Kan jeg lave en tidsbegrænset lejekontrakt med en expat eller en studerende?

Kun hvis tidsbegrænsningen er begrundet i dine forhold som udlejer, fx at du selv skal bo i boligen igen, eller at du vil sælge den. Ifølge bemærkningerne til lejelovens § 173 kan en tidsbegrænsning tilsidesættes, hvis begrundelsen ligger hos lejeren. At lejeren kun skal være i Danmark i en periode, er derfor ikke nok.

Findes der en officiel lejekontrakt på engelsk?

Ja. Siden 1. februar 2025 har der været en autoriseret engelsk udgave af typeformular A, 10. udgave. Den, der skriver kontrakten, vælger mellem den danske og den engelske udgave, og i den engelske skal alle felter udfyldes på engelsk. Den kan kun bruges til lejeforhold indgået efter 1. februar 2025, og lejeforholdet følger stadig den danske lejelov.

Hvor meget depositum kan jeg kræve, når lejeren er en virksomhed?

Det samme som af alle andre lejere: højst 3 måneders leje i depositum og højst 3 måneders forudbetalt leje, dog ikke mere end lejen for lejerens opsigelsesperiode. Reglerne står i lejelovens § 59 og kan ikke fraviges til skade for lejeren, jf. § 64. Lejeloven gælder også, når lejeren er en virksomhed.

Hvorfor skal en expat bruge lejekontrakten?

For at blive registreret i CPR. Det kræver et sted at bo og planer om at blive i Danmark i mere end tre måneder, og International House Copenhagen beder om lejekontrakten som dokumentation for boligen. Alle sider skal med, og kontrakten skal være udfyldt med den fulde adresse, dateret og underskrevet. Send den derfor i god tid før indflytningen.

Kan studerende dele en lejlighed på hver sin kontrakt?

Ikke uden videre. I København må en bolig, der hidtil har været udlejet som beboelseslejlighed, ikke udlejes som enkeltværelser uden kommunens samtykke, jf. lov om boligforhold § 4, stk. 2. Bor du ikke selv i lejligheden, så lej den hellere ud på én kontrakt, hvor alle de studerende står som lejere.

Udleje til expats, virksomheder og studerende i København

Q: Gælder lejeloven, når lejeren er en virksomhed?

Ja. Lejeloven gælder for leje af boliger, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed, jf. § 1, stk. 1. Ifølge lovbemærkningerne gælder den også, når virksomheden ikke selv skal bo i boligen, men fremleje den til beboelse, fx til en medarbejder. Depositum, forudbetalt leje, opsigelse og reglerne om lejens størrelse følger derfor de almindelige regler.

Udlejer du til en expat, en virksomhed eller en studerende, gælder de samme regler som for enhver anden lejer. Lejeloven gælder, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed, og også når lejemålet er kort og skyldes arbejde. En slutdato i kontrakten skal være begrundet i dine forhold, ikke i lejerens, og depositum og forudbetalt leje er hver højst 3 måneders leje. Det, der er anderledes, er det praktiske: kontrakten på engelsk, betalingen, CPR-registreringen og fraflytningen.

Hvem er lejerne?

Studerende og expats søger ofte bolig for en afgrænset periode. Virksomheden er her en arbejdsgiver, der lejer en bolig til en medarbejder. Det giver tre forskellige lejere i kontrakten og tre forskellige måder at vurdere betalingsevnen på.

Lejeren	Står som lejer i kontrakten	Dokumentation for betalingsevne	Særligt at huske
Expat	Personen selv	Ansættelseskontrakten eller et brev fra arbejdsgiveren	Lejekontrakten skal bruges til CPR-registreringen
Virksomhed	Virksomheden	Oplysningerne i CVR-registret, fx virksomhedens seneste årsrapport	Skriv, hvem der skal bo i boligen
Studerende	Den studerende, eller alle, hvis de er flere	SU, studiejob eller anden fast indkomst	Semesterets længde er ikke en grund til tidsbegrænsning

Stil de samme krav til alle ansøgere, og bed kun om de oplysninger, du har brug for. Hvad du må spørge om, står i guiden til screening af lejere.

Lejeloven gælder, også når lejeren er en virksomhed

Lejeloven gælder for leje af hus eller rum, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed (lejelovens § 1, stk. 1). Ifølge bemærkningerne til § 1 gælder det også, når virksomheden ikke selv skal bo i boligen, men fremleje den til beboelse. Formålet er, at en udlejer ikke kan komme uden om reglerne om lejefastsættelse ved at udleje almindelige boliger til et selskab.

