Energimærke ved udlejning af lejlighed: krav, pris og bøde

Når du udlejer en lejlighed eller et hus i mere end 4 uger, skal der foreligge en gyldig energimærkning, og lejeren skal have den udleveret, før I skriver under på lejeaftalen. Annoncerer du boligen i kommercielle medier, skal energimærket stå i annoncen. Ejer du en ejerlejlighed i en etageejendom, gælder mærket hele bygningen, og ejerforeningen skal give dig det uden beregning. Ejer du et hus, betaler du selv mærket. Overholder du ikke reglerne, kan Energistyrelsen give dig et påbud, og overtrædelsen kan straffes med bøde.

Hvornår skal du have et energimærke for at udleje?

Altid, når du udlejer en bygning eller en bolig i en bygning, medmindre en undtagelse passer på din situation. Ved udleje skal der foreligge en energimærkning for bygningen eller boligen, og det er udlejerens pligt at sørge for, at lejeren har fået den udleveret, inden lejeaftalen indgås (lov om fremme af energibesparelser i bygninger § 7, stk. 1). Det gælder også en tidsbegrænset lejeaftale på fx 6 måneder, mens du arbejder i udlandet. Kun udlejning på højst 4 uger pr. udlejning er undtaget (bekendtgørelse om energimærkning af bygninger § 17, stk. 3).

Din situation	Krav om energimærke?
Lejlighed eller hus udlejet uden tidsbegrænsning	Ja
Tidsbegrænset udlejning i mere end 4 uger, fx et halvt år	Ja
Ophold på højst 4 uger pr. udlejning, fx på Airbnb	Nej (§ 17, stk. 3)
Lejlighed under 60 m² i en etageejendom	Ja. Grænsen gælder bygningen, ikke lejligheden
Fritliggende bygning under 60 m² samlet etageareal	Nej (§ 5, nr. 1)
Sommerhus registreret som sommerhus i BBR	Nej (§ 4, nr. 2)
Fredet bygning	Nej efter de gældende regler (§ 5, nr. 4)

Er der en grænse på 60 m²?

Ja, men den gælder bygningen. Undtaget er en fritliggende bygning med et samlet etageareal under 60 m² (bekendtgørelsens § 5, nr. 1). En etageejendom energimærkes som én bygning (§ 6), og ifølge Energistyrelsen skal mærkningen omfatte hele ejendommen. En lejlighed på 45 m² i en etageejendom på Nørrebro er derfor ikke undtaget, fordi selve lejligheden er lille.

Korttidsudlejning og Airbnb

Ophold på højst 4 uger pr. udlejning er undtaget fra kravet om energimærkning, uanset hvor stor boligen er, skriver Energistyrelsen. Til typiske ophold på Airbnb skal du altså ikke have et energimærke. Grænsen gælder den enkelte udlejning. Lejer du boligen ud i 5 uger eller 3 måneder, også møbleret, er du omfattet. Skifter du fra korttidsudlejning til en almindelig lejeaftale, skal mærket være på plads, før den nye lejer skriver under. Vil du hellere udleje på korte ophold, så se vores side om Airbnb-administration.

Det skal du gøre: før lejeaftalen og i annoncen

Du skal gøre to ting: give lejeren energimærkningen, før I skriver under, og vise energimærket i annoncen. Annoncerer du i kommercielle medier, skal du sikre, at der til enhver tid står et energimærke fra en gyldig energimærkning i annoncen (lovens § 8 a). Mærket skal altså være udarbejdet, når annoncen går online, og ikke først når du har fundet en lejer.

• Brug den senest udarbejdede energimærkning, og kontrollér, at den stadig er gyldig (§ 10).
• Du må give lejeren energimærkningen elektronisk, fx som pdf sammen med udkastet til lejekontrakten (bekendtgørelsens § 13, stk. 2). Gem en kvittering for, at lejeren har fået den.
• Annoncerer en formidler for dig med fuldmagt, har formidleren også pligt til at vise energimærket, og du skal give formidleren energimærkningen før annonceringen (§ 8 b, stk. 1 og 3).

Energimærket hører med i papirerne sammen med lejekontrakten. Se hvordan du udfylder lejekontrakten, typeformular A10, og resten af forberedelsen i tjeklisten til at gøre din bolig klar til udlejning.

Hvor længe gælder energimærket?

