Hvor lang opsigelse er der på en lejlighed?

Som lejer har du 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Modtager udlejeren din opsigelse den 20. oktober 2026, ophører lejemålet mandag den 1. februar 2027. Har du aftalt et andet varsel eller en uopsigelighedsperiode i kontrakten, gælder den. Lejer du et værelse i udlejerens egen bolig, er varslet 1 måned.

Skal en opsigelse af en lejebolig være skriftlig?

Nej, loven stiller ingen formkrav til lejerens opsigelse, så den kan også gives mundtligt. Det er alligevel klogt at opsige skriftligt, fx med anbefalet brev eller på mail, hvor du beder om en bekræftelse. Varslet regnes fra, at udlejeren har modtaget opsigelsen, og den dato kan du få brug for at bevise, hvis I bliver uenige.

Skal man betale husleje, hvis man flytter, før opsigelsesperioden er slut?

Ja, som udgangspunkt betaler du leje, indtil lejeforholdet ophører. Udlejeren skal dog forsøge at leje boligen ud igen, og det, udlejeren får eller burde have fået ind fra en ny lejer, trækkes fra i det, du skal betale. Har du betalt forudbetalt leje, kan du modregne den i den sidste del af lejeperioden.

Hvordan opsiger man en lejebolig efter et dødsfald?

Har afdøde en ægtefælle, kan ægtefællen fortsætte lejeforholdet. Er der ingen ægtefælle, kan en person, der har haft fælles husstand med lejeren i mindst 2 år umiddelbart før dødsfaldet, fortsætte det. Ellers kan dødsboet opsige med sædvanligt varsel, selv om kontrakten er tidsbestemt eller har et længere varsel. Skriv, at opsigelsen sker på vegne af dødsboet, og vedlæg dokumentation for, at du må handle for boet.

Kan min udlejer opsige mig uden grund?

Som regel ikke. Udlejeren kan kun opsige af de grunde, lejeloven nævner, fx hvis udlejeren selv vil bo i boligen. Lejer du et værelse i udlejerens egen bolig eller en lejlighed i et hus med kun to lejligheder, hvor ejeren bor i den anden, kræves der dog ingen særlig grund. Er du uenig i en opsigelse, skal du normalt gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at du har fået den.

Skal min ægtefælle skrive under på opsigelsen?

Ja, hvis det er familiens bolig. En gift lejer må ikke opsige lejemålet om familiens bolig uden ægtefællens samtykke, og det gælder, selv om det kun er dig, der står på lejekontrakten. Lad derfor din ægtefælle skrive under på opsigelsen, så der ikke senere kan opstå tvivl om, at samtykket er givet.

Opsigelse af lejebolig: varsel, skabelon og husleje

Som lejer kan du opsige din lejebolig uden at give en grund. Varslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, medmindre du har aftalt noget andet med udlejeren. Du betaler leje, indtil lejeforholdet ophører, og du bør opsige skriftligt, så du kan dokumentere, hvornår udlejeren fik opsigelsen.

Artiklen handler om private lejeboliger, som følger lejeloven. Bor du i en almen bolig hos en boligorganisation, gælder lov om leje af almene boliger i stedet (lejelovens § 2, stk. 3), og så skal du følge de regler og den fremgangsmåde, din boligorganisation oplyser.

Hvor langt er opsigelsesvarslet på en lejebolig?

Du kan frit opsige din lejeaftale, medmindre andet er aftalt (lejelovens § 169, stk. 1). Varslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (§ 175, stk. 1). I daglig tale hedder det ofte «til den 1. i en måned», men lovens ordlyd er mere præcis: Er den 1. ikke en hverdag, eller er den dagen før en helligdag, rykker ophøret til den første hverdag i måneden, der opfylder reglen.

Varslet regnes fra, at udlejeren har modtaget opsigelsen. Det er derfor den dato, du senere kan få brug for at dokumentere (Socialministeriet).

Sådan regner du det ud

Find den dato, der ligger 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget din opsigelse. Lejemålet ophører på den første hverdag i den næste måned, der ikke er dagen før en helligdag.

Udlejeren modtager opsigelsen	3 måneder senere	Lejemålet ophører	Du betaler leje til og med
Tirsdag 20. oktober 2026	Onsdag 20. januar 2027	Mandag 1. februar 2027	Januar 2027
Tirsdag 10. november 2026	Onsdag 10. februar 2027	Mandag 1. marts 2027	Februar 2027

I begge eksempler er den 1. en mandag, og dagen efter er ikke en helligdag, så datoen står fast. Når opsigelsen når frem midt i en måned, er beregningen enkel. Ligger datoen tæt på et månedsskifte, så send opsigelsen et par dage tidligere, så du ikke risikerer at betale en måned ekstra.