Loven er heller ikke forbeholdt lange lejemål. Udlejning til ferie- og fritidsformål er undtaget (§ 1, stk. 3), men bemærkningerne siger direkte, at kortvarig udlejning på grund af arbejde eller en udstationering er omfattet. En konsulent, der skal bo i din lejlighed i fire måneder, er altså en lejer med lejelovens rettigheder. Huslejen følger derfor de almindelige regler, som du kan læse om i artiklen om huslejeregulering. Skal boligen være møbleret, så læs også om at udleje en møbleret lejlighed.

Tidsbegrænset eller tidsubegrænset lejekontrakt?

Det er fristende at skrive en slutdato i kontrakten, når lejeren kun skal være her et stykke tid. Men en tidsbegrænsning holder kun, hvis den er begrundet i dine forhold som udlejer (§ 173, stk. 3). Ifølge bemærkningerne til § 173 kan den tilsidesættes, hvis begrundelsen ligger hos lejeren og ikke hos udlejeren. At en expat har en kontrakt med sin arbejdsgiver i to år, eller at en studerende kun skal læse her i et semester, er altså ikke nok. Du har to muligheder:

Har du selv en grund, fx at du er udstationeret og flytter hjem igen, eller at du vil sælge boligen senere, kan du udleje tidsbegrænset. Skriv slutdato og begrundelse i kontraktens § 11. Læs om tidsbegrænset lejekontrakt og om at udleje midlertidigt.
Har du ikke en grund, så udlej uden slutdato. Lejeren kan opsige med 3 måneders varsel, medmindre andet er aftalt, og du kan kun opsige efter lejelovens §§ 170 og 171 (typeformular A, § 2). Du kan aftale, at lejeren ikke kan opsige i en periode (§ 169, stk. 1). Flytter lejeren alligevel i den periode, skal lejeren som udgangspunkt betale leje, til perioden er udløbet, men du skal forsøge at genudleje boligen (bemærkningerne til § 173 og § 175, stk. 3).

Når lejeren er en virksomhed

Ved en firmaleje er det virksomheden, der er lejer og betaler lejen, mens en medarbejder bor i boligen. Skriv virksomhedens navn og adresse i feltet for lejeren, gerne med CVR-nummeret, og skriv i kontrakten, at boligen skal bebos af virksomhedens medarbejder, og hvem det er. Lejemålet løber med virksomheden som lejer, til det er opsagt, også hvis medarbejderen flytter før.

Slå virksomheden op i CVR-registret, og få bekræftet, at den, der skriver under, må tegne virksomheden.
Aftal, om virksomheden må lade en anden medarbejder flytte ind, hvis den første flytter.
Depositum og forudbetalt leje følger de almindelige lofter på højst 3 måneders leje hver (§ 59), og reglerne kan ikke fraviges til skade for lejeren (§ 64).
Send meddelelser til virksomheden som lejer. Dit påkrav om betaling og din opsigelse skal sendes på papir (§ 13, stk. 2).
Skal virksomheden have en faktura, så husk, at udlejning af en hel, selvstændig bolig er fritaget for moms, uanset hvor kort tid den lejes ud (Skattestyrelsen).

Når lejeren er studerende

Har ansøgeren ikke lønsedler, så bed om dokumentation for SU, studiejob eller anden fast indkomst, og stil de samme krav til alle. Den studerende kan opsige med det almindelige varsel på 3 måneder, medmindre I har aftalt andet. Vil du have en slutdato ved semesterets afslutning, skal den stadig være begrundet i dine forhold.

Skal flere studerende dele lejligheden, så lej den ud på én kontrakt, hvor de alle står som lejere. At leje værelserne ud hver for sig i en lejlighed, du ikke selv bor i, kræver nemlig kommunens samtykke. En bolig, der er fastlagt til helårsbolig i en lokalplan eller hidtil har været udlejet som beboelseslejlighed, må ikke udlejes som enkeltværelser uden samtykke (lov om boligforhold § 4, stk. 2). Er der flere lejere, skal fx en opfordring til at flytte, når en tidsbegrænset lejeperiode er udløbet, gives til dem alle (bemærkningerne til § 173).

Kommer den studerende fra udlandet, gælder det samme som for expats nedenfor. De studerende selv kan læse vores guide til at finde bolig i København før studiestart.

