering (S, V og M), SF og Konservative indgik en politisk aftale om digital kommunikation i private lejeforhold. Ministeriet offentliggjorde den 2. juli 2025 (Børne-, Ældre- og Boligministeriet).
• 15. januar 2026: Lovforslaget blev fremsat som L 96 med ikrafttræden 1. juli 2026. Det blev førstebehandlet 5. februar 2026 og bortfaldt, da der blev udskrevet folketingsvalg 26. februar 2026 (Folketingstidende og høringsbrevet på Høringsportalen).
• 4. til 18. september 2026: Et ændret lovforslag var i fornyet høring med det nye tidsvindue, så lejeren ikke kan få de særligt bebyrdende meddelelser i weekender og på helligdage. Efter høringen kom juleaftensdag med.
• 7. oktober 2026: Børne-, ældre- og boligminister Jacob Mark fremsatte lovforslaget igen som L 34. Det blev førstebehandlet 20. oktober 2026 og er henvist til udvalgsbehandling (Folketingstidende).

Loven foreslås at træde i kraft 1. januar 2027. Indtil en vedtaget lov er trådt i kraft, gælder § 13 som i dag, og forslaget kan nå at blive ændret under udvalgsbehandlingen. Skriv derfor først en aftale om digitale påkrav ind i dine kontrakter, når loven er vedtaget, og brug den ordlyd, loven ender med.

Sådan skriver du aftalen ind i lejekontrakten

Typeformular A, 10. udgave, har i dag intet felt til en aftale om digitale påkrav og opsigelser. Der er felter til både din og lejerens e-mail i § 1, og vejledningen om digital kommunikation står ved § 11 om særlige vilkår. Vejledningen anbefaler, at et tillæg til lejekontrakten underskrives særskilt (typeformular A). Læs mere om formularen i vores guide til lejekontrakten, typeformular A10.

Når loven er vedtaget, anbefaler vi at lave aftalen som et særskilt tillæg, som lejeren skriver under på for sig, og at henvise til tillægget i § 11. Så kan det ses, at aftalen er frivillig og ikke en betingelse for lejemålet. Tillægget bør mindst indeholde:

• hvilke meddelelser aftalen gælder: påkrav efter § 182, stk. 2, opsigelse efter § 176 og lejerens indsigelse,
• den sikre digitale postløsning, lejeren har valgt, og hvordan I hver især når hinanden der,
• at lejeren kan sende sine meddelelser til dig på samme måde,
• navnene på alle lejere, der er med i aftalen,
• at ingen af jer er fritaget for Digital Post,
• at hver af jer kan fravælge digital kommunikation med varslet i § 13, stk. 1, så meddelelser igen sendes som brev.

Mangler du en kontrakt, kan du hente en gratis lejekontrakt hos os.

Indtil 2027: send påkrav og opsigelse som brev

Indtil en ny lov gælder, skal påkrav og opsigelser sendes på papir, og du skal kunne vise, at de er kommet frem. Lejerens frister regnes nemlig fra det tidspunkt, hvor meddelelsen er kommet frem (§ 176, stk. 2, og § 182, stk. 2).

Et påkrav skal efter lejelovens § 182, stk. 2:

• tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag, og er den hverdag en lørdag eller grundlovsdag, tidligst den følgende hverdag,
• udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis restancen ikke er betalt inden fristen,
• give lejeren 14 dage fra påkravet er kommet frem. Udløber fristen på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, rykkes den til den følgende hverdag.

Du kan kræve et gebyr for påkravet. Beløbet er 287 kr. i 2021-niveau og reguleres én gang om året.

En opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3, eller § 171 skal være skriftlig og oplyse lejeren om adgangen til at gøre indsigelse. Opsiger du efter § 171, skal grunden også stå der. Mangler oplysningerne, er opsigelsen ugyldig (§ 176, stk. 1). Lejeren har 6 uger til at gøre skriftlig indsigelse, og vil du fastholde opsigelsen, skal du anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter lejerens frist (§ 176, stk. 2). Varsler og formkrav står i guiden til opsigelse af lejebolig. En tidsbestemt lejeaftale ophører uden opsigelse, når lejeperioden udløber (§ 173). Se tidsbegrænset lejekontrakt.

Send brevet, så du kan dokumentere, at det er kommet frem, fx ved personlig aflevering mod kvittering eller med en forsendelse, der kan spores, og gem en kopi af det, du har sendt. Du må gerne sende en kopi på mail til orientering, men det er brevet, der tæller.

Hvad sker der, hvis påkravet er sendt forkert?

Så kan du ikke hæve lejeaftalen på grund af restancen. Efter § 182, stk. 2, kan du kun hæve for sen betaling, hvis lejeren ikke har betalt senest 14 dage efter, at et skriftligt påkrav er kommet frem, og et påkrav på mail opfylder ikke § 13, stk. 2. Det samme gælder et påkrav, der ikke udtrykkeligt nævner, at lejeforholdet kan ophæves. Send et nyt, korrekt påkrav som brev. Fristen på 14 dage løber så fra det er kommet frem.

Bliver lovforslaget vedtaget, gælder noget tilsvarende for digitale påkrav. Ifølge bemærkningerne er et påkrav, der kommer frem uden for tidsvinduet, ugyldigt, og et påkrav på almindelig mail anses for ikke at være givet.

Tjekliste for udlejere

• Skriv både din og lejerens e-mail i lejekontraktens § 1, så almindelige meddelelser kan sendes digitalt.
• Send påkrav og opsigelser som brev, indtil en ny lov er trådt i kraft.
• Tjek fristerne: påkrav tidligst efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag og 14 dage til at betale.
• Skriv udtrykkeligt i påkravet, at lejeforholdet kan ophæves, og i opsigelsen, at lejeren kan gøre indsigelse.
• Gem en kopi og dokumentation for, at brevet er kommet frem.
• Følg lovforslag L 34, og lav først en aftale om digitale påkrav, når loven er vedtaget.
• Brug derefter kun den sikre postløsning, lejeren har valgt, aldrig almindelig mail, og send kun mellem mandag kl. 8 og fredag kl. 16, uden for helligdage og juleaftensdag.
• Gør aldrig aftalen om digital kommunikation til en betingelse for at få lejemålet.

Når vi administrerer lejemålet

Lader du os stå for udlejningen, er det os, der kommunikerer med lejeren, opkræver lejen, sender rykkere og følger op efter lejeloven, hvis lejen ikke bliver betalt, også med påkrav. Vi håndterer også opsigelser. Du betaler 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Læs mere om langtidsudlejning hos BY Administration.

Se hvad din bolig kan give med et personligt estimat fra lejeberegneren.

Artiklen bygger på lejeloven og lovforslag L 34, som de så ud 28. oktober 2026. Den er generel information og ikke juridisk rådgivning.

Kilder

• Lejeloven, lov nr. 341/2022 (Retsinformation)
• Forslag til lov om ændring af lov om leje (L 34, 2026-27) som fremsat 7. oktober 2026 (Retsinformation)
• L 34, sagsforløb (Folketingstidende)
• L 96, sagsforløb (Folketingstidende)
• Fornyet høring over lov om ændring af lov om leje (Digital kommunikation), 4. september 2026 (Høringsportalen)
• Bedre muligheder for digital kommunikation mellem lejere og private udlejere, 2. juli 2025 (Børne-, Ældre- og Boligministeriet)
• Nu skal lejere og udlejere kunne sende vigtige meddelelser digitalt, 4. september 2026 (Børne-, Ældre- og Boligministeriet)
• Typeformular A, 10. udgave, med vejledning (Børne-, Ældre- og Boligministeriet)