Når varslet er et andet end 3 måneder

Værelse i udlejerens egen bolig

Lejer du et enkeltværelse, der er en del af udlejerens egen lejlighed eller af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren selv bor i, er varslet 1 måned (§ 175, stk. 1, jf. § 170, nr. 1). Det gælder begge veje, så udlejeren kan også opsige dig med 1 måneds varsel. Læs mere om reglerne for at udleje et værelse.

Aftalt varsel eller uopsigelighed

Du og udlejeren kan aftale et andet varsel for dig eller en periode, hvor lejeaftalen ikke kan opsiges. Ifølge Socialministeriet er det ikke ualmindeligt ved udlejning af villaer og ejerlejligheder og ved fremleje. Tjek derfor lejekontrakten, især de særlige vilkår, før du regner varslet ud. Er du fremlejetager, så læs også om fremleje af lejebolig.

Tidsbestemt lejeaftale

En tidsbestemt lejeaftale ophører af sig selv, når lejeperioden udløber, uden at nogen skal opsige den. Til gengæld kan den ikke opsiges i perioden, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen (§ 173, stk. 1). Læs mere om tidsbegrænsede lejekontrakter.

Sådan opsiger du din lejebolig (skabelon)

Der er ingen formkrav til lejerens opsigelse. Du kan opsige både skriftligt og mundtligt, men i praksis sker det normalt skriftligt, fordi du senere kan få brug for at dokumentere, hvornår udlejeren modtog opsigelsen, skriver Socialministeriet. Send den fx med anbefalet brev eller med afleveringsattest, eller på mail, hvor du beder udlejeren bekræfte modtagelsen.

Er du gift, må du ikke opsige familiens bolig uden din ægtefælles samtykke (§ 169, stk. 2), så lad jer begge skrive under. Står I flere på lejekontrakten, er det en god idé, at alle skriver under. Du kan kopiere teksten herunder og udfylde felterne i klammer:

Til [udlejerens navn og adresse]

Opsigelse af lejemålet [adresse, etage og dør]

Jeg opsiger hermed lejemålet med det varsel, der følger af lejekontrakten og lejeloven. Efter min opgørelse ophører lejemålet den [dato].

Jeg beder om en skriftlig bekræftelse af, at du har modtaget opsigelsen, og om skriftlig indkaldelse til fraflytningssyn.

Min nye adresse, som meddelelser og flytteopgørelsen kan sendes til: [adresse, eller: oplyses senest 8 dage før fraflytningen].
Depositum og eventuelt tilgodehavende bedes overført til reg.nr. [ ] og kontonr. [ ].

Dato: [dato]
Navn og underskrift: [lejer]
Samtykke fra ægtefælle: [navn og underskrift, hvis du er gift]

Skriv den dato, du selv har regnet dig frem til, og bed udlejeren bekræfte den. Så opdager I en uenighed om datoen, mens der stadig er tid til at løse den.

Hvad du betaler i opsigelsesperioden

Du skal kun betale leje for tiden indtil lejeforholdets ophør (§ 58, stk. 5). Flytter du tidligere, skal du som udgangspunkt stadig betale husleje for resten af opsigelsesperioden (Socialministeriet). Udlejeren skal dog forsøge at leje boligen ud igen, og det, udlejeren får ind eller burde have fået ind ved en ny udlejning, trækkes fra i udlejerens krav mod dig (§ 175, stk. 3). Kender du en, der gerne vil overtage boligen, så giv udlejeren besked med det samme.

Forudbetalt leje og depositum

Har du betalt forudbetalt leje, da du flyttede ind, kan du modregne den i den sidste del af lejeperioden, når lejeaftalen er opsagt (§ 59, stk. 3). De sidste måneders leje kan altså dækkes af det, du allerede har betalt. Depositum er noget andet. Det står som sikkerhed for dine forpligtelser ved fraflytningen (§ 59, stk. 1), og loven giver ikke den samme ret til at bruge det som husleje. Tjek i kontrakten, hvor meget der er betalt som forudbetalt leje, og hvor meget som depositum, og læs om, hvordan du får depositum tilbage.

Forbrug og istandsættelse

Betaler du aconto for varme eller vand, så læs om opgørelsen i artiklen om varmeregnskab i lejebolig. Ved fraflytningen skal du aflevere boligen i samme stand, som da du overtog den, bortset fra slid og ælde, der ikke er omfattet af din vedligeholdelsespligt, og mangler, som udlejeren skal udbedre (§ 187, stk. 1). Hvad udlejeren kan kræve malet og istandsat, gennemgår vi i artiklen om maling ved fraflytning.