Lejekontrakt på engelsk

Siden 1. februar 2025 har der været en autoriseret engelsk udgave af standardkontrakten, typeformular A, 10. udgave (ENG). Den af jer, der skriver kontrakten, vælger mellem den danske og den engelske udgave, og bruger I den engelske, skal alle felter udfyldes på engelsk. Den engelske udgave kan kun bruges til lejeforhold, der er indgået efter 1. februar 2025 (bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025, §§ 1, 3 og 6).

Brug den autoriserede udgave frem for en hjemmelavet oversættelse. Bruger du en blanket, der ikke er autoriseret, er vilkår, der stiller lejeren dårligere end loven, ugyldige (lejelovens § 14, stk. 3). Lejeforholdet følger den samme danske lejelov, uanset sproget. Begge udgaver kan du hente på siden med gratis lejekontrakt, og hvordan kontrakten udfyldes, står i artiklen om typeformular A10. Skriv gerne indflytningsrapporten og en kort vejledning til boligen på engelsk. Lejeren har 2 uger fra lejeforholdets begyndelse til at melde mangler (§ 91), og det er lettere, når lejeren kan læse rapporten.

Det praktiske: CPR, betaling og fraflytning

Lejekontrakten skal bruges til CPR

For at blive registreret i CPR skal en udlænding have et sted at bo og have planer om at blive i Danmark i mere end tre måneder i træk. International House Copenhagen beder om dokumentation for boligen, og lejer man, er det lejekontrakten. Alle sider skal med, og kontrakten skal være udfyldt med den fulde adresse, dateret og underskrevet (International House Copenhagen). Ansøgningen om CPR-registrering kan tidligst sendes fire uger før ankomsten (International House Copenhagen), og ifølge International Houses trin-for-trin-guide kan behandlingen tage 2-3 uger. Et CPR-nummer kan først fås efter ankomsten, og MitID kan søges i forbindelse med CPR-registreringen (Københavns Kommune). Send derfor den underskrevne kontrakt i god tid, og regn ikke med, at lejeren har CPR-nummer eller MitID, når I skriver under.

Betaling fra udlandet

Du skal anvise en konto i et pengeinstitut her i landet, som lejen betales til (§ 57). Lejeren kan overføre fra en udenlandsk konto, så giv IBAN og BIC på kontoen. Lejen kan kræves betalt månedsvis forud, men aldrig for mere end 3 måneder ad gangen (§ 58, stk. 1 og 3). Skriv i kontraktens § 4 en dato før indflytningen, hvor depositum og forudbetalt leje skal være betalt.

Meddelelser og fraflytning

Meddelelser i lejeforholdet kan sendes digitalt, fx på e-mail, men både du og lejeren kan med 1 måneds varsel forlange at få dem på papir (§ 13, stk. 1). Dit påkrav om betaling og din opsigelse skal altid sendes på papir (§ 13, stk. 2). Når lejeren flytter, skal lejeren senest 8 dage før fraflytningen opgive den adresse, som meddelelser, herunder dine krav om istandsættelse, kan sendes til (§ 186, stk. 2). Det er især vigtigt, når lejeren forlader Danmark. Få samtidig oplyst en konto, som et overskydende depositum kan betales tilbage til. Læs om depositum og forudbetalt husleje.

Det skal du være opmærksom på

Stil ikke krav om etnicitet eller nationalitet i annoncen, og stil ikke forskellige krav til ansøgere ud fra deres navn, sprog eller etniske baggrund (Københavns Kommune). Skriv gerne annoncen på både dansk og engelsk.
Ud over det, der hører til selve lejeaftalen, må du ikke kræve eller tage imod betaling fra lejeren for at få boligen (§ 15). Bruger du en formidler, må lejeren ikke betale for det, skriver bemærkningerne til § 15.
Skriv ingen slutdato ind, der kun bygger på lejerens planer. Den kan blive tilsidesat, og så løber lejemålet videre uden slutdato.
Hold indflytningssyn med fotos, også af møblerne, hvis boligen er møbleret. Læs om indflytningssyn.

Sådan kan vi hjælpe

Ved langtidsudlejning annoncerer BY Administration din bolig på vores egen boligside og målretter annoncen til de lejere, der passer til boligen og perioden, fx studerende eller expats. Alle bliver screenet, før de kommer til fremvisning, og du træffer det endelige valg. Vi laver lejekontrakten efter lejeloven, opkræver depositum og husleje og holder ind- og udflytningssyn med skriftlig og fotografisk dokumentation. Prisen er 8,5 % ekskl. moms af den månedlige leje, og vi udlejer boliger i hele København og på Frederiksberg. Se hvad din bolig kan give.

Artiklen bygger på lejeloven, som den gælder i september 2026. Den er generel information og ikke juridisk rådgivning.