En energimærkning gælder i 10 år fra den dag, Energistyrelsen har sendt rapporten med energimærkningsnummer til firmaet (bekendtgørelsens § 15). Samme mærke kan bruges til flere udlejninger og salg i perioden. Det mister sin gyldighed, hvis der er lavet ændringer, som i væsentligt omfang påvirker bygningens energimæssige ydeevne. Ifølge sparenergi.dk er en ændring typisk væsentlig, hvis den ændrer mærket eller det beregnede forbrug med over 10 %, fx ved udskiftning af varmekilden. Mærker fra før 2017 fik med tilbagevirkende kraft forlænget gyldigheden fra 7 til 10 år, så et mærke fra 2016 gælder til 2026. Står der en tidligere udløbsdato i rapporten, er det den gamle regel.

Ejerlejlighed, andelsbolig eller hus: hvem skaffer mærket?

Det afhænger af, hvordan du ejer boligen. Pligten til at lade en energimærkning udarbejde ligger hos ejeren af bygningen, og for bygninger med ejerlejligheder hos ejerforeningen (lovens § 5).

• Ejerlejlighed i en etageejendom. Ejerforeningen skal efter din anmodning stille en energimærkning, som omfatter din lejlighed, til rådighed for dig uden beregning. Findes der en gyldig, skal du have den senest 8 dage efter, du har bedt om den. Findes der ingen, skal foreningen inden 3 uger have aftalt mærkningen med et certificeret firma og give dig den senest 60 dage efter din anmodning (§ 6, stk. 2-4, jf. § 7, stk. 2). Spørg bestyrelsen, så snart du ved, at du vil udleje.
• Ejerlejlighed i et rækkehus, kædehus eller dobbelthus. Her mærkes hver bolig, som var den en bygning for sig (bekendtgørelsens § 2, nr. 1), og så er det dig som ejer, der skal sørge for mærket (lovens § 5, stk. 2, og Energistyrelsen).
• Andelsbolig. Fremlejer du din andelsbolig, gælder mærket for hele ejendommen, og det er andelsforeningen som bygningsejer, der har ansvaret for, at ejendommen er energimærket (sparenergi.dk). Bed bestyrelsen om mærket.
• Hus. Du bestiller selv mærkningen hos et certificeret energimærkningsfirma. Du kan finde et firma på sparenergi.dk.

Sådan finder du et energimærke, der allerede findes

Søg på adressen under «Find energimærket» på sparenergi.dk. Ifølge siden har de fleste bygninger med mange lejligheder et gyldigt mærke, fordi hele bygningen er mærket, hvis en lejlighed er blevet solgt eller udlejet inden for de sidste 10 år. Mærket står på en skala fra A2020 til G, og rapporten viser også forslag til forbedringer. Finder du et gyldigt mærke, kan du bruge det. Er det udløbet, skal der laves et nyt.

Hvad koster et energimærke, og hvem betaler?

Udlejeren betaler. Det skriver Energistyrelsen, og i en ejerlejlighed betaler ejerforeningen, fordi den skal give dig mærket uden beregning. For mindre bygninger er der et loft over prisen, inklusive alle omkostninger. Loftet gælder fritliggende enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse og etageboliger under 300 m², regnet på hele bygningens opvarmede areal (bekendtgørelse nr. 313/2025 § 8). Fra 1. januar 2026 er loftet ifølge Energistyrelsen:

Bygningens opvarmede areal	Højst, inkl. moms
Under 100 m²	7.226 kr.
100-199 m²	7.950 kr.
200-299 m²	8.786 kr.
Enfamiliehus uden bygningsgennemgang	1.410 kr.

Loftet sænkes med 339 kr., hvis bygningen er opført efter 1. januar 1980, med 1.130 kr., hvis der findes et energimærke efter reglerne fra 1. september 2006, og med 226 kr., hvis energikonsulenten får målfaste tegninger. Beløbene reguleres hvert år 1. januar. Kun nyere enfamiliehuse kan mærkes uden bygningsgennemgang (bekendtgørelse om energimærkning § 8, stk. 2). For etageejendomme og flerfamiliehuse over 300 m² er der intet prisloft ifølge sparenergi.dk, og prisen aftales med firmaet. Energistyrelsen skriver, at det er en fordel at indhente flere tilbud.

Kan udgiften komme med i varmeregnskabet?

Ja, hvis du leverer varmen og laver varmeregnskab. Udgiften til energimærkningen medtages i regnskabet for varme og varmt vand med lige store beløb i hvert af de år, mærkningen er gyldig, og du kan medtage en passende forrentning af den del, lejerne endnu ikke har betalt (lejelovens § 72, stk. 5). Samme bestemmelse pålægger dig at orientere lejerne om energimærkningen og vise dem materialet, hvis de beder om det. Læs mere om varmeregnskabet i en lejebolig.

