Hvor lang tid har udlejer til at betale depositum tilbage?

Lejeloven har ingen fast frist. Udlejeren skal betale resten tilbage, når dine forpligtelser ved fraflytningen er gjort op. Hos en udlejer med flere lejligheder skal krav om istandsættelse dog stå i fraflytningsrapporten og kan ikke rejses mere end 2 uger efter flyttesynet. Trækker det ud, så send en skriftlig rykker med en dato, og indbring ellers sagen for huslejenævnet.

Får man renter af sit depositum?

Nej. Udlejeren skal ikke betale renter af depositum eller forudbetalt leje, og du har højst krav på at få det samme beløb tilbage, som du betalte ind. Har udlejeren derimod opkrævet mere end 3 måneders leje i depositum, kan du i en reguleret kommune som København kræve det for meget betalte tilbage med renter fra betalingstidspunktet.

Må udlejer beholde depositum til maling?

Kun hvis malingen hører under din vedligeholdelsespligt eller udbedrer en skade, du er ansvarlig for. Hos en udlejer med flere lejligheder skal den også stå i fraflytningsrapporten. Har udlejeren den indvendige vedligeholdelse, kan du kun mødes med krav om maling, hvis du har skadet boligen. Udgiften skal være rimelig og sædvanlig, og boligen må ikke ende i bedre stand end ved indflytningen.

Kan man bo sit depositum op?

Normalt ikke. Depositummet skal dække dine forpligtelser ved fraflytningen, fx istandsættelse og forbrug. Forudbetalt leje er noget andet: Den kan du bo op i den sidste del af lejeperioden, når lejeaftalen er opsagt eller ophævet. Stopper du med at betale husleje for at bruge depositummet, skylder du lejen.

Hvad sker der med mit depositum, hvis udlejer har solgt lejligheden?

Aftaler om depositum og forudbetalt leje gælder over for den nye ejer uden tinglysning, når beløbene tilsammen ikke er over et halvt års leje. Vil du rejse kravet mod en anden ejer end den, der ejede ejendommen, da kravet forfaldt, skal du anlægge sag inden 1 år efter, at lejeforholdet er ophørt.

Kan udlejer kræve flere penge end depositummet?

Ja. Depositummet er en sikkerhed og ikke et loft. Er udgifterne til istandsættelse, skader og ubetalt leje større, kan udlejeren kræve resten. Du er erstatningsansvarlig for skader, der skyldes uforsvarlig adfærd. Kravet skal dog være rimeligt og sædvanligt, og det kan nedsættes, når udlejeren får nyt for gammelt.

Få depositum tilbage: frister, opgørelse og klage

Q: Hvad koster det at klage til huslejenævnet over depositum?

I Københavns Kommune koster det 367 kr. i 2026 at indbringe en sag for huslejenævnet. Taber udlejeren sagen, betaler udlejeren et gebyr på 7.027 kr., men ikke hvis udlejeren kun taber delvist, eller sagen forliges ved nævnet. Sagsbehandlingen er skriftlig og tager typisk 8-10 måneder. Send fraflytningsrapporten og dokumentationen med.

Lejeloven sætter ingen fast dato for, hvornår du får dit depositum tilbage. Udlejeren skal betale resten tilbage, når dine forpligtelser ved fraflytningen er gjort op, og må trække fx ubetalt husleje, forbrug og istandsættelse. Hos en udlejer med mere end én lejlighed skal istandsættelsen stå i fraflytningsrapporten. Er du uenig i opgørelsen, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.

Hvornår får du dit depositum tilbage?

Depositum er et beløb på højst 3 måneders leje, som står til sikkerhed for dine forpligtelser ved fraflytning (lejelovens § 59, stk. 1). Ifølge ministeriets side om depositum og forudbetalt leje tilbagebetaler udlejeren depositummet, når lejeaftalen ophører, men kan først modregne det, du skylder. Resten skal betales tilbage, når dine forpligtelser er gjort op. Hverken lejeloven eller ministeriets side nævner et bestemt antal dage.

Artiklen handler om private lejeboliger. Bor du i en almen bolig fra et boligselskab, gælder lov om leje af almene boliger, som har sine egne regler.

Der er alligevel frister, der sætter tempoet. Hos en udlejer med mere end én lejlighed skal flyttesynet holdes senest 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med fraflytningen, og krav om istandsættelse kan ikke rejses senere end 2 uger efter synet (§ 187, stk. 2 og 3). Fraflytningsrapporten behøver ikke at indeholde priser, så beløbene kan komme senere. Ifølge ministeriets vejledning om ind- og fraflytningssyn gælder fristerne kun istandsættelse, ikke ubetalt leje, varmebidrag og lignende. Et varmeregnskab kan derfor stadig komme efter synet.

Du kan selv gøre meget for at få pengene hurtigere:

Giv udlejeren din nye adresse senest 8 dage før fraflytningen, som loven kræver (§ 186, stk. 2), og oplys det kontonummer, pengene skal sendes til.
Deltag i flyttesynet, eller send en stedfortræder med fuldmagt, og få rapporten med.
Aflever nøglerne mod en kvittering med dato.
Bed skriftligt om en specificeret flytteopgørelse, når synet er holdt.