Opsigelse ved dødsfald

Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet (§ 163, stk. 1). Efterlader lejeren sig ikke en ægtefælle, har en anden person, der har haft fælles husstand med lejeren i mindst 2 år umiddelbart før dødsfaldet, samme ret, når det gælder en beboelseslejlighed (§ 163, stk. 2). Det kan fx være en samlever.

Fortsætter ingen lejeforholdet, kan både udlejeren og dødsboet opsige det med sædvanligt varsel. Det gælder, selv om lejeaftalen er indgået for en bestemt længere periode eller med et længere opsigelsesvarsel (§ 163, stk. 4). Et forlænget varsel i kontrakten binder altså ikke dødsboet.

Som pårørende kan du bruge skabelonen ovenfor. Skriv, at opsigelsen sker på vegne af dødsboet efter lejelovens § 163, stk. 4, og vedlæg dokumentation for, at du må handle på boets vegne.

Fremvisning og ny adresse, før du flytter

Når du har opsagt, skal du give adgang til, at boligen kan ses. Du bestemmer selv tidspunktet, men det skal være mindst 2 timer hveranden hverdag på et tidspunkt, der er bekvemt for en fremvisning. Er du ikke selv til stede eller repræsenteret, må fremvisningen kun ske med udlejeren eller en stedfortræder (§ 186, stk. 1). Læs mere om udlejers adgang til lejligheden.

Senest 8 dage før du flytter, skal du oplyse den adresse, som udlejeren kan sende meddelelser til, herunder krav om istandsættelse (§ 186, stk. 2).
Boligen skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen (§ 187, stk. 1).
Hvis udlejeren udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal du indkaldes skriftligt til fraflytningssyn med mindst 1 uges varsel, medmindre I aftaler et kortere varsel (§ 187, stk. 3).
Du skal melde flytning til kommunen senest 5 dage efter, at du har skiftet bopæl (borger.dk).

Skal du finde en ny bolig, kan du se de ledige lejeboliger, som BY Administration udlejer i København.

Hvis det er udlejer, der opsiger dig

Udlejeren kan kun opsige dig i de tilfælde, lejeloven nævner (§§ 170 og 171). Reglerne i §§ 171-179 om udlejerens opsigelse kan ikke ved aftale fraviges til skade for dig, så længe udlejeren ikke har opsagt dig (§ 181, stk. 1). Varslet afhænger af grunden (§ 175):

Udlejerens grund	Varsel
Du lejer et værelse i udlejerens egen bolig (§ 170, nr. 1)	1 måned
Lejlighed i et hus med kun to lejligheder, hvor ejeren bor i den anden (§ 170, nr. 2)	Mindst 1 år
Ejer- eller andelsbolig, som ejeren eller andelshaveren selv vil bo i (§ 170, nr. 3)	Mindst 1 år
Udlejeren vil selv benytte boligen (§ 171, stk. 1, nr. 1)	Mindst 1 år
Øvrige grunde i §§ 170 og 171, fx nedrivning, alvorlige brud på god skik og orden eller andre vægtige grunde	3 måneder

Ved § 170, nr. 3, skal ejeren eller andelshaveren have ejet boligen, da lejeaftalen blev indgået, og må ikke eje andre udlejede ejer- eller andelsboliger, når opsigelsen gives. Reglen gælder kun lejeaftaler, der er indgået 1. juli 2015 eller senere (§ 207, stk. 5, indsat ved lov nr. 1793 af 28. december 2023). Vil udlejeren selv bo i boligen efter § 171, skal opsigelsen desuden være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold, herunder dine muligheder for at finde en anden passende bolig (§ 172, nr. 2). Skal boligen sælges, så læs udlejer sælger lejligheden.

Formkrav og frister

Opsiger udlejeren efter § 170, nr. 2 eller 3, eller efter § 171, skal opsigelsen være skriftlig og oplyse om din adgang til at gøre indsigelse. Ved § 171 skal grunden også stå i opsigelsen. Mangler oplysningerne, er opsigelsen ugyldig (§ 176, stk. 1), og en ugyldig opsigelse har ingen virkning, heller ikke hvis du ikke gør indsigelse (Socialministeriet).

Er du uenig, skal du gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem til dig. Vil udlejeren fastholde den, skal udlejeren anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter, at din frist er udløbet (§ 176, stk. 2). Huslejenævnet kan som hovedregel ikke behandle opsigelser. Undtagelsen er et værelse i udlejerens egen bolig i en reguleret kommune som København: Her kan nævnet underkende en opsigelse, der skyldes et forsøg på at opnå en urimelig leje eller andre urimelige vilkår (§§ 33 og 35, jf. § 6, stk. 3). Læs om, hvad huslejenævnet i København kan og ikke kan hjælpe med.

Opsigelse af lejebolig: varsel, skabelon og hvad du skal betale