Bøde og påbud: hvad sker der, hvis du ikke har mærket?

Du kan få et påbud og en bøde. Med bøde straffes den, der ikke sørger for, at lejeren får energimærkningen før lejeaftalen, og den, der ikke viser energimærket i annoncen (lovens § 32, jf. §§ 7, 8 a og 8 b). Loven fastsætter ikke et beløb, men ved udmålingen kan der lægges vægt på bygningens størrelse (§ 32, stk. 2). Energistyrelsen kan desuden påbyde dig at bringe forholdet i orden inden for en frist (§ 31 a). Ifølge Energistyrelsen betyder det, at du skal aftale en energimærkning med et firma og sende dokumentation, og en ejerforening, der ikke overholder sine frister, kan også få påbud og bøde. Den, der ikke efterkommer et påbud, kan straffes med bøde.

Må du udleje en bolig med et dårligt energimærke?

Ja. Hverken loven eller bekendtgørelsen kræver et bestemt mærke for at udleje. Kravet er, at mærket foreligger, bliver udleveret og står i annoncen. Mærket kan dog betyde noget for lejen. Er et lejemål med omkostningsbestemt leje gennemgribende forbedret, kan lejen kun fastsættes efter det lejedes værdi, hvis ejendommen har energimærke A-C eller er forbedret to trin i forhold til mærket 1. juli 2020 (lejelovens § 19, stk. 2 og 6). Se mere om huslejeregulering.

Kommer der nye regler med EU's bygningsdirektiv?

Måske, men de er ikke vedtaget i Danmark endnu. EU's omarbejdede bygningsdirektiv, direktiv (EU) 2024/1275, skulle være gennemført i national ret senest 29. maj 2026 (Europa-Kommissionen). I december 2025 sendte Klima-, Energi- og Forsyningsministeriet et lovforslag i høring med foreslået ikrafttræden 29. maj 2026. Det indeholdt blandt andet:

• pligt til en ny energimærkning, når en bygning har gennemgået et større renoveringsarbejde,
• flere offentlige bygninger omfattet af kravet om energimærkning,
• et frivilligt renoveringspas som supplement til energimærket,
• minimumskrav til energimæssig ydeevne, men ifølge høringsbrevet kun for bygninger, der ikke bruges til beboelse.

Energistyrelsens udkast til en ny bekendtgørelse fra samme måned foreslog blandt andet, at undtagelsen for fredede bygninger udgår, og at energimærkning kan ske ved en virtuel bygningsgennemgang. Den 28. oktober 2026 viser Retsinformation stadig lovbekendtgørelse nr. 1253/2025 og bekendtgørelse nr. 549/2023 som gældende, og vi har ikke fundet et vedtaget lovforslag. Reglerne i denne artikel er derfor de gældende. Vi opdaterer artiklen, når nye regler bliver vedtaget.

Når vi udlejer din bolig

Lader du os udleje din bolig, spørger vi til energimærket, når du tilføjer boligen, og vi skriver det i annoncen. Som formidler skal vi have energimærkningen fra dig, før annoncen går online (lovens § 8 b, stk. 3), så skaf den i god tid, eller bed ejerforeningen om den med det samme. Lejeren får den sammen med lejekontrakten, før der bliver skrevet under. Langtidsudlejning koster 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje. Læs mere om langtidsudlejning, eller se hvad din bolig kan give.

Artiklen bygger på regler offentliggjort til og med 28. oktober 2026. Den er generel information og ikke juridisk rådgivning.

Kilder

• Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, LBK nr. 1253/2025 (Retsinformation)
• Bekendtgørelse nr. 549/2023 om energimærkning af bygninger (Retsinformation)
• Bekendtgørelse nr. 313/2025 om gebyrer og honorarer for ydelser efter lov om fremme af energibesparelser i bygninger (Retsinformation)
• Lejeloven, lov nr. 341/2022 (Retsinformation)
• Hvornår skal bygninger energimærkes? (Energistyrelsen)
• Hvad koster et energimærke? (Energistyrelsen)
• Spar energi med boligens energimærke (sparenergi.dk)
• Find energimærkningsfirma (sparenergi.dk)
• Energy Performance of Buildings Directive (Europa-Kommissionen)
• Høringsbrev om lovforslag til ændring af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, 08.12.2025 (Klima-, Energi- og Forsyningsministeriet)
• Høringsbrev om udkast til bekendtgørelse om energimærkning af bygninger, 10.12.2025 (Energistyrelsen)