Hvad må udlejer trække fra depositummet?

Ifølge ministeriet dækker depositum de udgifter, der kan være, når du flytter, fx ikke-betalt leje, varme og istandsættelse. Udlejeren må modregne:

Istandsættelse, som hører under din vedligeholdelsespligt, og som hos en udlejer med mere end én lejlighed står i fraflytningsrapporten. Hvad det dækker, afhænger af, om du eller udlejeren har den indvendige vedligeholdelse. Det gennemgår vi i artiklen om maling ved fraflytning.
Skader, du er ansvarlig for, fordi du, din husstand eller andre, du har givet adgang til boligen, har handlet uforsvarligt (§ 149, stk. 2).
Husleje, du skylder.
Efterbetaling efter et forbrugsregnskab, fx for varme og vand.

Udlejeren må ikke trække for slid og ælde, der ligger uden for din vedligeholdelsespligt, og kan ikke kræve, at du bringer boligen i bedre stand, end du overtog den (§ 187, stk. 1). Har du gjort en mangel gældende ved indflytningen, og er den ikke udbedret, hæfter du ifølge vejledningen til typeformular A10 ikke for den ved fraflytningen. Du får ingen renter af depositummet. Ifølge ministeriet har du højst krav på at få det samme beløb tilbage, som du har indbetalt.

Depositum og forudbetalt leje er to forskellige ting. Forudbetalt leje kan du bo op i den sidste del af lejeperioden, når lejeaftalen er opsagt eller ophævet (§ 59, stk. 3). Depositum kan normalt ikke bos op, fordi det skal dække dine forpligtelser ved fraflytningen. Hvordan opsigelsesperioden og den sidste husleje hænger sammen, står i artiklen om opsigelse af lejebolig.

Flytteopgørelsen: sådan tjekker du den

Gå opgørelsen igennem linje for linje, og hold den op mod fraflytningsrapporten, din lejekontrakt og indflytningsrapporten.

Post i opgørelsen	Må trækkes, når	Det tjekker du
Maling, hvidtning, tapet og behandling af gulve	Arbejdet står i rapporten og hører under din vedligeholdelsespligt, eller det udbedrer en skade, du er ansvarlig for	Hvem har den indvendige vedligeholdelse i kontrakten? Står punktet i rapporten?
Skader, fx brandmærker eller en ødelagt rude	Du er ansvarlig for skaden, og den står i rapporten	Var skaden noteret i indflytningsrapporten eller på din mangelliste?
Udskiftning af gamle bygningsdele eller inventar	Du er ansvarlig, men kravet kan efter omstændighederne nedsættes, når nyt erstatter gammelt	Hvor gammel var tingen, og hvor meget får udlejeren ud af at få en ny?
Prisen på arbejdet	Udgiften er rimelig og sædvanlig	Bed om fakturaer eller tilbud på hver post
Husleje	Du skylder lejen	Er den forudbetalte leje brugt til de sidste måneder?
Varme, vand og el	Et forbrugsregnskab viser en efterbetaling	Selve regnskabet og fristerne for det

Kravet om rimelige og sædvanlige udgifter og nedsættelsen ved nyt for gammelt står i ministeriets vejledning om ind- og fraflytningssyn. Mangler der dokumentation for en post, så skriv til udlejeren og bed om den, før du accepterer opgørelsen. Kravet om, at en post står i fraflytningsrapporten, gælder hos en udlejer med pligt til flyttesyn. Udlejer udlejeren kun én lejlighed, skal krav om istandsættelse i stedet være fremsat senest 2 uger efter fraflytningsdagen, medmindre kontrakten giver en længere frist (§ 187, stk. 2, og § 189).

Krav, der ikke står i fraflytningsrapporten

Her er lejeloven klar. Har udlejeren pligt til flyttesyn, er udgifter til istandsættelse, der ikke står i fraflytningsrapporten, dig uvedkommende. Undtaget er fejl, der ikke kunne ses ved almindelig opmærksomhed, og svig (§ 187, stk. 2). Har udlejeren ikke holdt synet til tiden, indkaldt dig korrekt eller givet dig rapporten, bortfalder kravet om istandsættelse (§ 187, stk. 5). Er der ikke holdt indflytningssyn, selv om udlejeren havde pligt til det, bortfalder kravet også, bortset fra skader, du er ansvarlig for (§ 90, stk. 3). Hele gangen i flyttesynet står i artiklen om maling ved fraflytning.

Står der et punkt om istandsættelse i opgørelsen, som ikke er i rapporten, så skriv til udlejeren og henvis til § 187, stk. 2. Bortfaldet gælder kun istandsættelse. Krav om ubetalt husleje og forbrug er ikke omfattet af reglerne om syn og rapport.

Kan udlejer kræve mere end depositummet?

Ja. Depositummet er en sikkerhed, ikke et loft. Er udgifterne til istandsættelse, skader og ubetalt leje større end depositummet, kan udlejeren kræve resten af dig. Du er erstatningsansvarlig for skader, som du, din husstand eller dine gæster forvolder ved uforsvarlig adfærd (§ 149, stk. 2). Ifølge vejledningen vil du ofte skulle betale hele udgiften, hvis udlejeren må skifte bygningsdele eller inventar ud, fordi du ikke har vedligeholdt eller behandlet boligen forsvarligt.

Der er dog grænser. Udgifterne til istandsættelse må ikke overstige, hvad der er rimeligt og sædvanligt. Får udlejeren nyt for gammelt, kan kravet efter omstændighederne nedsættes skønsmæssigt. Og kravet kan aldrig gå ud på at bringe boligen i bedre stand, end du overtog den. Udlejerens side af reglerne står i vores guide til udlejere om depositum og forudbetalt husleje.

Hvis udlejer ikke betaler: rykker og huslejenævnet

Skriv en rykker. Bed om en specificeret opgørelse og om udbetaling af resten inden en konkret dato. Skriv, at du ellers indbringer sagen for huslejenævnet, og gem al korrespondance.
Gør indsigelse punkt for punkt. Er du uenig i dele af opgørelsen, så skriv, hvilke punkter og hvorfor. Nævnet beder dig præcisere, hvilke konkrete punkter i flytteafregningen du klager over.
Indbring sagen. Huslejenævnet afgør tvister om istandsættelse ved fraflytning, herunder tvister om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning (§ 190, som ændret ved lov nr. 1793 af 28. december 2023).

Ligger boligen i Københavns Kommune, indbringer du sagen for kommunens huslejenævn. Det koster 367 kr. i 2026. Taber udlejeren sagen, betaler udlejeren et gebyr på 7.027 kr., men ikke hvis udlejeren kun taber delvist, eller sagen forliges ved nævnet. Sagsbehandlingen tager typisk 8-10 måneder (Københavns Kommune). Send lejekontrakten, fraflytningsrapporten, indflytningsrapporten, indkaldelsen til flyttesynet, datoen for nøgleafleveringen, din mangelliste, relevant korrespondance og gerne billeder (Københavns Kommune). Hele fremgangsmåden står i artiklen om huslejenævnet i København.

Når sagen hører til boligretten

Huslejenævnet kan ifølge Københavns Kommune ikke behandle rene pengekrav, fx tilbagebetaling af husleje eller forudbetalt leje, hvor der ikke er modregnet i depositum. Den slags afgøres af boligretten.

Har du betalt for meget i depositum?

Har udlejeren opkrævet mere i depositum end tilladt, altså mere end 3 måneders leje, kan du kræve det for meget betalte tilbage (§ 40, stk. 1, og § 59, stk. 1). Når lejeforholdet er ophørt, skal kravet være rejst for huslejenævnet inden 1 år fra fraflytningen. Kravet forrentes fra betalingstidspunktet (§ 40, stk. 3). Reglerne i § 40 gælder i regulerede kommuner som København (§ 6, stk. 1, og § 7, stk. 3).

Depositum ved fremleje, og når ejendommen er solgt

Fremleje

Lejeloven gælder også for fremleje (§ 1, stk. 1). Fremlejer du af en anden lejer, kan du i stedet for depositum vælge at stille sikkerhed med en bankgaranti eller et beløb på en særskilt deponeringskonto (§ 59, stk. 2). Det kan du både, når aftalen indgås, og senere i lejeperioden. En lejer, der har fremlejet, kan straffes med bøde, hvis overskydende depositum og forudbetalt leje ikke er afregnet og betalt tilbage senest 6 uger efter, at fremlejeforholdet er ophørt, eller efter en endelig afgørelse fra huslejenævnet (§ 62, stk. 2). Den regel gælder i regulerede kommuner som København, men blandt andet ikke i de mindre ejendomme, som § 7 undtager (§ 6). Om København er reguleret, og hvad det betyder, står i artiklen om huslejeregulering, og resten af reglerne i artiklen om fremleje af lejebolig.

Når ejendommen er solgt

Dine rettigheder efter lejeloven gælder over for enhver uden tinglysning. Det samme gælder aftaler om depositum og forudbetalt leje, når beløbene tilsammen ikke er over et halvt års leje (§ 17, stk. 1). Dit krav på depositum følger altså med over for den nye ejer inden for den grænse. Vil du rejse kravet mod en anden ejer end den, der ejede ejendommen, da kravet forfaldt, skal du anlægge sag inden 1 år fra lejeforholdets ophør (§ 17, stk. 2). Hvad et salg ellers betyder for dig, står i artiklen om, hvad der sker, når udlejer sælger lejligheden.

Leder du efter din næste bolig, kan du se de ledige lejeboliger hos BY Administration.

Få depositum tilbage: hvornår, flytteopgørelse og klagemuligheder

Hvornår får du dit depositum tilbage?

Hvad må udlejer trække fra depositummet?

Flytteopgørelsen: sådan tjekker du den

Krav, der ikke står i fraflytningsrapporten

Kan udlejer kræve mere end depositummet?